今天是平安夜，一些拥有留声机的店里都会放着应景的歌曲，宾·克罗斯比的《银色圣诞》算是其中的炸街歌，十之八九都在放这首歌，十分欢快的《铃儿响叮当》反而听不到。 走在街上的冼耀文听着音乐，心里却想到了录音机，又从录音机想到了磁带，然后就没往下想了。 没什么好想的，磁带技术已有，但要把磁带缩小到可以装进口袋，其中的技术含量非常高，没点技术底蕴，单靠砸钱从头开始研发，就是侥幸能研发出来，肯定也赶不上飞利浦的速度。 录音机反而简单一点，但其中涉及的技术太多，起步就要养庞大的研发队伍，负担太大，不是现在的他可以承受的。 “搞科研不是现在的我该惦记的，还是抓紧时间做原始积累吧。”冼耀文抛开不切实际的想法，脑子里却又冒出一家企业的名字，“索尼现在还什么都不是，去东京的时候可以找井深大聊聊。” 正想着事情，迎面走过来一个小女孩，冲他微笑道：“圣诞快乐。” “圣诞快乐。” 冼耀文笑着回应，眼睛往街道两边扫视一下，见到一家糖果店便走了进去，买了一牛皮纸袋糖果放在口袋里，再遇见小孩子给他送上节日的问候，他就给对方几颗糖果。 一路做着圣诞老人，冼耀文抵达了自己的目的地康奈尔斯公司（connells），一家从事房产中介的公司。 “圣诞快乐。” 冼耀文刚走进康奈尔斯，一个管家打扮的业务员迎了上来。 “圣诞快乐。” “先生是租房还是买房？” 冼耀文笑道：“买，而且打算买几套，你能不能收下这份圣诞礼物？” “先生，我带你去看房源。” 听到“买几套”，业务员脸上并没有多少兴奋的色彩，皆因为后面的圣诞礼物有点棘手。 英国从劳合·乔治当首相的时期就颁布了《住房和城镇规划法》，明确鼓励地方政府参与社会住房建设并以合理价格出租给居民，中央财政对地方政府的住房建设予以补贴。 紧接着，又颁布《住房法》，补贴私人部门建房，对符合标准的新建住房，无论用于出租还是出售，私人部门建设者可一次性获得130—160英镑/套的补贴。 1942年，“福利国家之父”威廉·贝弗里奇在他的《贝弗里奇报告》中提出建立社会权利新制度，包括失业及无生活能力之公民权、退休金、教育及健康保障等理念。 在报告中还提出“我们现在没有足够的房屋以及足够好的住房，消灭贫穷意味着需要规划城乡，并建设更多更好的房屋”。 二战结束后，艾德礼坐上首相的宝座，他倡导国家干预原则，提出建设福利国家，把住房政策纳入英国福利制度改革的重要组成部分，为解决住房短缺问题，唐宁街于1946年颁布了新的《住房法》，提高对地方政府的建房补贴，鼓励地方政府积极供应以低于成本的价格出租社会住房。 今年，又颁布了新的《住房法》，规定取消地方政府只对工人阶级供应住房的限制，再次提高对地方政府的建房补贴，并为私人房东和业主提供住房改善津贴。 非常明了，英国的住房是带有福利属性的，在伦敦买一套三间房（相当于两室一厅，格局不一样）的普通房子，算上补贴仅需1000英镑上下，而此时英国的人均月工资在100镑左右，排掉水分，一个工人家庭两年半不吃不喝应该就能买到一套不错的房子。 当然，这仅仅是理论上行得通，实际上英国佬可没有从牙缝里抠钱的习惯，别说上千镑，就是百来镑也没有多少家庭可以一次性掏出来，想买房还是得按揭。 总而言之，福利这个东西肯定带着一定的限制，用来住的可以补贴，摆明了准备拿来囤的想要补贴就有点过分了。 嗯，仅仅是过分，不是没有可能，上有政策下有对策这话放之四海皆准，有办法的人总归是有办法的。 只是办法肯定会涉及成本，冼耀文的圣诞礼物潜台词又是摆明了要吃补贴，这也就是业务员没有欣喜若狂的原因，这单生意并不是那么好吃的。 业务员引着冼耀文在一张沙发上坐下，倒了杯茶，又拿出一本厚厚的房源目录，摊开，给冼耀文介绍起来。 康奈尔斯做事蛮精细的，房源目录一页就是一套房源，不仅有文字介绍，还有房型图和手绘的逼真效果图，在图上有房子里不存在的各种装饰。 看样子，康奈尔斯还有装潢的兼营业务。 听业务员介绍了三套房子，冼耀文的思维又开始发散了，他寻思有没有在香港搞个庄宅牙行（房产中介协会）的可能。 在宋代时，不少生意都需要经过牙行，用大白话说就是中介，特别是房屋买卖必须经过牙行，《宋刑统》中还有一条规定：田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。 意思就是买卖房子和土地，必须让中介经手，不然按处罚盗贼的相关法律进行处理。 朝廷之所以力挺牙行，都是契税在作祟，那时候的牙行可以被称为纳税标兵，买卖从他们手里过一道，朝廷的税收会很有保证。 香港的房地产业正处于萌芽期，游说港府引入牙行制度，把部分关于房产的政府职能下放到私人经营的中介，政府机构可以精简人员、减少财政开支，同时“重税”之骂名又可以部分转移到中介身上，有需要时又可以拉一两个中介拿来开刀哄哄平民，不失为一举两得的好办法。 “只是，想要推动这件事，需要不少有能量的人参与其中，何况，想保证自己吃到大半肥肉，其中的手尾颇多。” 稍稍寻思一会，冼耀文把念头先放下，打算等回港后和港府的官员有过接触，了解了他们的做事风格，容后再慢慢构思。 香港的房地产大有作为，能形成以他为主导的利益集团垄断就更有作为。冼耀文虽一介布衣，却位卑不敢忘港，他有让数百万港人居者有其屋的雄心壮志。 嗯，最好五成左右是他盖的，其他黑心地产商的操守，他是真不敢说放心。 随着时间推移，业务员把他认为适合冼耀文的房子都介绍了一通，随后询问冼耀文对哪几套房子有兴趣，他可以安排去实地看房。 冼耀文没有立即答应，而是说道：“怎么称呼你？” “金。” “ok，金，我先说明一下我的情况，首先，我的预算是5000英镑，我想买的房子是四套，一套面积大一点，地理位置好一点，其他三套普通的就可以，面积大的用来自己住，面积小的用来租赁。 其次，我不是英国人，房子过户时，所有权会登记在一位女士的名下，一位我正在追求的女士，她是伦敦人。” 冼耀文耸耸肩，“你应该明白的，女人的心思非常难琢磨，我和她将来会怎么样说不好，我愿意给她一套房子，但也仅仅是一套，其他三套我要保证对它们的处置权，想卖的时候随时都可以卖。 金，你考虑一下，如果你觉得能搞定，我可以从5000英镑预算中抽出200英镑，你有孩子了吧，圣诞节应该有一份不错的礼物。” 金犹豫了一会，想到自己的佣金，又惦记上200英镑的好处费，不由答应道：“先生，我可以为你解决，但中间会产生一点额外的费用。” “可以理解。”冼耀文点点头，从兜里掏出一个信封递给金，“里面有120英镑，100英镑是给你的定金，剩下的麻烦你代表我买一份你孩子喜欢的圣诞礼物，再帮我说一句圣诞快乐。” 金接过信封，喜笑颜开道：“我该告诉孩子们是哪位圣诞老人的礼物？” “亚当。”