第187章大楚开发商 贾琼说的话，勾起了隆庆帝的浓厚兴趣，他迫不及待的想要了解详情。 贾琼也不卖关子，直接说道：“臣这妙法是开源之道，做房产生意。 京城里如今好的宅院价格非常昂贵，而且很难遇到。 臣的宅子有些小了，一直想买个大宅，但是找了几个月也没找到满意的。 现如今京城里，占地一亩的普通三进宅院，即使在南城，也需要一千二百两银子。 而占地五亩以上的大宅，价格都已经炒到了万两银子以上，就这还供不应求。 京城里现在有三处贫民聚集之地，分别是大安坊，常乐坊和青龙坊。 这三处地方民居破烂不堪，私搭乱建严重，街巷狭窄，环境极为恶劣。 所以这些地方的房价非常低廉，跟别处的房价相比相差十几倍。 臣已经做过初步调研，收购大安坊中占地一亩的民居，市价只需要六十两银子。 常乐坊稍贵一些，大概需要八十两，青龙坊最贵，但是最多也不超过一百两。 臣计划将这三处坊市的土地全部收购，将原来的小民居全部推倒重建。 重新进行规划，拓宽道路，搞好环境，建设新宅。 一旦完工，立刻就能让这里的房价翻上几十倍。 其中的利润，将会以十倍计！ 如今各地蝗灾爆发，过不了多久便会有众多灾民涌入京城。 我们正好以工代赈，让灾民们参与老城改造和新城建设。 单单这一个工程，臣保证可以活民百万，得利银数千万两！” 隆庆帝闻言先是惊喜，但随后便摇摇头说道：“你这计划听着虽好，但是有些太过想当然了。 朕虽然不知道建造民宅需要花费多少本钱，但是宫里修一座宫殿，那也要十几万两银子。 你想把那几个坊市全部推倒重建，那是多大一片地，要花费多少人力物力，利润恐怕也没有多高吧。” 贾琼笑道：“回皇上，臣既然提出这个设想，就肯定有办法。 建房最大的支出无非三项，一是土地成本，二是人工成本，三是建筑材料。 臣之所以选这三处贫民坊市，便是为了降低土地成本。 用灾民以工代赈，可以极大缩减人工成本。 最重要的是臣发明了一种非常坚固，能防火防水抗震，且造价非常低廉的建筑材料。 它可以替代建造房屋所需的绝大部分石材、木料。 使成本大幅降低，而且建造速度还会大大提升。 臣把这种材料叫仙泥。 有此三项，这笔买卖臣保证能一本万利。 并且大灾过后，这个生意还能接着做，只是利润会降低一些。 咱们大楚有多少富商大贾的宅子已经老旧，在看到臣建的新宅之后，保证他们也想重建。 用我这仙泥建房，不但有诸多好处，价格还不比用木石贵。 只要仙泥的秘方掌握在我们手里，就没人能抢得了这个生意。” 隆庆帝听到这里彻底坐不住了，直接从榻上站了起来，开始在大殿中来回踱步。 脸上表情时而欣喜，时而苦恼，时而闭目沉思，时而捋须点头。 就像个中了五百万大奖的屌丝，陷入无尽幻想之中。 过了好一会，隆庆帝才稍稍平复下来。 他走到贾琼身边，满脸笑容的问道：“贾爱卿，你果真愿意把这么珍贵的秘方，还有能一本万利的生意都送给朕？” 贾琼心说我什么时候说要送伱了，你是皇帝也不能明抢啊。 他躬身说道：“回皇上，臣愿意将秘方和生意献上。 只是，这工程需要投入巨大的资金。 臣粗略估算，单单前期收购房产，购置建材，赈济百姓，便需要至少五百万两。 皇上，您能拿出这么多银子吗？” 隆庆帝闻言尴尬的咳嗽一声说道：“朕可以拿三十万两，先收一小部分地盖房。 等房子卖掉了，用收回来的钱再收其他的地不就是了。” 贾琼闻言摇头说道：“皇上，若是只重建一部分，那新宅子周围全是贫民窟，环境还是脏乱差，如何能卖的动。 即使能卖出去，商人百姓看到了其中的利益，后面再想用便宜的价格买地可就难了，利润必然大跌。 另外这里面利益巨大，臣可以毫不避讳的说。 不论您让内务府，还是让户部、工部来做，他们必然要从中捞银子。 最后没准儿您捞不着钱，还要倒贴银子。” 隆庆帝想了想说道：“这么说也有些道理，那你说该怎么办？” 贾琼说道：“臣这个计划若想成功，就要做好整体规划。 统筹布局，逐步推进，环环相扣，这需要投入非常大的人力物力。 臣打算专门成立一个商号来完成，这个商号如何运作，规矩如何，臣心里已经有了成算。 臣打算筹集五百万两银子作为本金，文武百官都可以入股成为股东。 商号经营所得的利润，每年按持股比例进行分红。” 隆庆帝听完不大乐意的说道：“朕的内库最多能拿出三十万。 若是按照你这个办法，朕岂不是连一成股份都占不了。” 贾琼笑道：“皇上，臣不用您掏一两银子，单给您三成的红利，另外若是您想入股也可以。” 隆庆帝闻言心动不已，眼睛都放光了，却假意推托道：“这……不太好吧，朕若是白要分红，会不会惹人非议啊？” 贾琼说道：“皇上，这三成红利臣会以赈灾款的名义捐赠内库。 而且这三成红利您也不是白拿的，您来看。” 贾琼说着，从袖子里掏出一张长安舆图铺在棋盘上。 他指着渭河码头到安化门之间的一大片空地说道：“这一片区域大概有三千亩地。 这是一片砂石地，种不了庄稼，现在都是些荒林野草。 臣想在这片土地上建造一座镇子，用来迁移贫民区的百姓，让他们在此地安家落户。 这片地，您得划拨给我来用。” 隆庆帝立刻点头说道：“这没问题，这片本就是荒地，朕就划给你了。” 贾琼点点头，又说道：“皇上，为了保证计划能够顺利进行，臣希望朝廷能单独成立一个衙门。 由臣来牵头，召集一批有能力的官员，统筹长安周边地区的灾民安置，旧城拆迁改造，新宅建造等工程。” 隆庆帝想了想说道：“这个朕也可以答应你，不过你得说明白了，你能赚多少银子？” 贾琼自信的说道：“皇上放心，若是这个工程顺利做完，臣保证您最少能分到一千万两银子。 等这个大工程做完以后，商号再开发土地，利润可能不会这么高。 但是臣可以保证，每年给您的分红，绝不会低于二百万两。” 隆庆帝激动的说道：“好，朕就相信你这一次。 你想怎么做朕都支持你，这事成了，朕有重赏。 若是没有成果，朕可轻饶不了你。” 贾琼郑重说道：“皇上放心，臣不敢欺君。 既然敢提出来，就有把握能做到。” 隆庆帝满意的点点头，沉吟了片刻后说道：“这样，三日后朕召开大朝会，讨论赈灾的事。 你到时提出商号计划，朕顺势让你组建新部门，便叫共济司吧。 还是挂在翰林院下面，你来担任共济司司正，正五品官职。 还需要什么职位你自己安排，六品以下随你任命，朕不限名额。” 贾琼闻言大为感动，直接跪地叩首说道：“臣谢皇上信重，定万死以报君恩，吾皇万岁万岁万万岁！” 隆庆帝哈哈笑道：“快起来，这件事成了，你就是朕的大功臣！”