第180章20-22章：大阔步发展，找新的研发分中心！（共三章） 过了几日，星期一。 高怀钧今天没有到公司去，吃了早餐就出门了。 他的前世，因为在南粤工作过一段时间，所以非常喜欢吃那种清淡类的早餐。 比如南粤的早茶，以及一些西式的糕点等等。 为了就餐他方便，高瓴科技还专门在食堂里找了一个在五星级酒店做过的白案师傅，好随时做好了东西，一大早帮他送过去。 这财富自由后，这一点点口腹之欲要满足起来还是非常轻松。 什么南极磷虾，斐济的高端饮用水，太阳国核食，哦不，太阳国和牛等等，只有他想不到，没有他买不到的。 而他母亲那边，也是帮她聘请了一只专业的服务团队。 在09年，人工其实很便宜。 十来个人，一年的工资，花个100万，就可以享受皇帝般的生活了。 绝对可以做到衣来伸手饭来张口。 和商雅妍一起吃罢早饭，就让保镖兼司机开车带他们出门到了魔都。 他这次外出的目的是：看地！ 准确地说，是看研发中心，魔都分中心的地。 在mate4首月销量出来了以后，高怀钧就决定，加快这一进程。 现在锡城这个环境，越来越限制，高瓴集团两个研发中心的发展，所以高怀钧希望在魔都，帝都，以及鹏城，三个重要的城市进行挑选，由于鹏城政府非常不热情，所以首先出局。然后是帝都，距离锡城还是有些远，不好掌控，所以他还是决定优先到魔都去看看！ 就这样在车上想着一些筹划，司机开着高怀钧的一辆库里南，只用了2个来小时的时间，就到了金泽镇附近。 而在这边，魔都市的招待队伍，可是异常高配！ 由魔都市副领导亲自带队，带着魔都市国土领导，招商领导一起，在这边已经早早等候。 “今天早上，五点钟就爬起床，跑到这乡下来了！到底是什么人哦！那么摆谱咯。神神秘秘地，赵领导也不直接明说！”在一旁等待得有些急躁的一个办事人员把羽绒服帽子带上，跺了跺脚，颇有些不耐烦地说道。 现在是春寒料峭之时，魔都乡下的温度，还是很低的。 “老黄，你小心说话。你没看到赵领导现在脸色严肃吗？听小道消息说了叶领导现在已经发话了，不管赵领导用什么法子，今天都必须必，要把今天主角儿给拿下！”在一旁的另一个工作人员看了他一眼，忍不住炫耀道。 “啥？老孙，必须拿下？这到底是何方神圣！“本来一脸不耐烦的黄姓工作人员，不由得一脸震惊地看着对方一眼。 在他的想象里，这应该是哪个有深厚关系的土老财开发商过来拿地建高端别墅，赵领导过来随便应付一下而已，哪里想到会是这个局面！ “嘿嘿！你这就想不到了吧，这次过来的主角儿，是最近正火儿的，高瓴科技的老板高怀钧，亲自带队，过来看地建研发中心！这可不是住宅用地，那种一锤子的买卖，我听说他们要的地块非常大，要容纳上万人的那种，还有配套的人才公寓，啧啧！这搞不好，咱QP区，这娘不疼，爹不爱的地方，可真的要起飞了！”孙姓工作人员随便说道说道，不由得感叹道。 “哦！原来如此！”在一旁的黄姓工作人员，恍然大悟道。 魔都正在积极创办高端制造业引导型城市。 但是，和鹏城这个华国电子科技行业的大本营相比，魔都的核心制造业，还是主要是以汽车行业为核心，在电子科技制造板块比较差。 在后世的几个top的华国电子科技公司。 小米是帝都的。 蓝绿厂和中为是南粤的。 魔都是什么。 0！ 所以，现在高瓴科技表达了初步意向后。 魔都的急切心情，可想而知！ 此阳谋尔！ 伱半只脚踏入帝都，还怕你另外半只脚踏入不了吗？ 毕竟，魔都在华国的城市能级，要远远高于锡城。 自然，这个本来小透明式的小公司，在赵领导他们心中，已经是S级的特级企业了！ 高怀钧提出的要地，不要说买了，就算是白送，都是可以的！ 等待多时，高怀钧一行终于是姗姗来迟。 “您好，高总。我是魔都市政府的赵吉安！”赵领导看到了高怀钧缓缓地从他的库里南走出来后，脸上已经没有了原来的一脸严肃，而是如遇春风地向高怀钧走过来。 “赵领导您客气了！有您这样的领导，是魔都人民之福啊！”高怀钧微笑地说道。 这句话，他却是出自真心实意。 他刚才从宁远那里得知，赵领导已经在这里等了有一个多小时了！ 这可不是普通角色了！ 这绝对是，诚意满满。 “高总过誉了！我们魔都的营商环境，可真不是吹牛，不是其他地方可以比的！”赵领导亲切地和高怀钧握着手。 不过他却是在仔细打量着，眼前这个年轻得过分的老板 手机和汽车，两个在华国，竞争都非常艰难的行业，他居然都可以做得生龙活虎的，简直就是有一种莫名的魔力！ “王局，你来带队，给高总介绍介绍，这款地的情况。”赵领导和一边负责土地出让的QP区国土负责人说道。 王局咽了咽口水。 青浦是个边缘郊区区域，在09年，基本上边缘化得比较厉害，他哪里想到会有这种在赵领导面前表现的机会。 【第21章】 然后他颇有些紧张地说道，“这块地的位置是属于QP区金泽镇，属于，额，魔都市外环以南的位置，这里西靠吴江，北临嘉善，东依青浦。这里处于华东三区交汇之地，也是常三角核心腹地，这里大片土地和水域面积，有非常远大的发展空间。。。” 他说着说着，说得自己都有些脸红了。 现在这个位置，就是一个结结实实的大农村。 在后世，魔都的互联网以及高科技企业大多分布在中内环，比如B站就在虹口北外滩，前程无忧、2345浏览器、盛大网络等聚集在浦东张江软件工业园区，而携程、美团、拼多多等就扎堆在虹桥商务区。 就算是最穷的携程和前程无忧，都是贴着外环线建的总部，而不会像高瓴科技一样，在外环线外另外找一块地。 而在一旁的赵领导，也觉得这块地稍微偏了一点。 他等到王局说完，补充道，“如果高总想在中外环内，甚至是在内环内部拿一块方正一些的地块，都是OK没问题的，这点我们魔都政府，都可以解决！” 在一旁的众人听了，都不由得一片震惊，并一脸骇然地看着魔都领导！ 虽然高瓴科技这家公司有所耳闻，但也就是有所耳闻而已。 没必要出那么高的价钱吧！ 这家公司，在华国电子科技产业链里头，连前面前十名都不到。 像高瓴科技拿的这种研发地块，属于工业用地，属于是是非常便宜的土地，基本等于白送。 不，就是白送。 因为后期，这块地的土地出让金，是可以通过税收返还的模式，直接退还给高瓴科技的。 这内环内部，寸土寸金，就算是09年，随随便便一块地，就要上十个亿。 魔都地方，可真是舍得。 而在一旁的王局，却是一脸忐忑，他本来想张张嘴，说青浦市中心，也有一片好地可以提供，但是想着金泽镇是高怀钧亲自选的位置，所以他思考了片刻，就闭了嘴。 不过，高怀钧却是一片兴趣盎然，听得是津津有味。 他怎么可能屈就于市中心的一小块地，然后在后期，研发中心想扩大都没地方扩大。 这款地虽然现在只是普通的农田，还需要进行耕地和工业用地置换。 但是这块地还是非常完整的，距离QP区中心，在09年看起来很远，但是在23年的时候看来，就不远了。 而且他的思考逻辑，和普通政府人员，以及普通老板，是不一样的。 高瓴科技的员工大多996，要么频繁出差，而且每年大量的资金投入到员工激励和研发上，这势必要在园区的建造成本上尽量节约。 魔都寸土寸金，所以选择青浦乡下。 不为别的，我有宿舍、有食堂、有相关生活教育医疗配套，我的员工过来哪怕足不出户，也可以正常工作，那我即使搬到乡下去，成本缩减2/3，我是愿意的。 而且高瓴科技的员工，收入高，普遍都有车，如果你不想在这里居住，返回魔都城里购买商品房，也十分轻松。 这其实就是在这里建立研发中心的意义。 魔都毕竟是个大都市，找人才比起锡城来，还是好找很多。 其实前期，高怀钧让宁远在魔都选了好几块地，但是都不是特别理想。 不是太局限，地块太小无法后期扩张； 就是太偏，距离区域中心太远，前期找员工都困难。 毕竟，在高怀钧的规划里头，魔都研发中心，建个4年，就需要建设完成了。 这块地刚刚好，不远不近，需要拆迁的区域不多，距离锡城，也不算远。 更为关键的是。 这个地方和后世的雄（河蟹）安一样，是一片泽地。 可以连成一片形成湿地环境，规划几个小型岛屿。 就跟莞东松山湖和中为的关系差不多。 就这一点上，就足够了！ 对于他这个层级的人来说，简单即是一切！ 待他们交谈了一阵时间之后，高怀钧和赵领导在QP区中心，找到一个地方进行细谈。 “赵领导，这块土地，原初宁远总和您谈的是500亩的土地，不过我看了以后，觉得从办公及生活功能全面考虑设计出发，我们可以拿到1000亩地，分成四期开发，预计可以达到百万方级别的大型高科技产业研发中心，我打算让3-4万名研发人员入驻！” 高怀钧坐下来后，先开口说道。 就像李安导演受访所说，虽然我对这个行业不太懂，但是感觉非常震撼！ 赵领导和在场所有的魔都政府方听了，也是无比震惊于高怀钧的大胆和大手笔！ 1000亩土地！ 上百万方体量的工业建筑！ 3-4万人入驻！ 不说其他的，单单这个体量的工业建筑，按照一个平方1000元计算。 就算土地不要钱，各种和建设相关的税收全免。 也要将近10个亿的投资额！ 这还不包括平地固岛，生态维护等相关费用！ 虽然这10个亿，是需要拉长5年左右的投资期。 但是这毕竟是10个亿啊！ 看到没，高瓴研发基地，俨然一片小型城市，如果按照这个规划来落地，光里面停车位就有18000个，充分满足办公人员需求。 很显然，高瓴科技青浦基地对标的是全中国乃至全世界最领先的研发中心。 这里，将汇聚整个世界，最优秀的人才。 成为世界上平均智商最高的地方！ 赵领导，眼神颇有些复杂地看着高怀钧，不知道说什么好。 30岁不到的年纪，其他人还是刚刚大学毕业，懵里懵懂，连第一套房子都没有着落，在租房住。 而他，却是可以和自己谈如此大手笔的项目。 关键是，还是自己求他的。 这个世界，实在是太梦幻了！ 赵领导和众人看向王局，王局艰难地咽下了一口口水，说道，“这个位置的地块，目前还没有进行土地流转，全部都是农耕地，流转之后，我们还需要进行工业用地和农耕地置换，把农耕地置换到长兴岛或者是横沙岛去就可以了！问题应该不太大。” 这种超级大项目，他是没有发言权的，只有建议权。 他所说的长兴岛或者是横沙岛。 目前正在把长江航道疏通的淤泥，堆积到这两个地方， 这样，基本上每年就会有新的农田可以出来进行耕种。 而华国每个省市，都是会有土地耕种红线的，整体加起来有14亿亩。 省市自己可以自由进行调配，而魔都的核心调配方法，就是在长兴岛和横沙岛上围河造陆，把耕种指标统统往这两个岛挪动。 从而获取大量的城市稀缺用地。 卖地赚小钱钱。 而一些内陆城市，尤其是像真州这样的平原城市，就没办法像这样置换了。 【第22章】 赵领导点了点头，继续说道，“高总，贵方有什么要求吗？” 高瓴科技主动找到魔都方，惊动了叶领导，他们到目前为止，一点要求都不提。 这是不可能的事情！ 高怀钧瞥了一眼宁远，宁远赶紧说道，“我们对于这块地，不仅仅会是高瓴科技的研发中心，也会是凌霄科技的研发中心！会在不同地块，分别配置！” 赵领导听了精神一震！ 虽然魔都在汽车领域非常强劲儿，但是对于高瓴集团的凌霄这个马甲，也是十分期待的。 魔都车展，其实他也去看过。 ‘夏’这款车型，虽然只是一辆两厢车，但是里头的科技理念，却是十分惊艳，不像是一个新手可以搞出来的。 他同样负责工业板块的工作，前段时间，还让魔都汽车去学习学习。 没想到。 现在还处于发展初期的凌霄科技，也可以搬研发中心过来。 可真的是意外之喜！ 然后宁远继续说道，“从2004年的一个电风扇厂，发展到09年，这样一个年销售额可以破百亿的科技公司。咱们高瓴科技的发展脚步，不可谓不快。但是现在遇到的最大的发展瓶颈，就是总部所在区域，受到了一定限制。” 赵领导点了点头，表示认同。 如果是一家企业发展初期，那么锡城这个地方问题不大。 但是如果发展到一定程度，最顶级人才的积累就成为了一个大问题。 比如后世的AI，算法，大数据等等，这些都需要顶级博士级科研人才的服务。 在锡城，这群人不可能过来。 这并不是钱就能解决的。 说个不好听的。 那点工资，够干啥？ 人才要的是机会和平台！ 魔都这个平台，还是有很多人是非常看重的。 宁愿每天坐2个小时公交车都往里挤。 不然，为啥那么多人当魔飘？ 宁远继续说道，“这块地，如果是单纯购买这款地，并由我们的自有资金进行建设和开发，说实话，我们力有不逮。毕竟我们的资金全部都是砸入了两个赛道的流转之中。” “所以。。。我们希望，由魔都政府作为担保，让银行借贷给我们一笔款子，作为这个研发中心的运营费用。” “与此同时，我们会尝试性，在研发中心旁边，再拿一块地，建造凌霄第二汽车制造工厂，方便凌霄汽车第二款王朝系列汽车的生产！” 这个，才是今天高怀钧过来的核心目的！ 虽然在金融危机的时候，他们搞到了一大笔钱。 但是，由于高怀钧进入了汽车这个新赛道，所以现在高瓴集团的资金一直以来，都处于紧绷的状态！ 怎么可能有上十亿华元，这样一大笔钱来建大规模的研发中心和新的智能工厂。 他们过来之前，其实也是考虑过。 这个方案，对于政府方，也是双赢的。 工业土地和普通的住宅地块运营逻辑完全不一样。 上面建造起了工厂，每年都会像开动印钞机一样，可以固定贡献税收，同时里头的员工的吃穿住行，都可以带动城市的消费，这才是每个城市主政者的最爱！ 这就是所谓的双赢，赢两次！ 赵领导感觉自己今天脑子不太够用。 这胡萝卜吃起来，好像是挺香的。 又是研发中心，又是新式工厂的。 但是，怎么听起来，像是魔都政府来免费帮高瓴科技来修？ “这个。。。高总的意思是，我们魔都来出钱修这个研发中心？”赵领导不太肯定地试问道。 “NO!NO!NO!赵领导您理解错了，不是您来修这个研发中心，而是我们向银行贷款修，但是魔都银行需要在中间做一个中介作用。”高怀钧听明白了赵领导的不解，插话道。 在一旁的一位助手在他的耳边私私片刻后，赵领导这才恍然大悟。 原来高瓴科技本身抵押物并不多，是不可能有机会建设如此大规模体量的研发中心和制造工厂。 “我们谈了这么久，既然说了彼此的诚意，也表达了双方的愿望，那我们换一个方法，就是我们魔都是可以做这个担保，不仅仅是可以做这个担保，到时候奠基仪式的时候，我们甚至可以让叶领导出席！不过我们有一个条件。”赵领导突然顿了一下，话风一转。 会议室里头的所有人，二十几双眼睛也全部“刷刷”的看向高怀钧！ 高怀钧处于聚焦之下，没开口，没眨眼，只是轻轻的点点头。 “所以。。。”赵领导大概获得了相关指示。 此时此刻，会议室里安静的好像能听到时间行走的声音。 “所以，我们魔都也要一种保障！我们的关注点，主要是在制造工厂！高瓴集团需要从项目建成之后第三年开始，每年向魔都政府，缴纳不少于10个亿的税款，否则必须归还土地！您看，这是否可行？”赵领导慢条斯理地说道。 这句话，虽然说得非常平静。 但是，却宛如一声惊雷，响彻了所有人的心中。 这要求，闻所未闻啊！ “不行，10个亿太夸张了，这意味着我们需要有接近500个亿的相关销售额。这可不是我们整个集团的销售额，而是魔都分厂的销售额，这是不可能完成的任务，就算这个任务是6年以后的任务，也是一样！”宁远听到赵领导这么说，马上就出声反对。 谁都不知道高瓴集团在6年后能不能腾飞，也许飞龙在天，也许鱼翔浅底，这些都是未知数。 高怀钧听了心头也是巨震。 在魔都不愧是玩金融起家的，这特么09年，就和他玩起了对赌了！ 这完全是一种博弈！ 赌的就是高瓴集团对自身潜力的判断。 如果六年后完不成任务，魔都政府，是有权力收回这块土地和上面附着物的。 债务还得高瓴集团背！ 果然，魔都政府的支持没那么好拿。 “这样吧，第一，从明年起到大后年止，高瓴需要承诺投资50亿元，扩大研发中心和自有工厂的建设，这笔钱，我们可以给你们担保。第二，从2015年起，高瓴需要向魔都政府纳税6个亿。第三，年销售额不低于300亿。第四，2019年供应链的本土率要达到70％，魔都化不低于20%。同时，这款地，我们不仅仅是白给，而且我们还可以帮高瓴科技申请3个亿的高科技基金。” “咱们这条件，挺简单吧！够有诚意吧！” 赵领导似笑非笑地看着高怀钧。 “简单你个锤子！”高怀钧在那里咒骂道。 今天这个谈判，每回合都出乎所有人的意料。 现在连高科技基金，这种大杀器都出来了！ 这种钱不仅不好拿，而且很烫手！ 此时，所有人都看向高怀钧，希望从他口中得出答案。 不过他沉吟了片刻之后，说道，“这个事情，我只能说，问题不会太大！不过我有一个条件，高瓴集团需要在魔都享受绿灯服务。” 他是个爽快人，6个亿，他自我感觉问题不大。 赵领导听言，不由得大喜！ 这样一家高新科技公司的入驻，而且是高潜力公司的入驻，绝对不是那些普通的房地产开发商能比的！ 这种公司，就是大金矿！