未来工业园区的经营模式，主要是吸引企业入驻，然后收取租金和管理费用。 但是，我们是宁缺毋滥，不要一些杂七杂八，跟我们主业经营和产业链一点关系没有的工厂入驻。 引进的企业，主要都是消费电子、半导体，以及文化创意方面的公司……” 钟健笑道： “先期主要是将我们自己新投产的工厂，逐渐转移到工业园区。另外，我们上下游的合作厂商，至少有上千家。逐渐将一些有实力的企业产能引进园区，所以园区根本不愁拉不到客户！” 这就是维创电子集团在背后撑腰，使得工业园区筹建，就不太担心初期吸引商家公司入驻的问题。而像zsj办的sk工业园区，由于其是母公司是航运企业，其规模和影响力不足，也没有主导一个产业链，所以，sk工业区前期还是人气不足。 刘伟正说道： “对了，工业园区虽然主要目标是引进工厂，但是配套的住宅、商业街道和写字楼之类的，也要适量建一些。 没有这些配套设施，是不足以更好的对园区形成良好的服务。另外，引进了服务行业和写字楼招租，也扩大了营收来源。 先期，我会让维创电子公司投资5个亿，启动园区的基建和部分设施的建设。 我希望，5个亿投资用完之后，园区的现金流就可以转正，能够自我造血供应园区的持续开发和维护！” 对10pfgl的td进行开发，这绝对不是一笔小的开支。 买下土地仅需3个亿，但是，将整片土地开发完善和成熟，保守估计需要30~50亿元的预算。 好在，并非是一口气开发完成，而是逐步的开发，预计需要花10年以上的时间，整个园区的规划才能彻底完成。 所以，这里就可以跟sk工业区一样，一边招商引资，一边把赚到的利润投入到后续开发。 钟健打包票说道： “放心吧！据我预算，现在动工，今年下半年争取最基本的水电、电话线和下水道等等基础设施尽快完成。 下半年就可以引进一批企业，今年应该就能产生两三千万元的租金收入，明年应该有希望破亿收入。” 能这么打包票，也是因为钟健已经做好的规划，下半年先让新显电子公司入驻园区，这两三千万元的租金，是可以保证的。 随着新显电子的入驻之后，今后就可以让上下游的零部件企业，逐步的把生产转移到园区内，保守估计，可以吸引数百家工厂入驻，随着大量的工厂和人的涌入，租金也势必会飞速增长。 1982年2月27日，刘家父子回到香江，出席了维创电子公司新游戏产品发布会。 一回到香江，就被一批记者拦截。 “刘总，您好。据说贵公司大规模的投资深镇的地产行业，是不是因为错过香江地产，准备借助大陆改革开放，进军地产？” “没有，地产多我一个不多，少我一个不少。但香江现在一些公司开始进军游戏产业，这股风气是我带起来的。在深镇不是搞地产，而是搞产业。 我们需要大量的工业用地，香江太挤，地价太贵。所以，就把资金投往深镇。” “您不怕政策有变？” “不怕，我认为未来会越来越好，不会越来越坏。就这样，不要再歪到其他问题了，今天的主角是游戏。” 维创电子公司的工作人员将两台街机搬到了演讲台上，发布会逐渐进入了正题。 新游戏是去年研发，被刘焱寄予厚望的rpg类型的《斗破苍穹》。游戏的ip仅是次要的，关键的是游戏本身的创新。光是开辟了全新的游戏类型，就足以让这款游戏载入游戏发展史册。 原本要等到几年之后，玩家才能体验到的那些不成熟的rpg游戏，但现在的《斗破苍穹》已经相当成熟了。 当然了，为了把游戏的效果表现出来，这款街机只能不惜工本的堆砌性能。 为了堆砌性能，这款街机简直就搞成了小型机。 这款街机，上了2颗zilogz8000，另外，又添加了8颗自主研发的x8芯片。10核心cpu，以至于，它的每秒浮点运算峰值被飙到1000万次。这种程度的cpu性能，用在街机身上堪称为疯狂。 除此之外，这款街机用的显卡、声卡之类的，都是维创电子公司的自主研发的技术储备。 z8000是zilog公司于79年推出的16位芯片，zilog公司的创始人也是从ytr公司离职的技术人员，原本就是负责8080芯片的研发。离职之后创立的公司，迅速的推出了z80芯片，一度成为了跟ytr8080芯片市场份额旗鼓相当的存在。 但是很快ytr公司注重专利技术的保护，设置了专利壁垒。将8080芯片的架构升级到8086，也就是后来的x86芯片架构。x86芯片架构除了对少数厂家授权之外，不允许任何非授权的厂商生产跟x86架构兼容的cpu芯片。 正是因此，zilog公司再也不能从ytr公司身上借势，所以，被迫搞了一款全新架构的16位芯片z8000。z8000性能是相当不错的跟售价200多美元的16位芯片性能旗鼓相当，价格也相对良心，每颗只要60美元。但缺点是这款芯片跟大部分的8080、8086架构的应用不兼容，所以，其问世之后，订单相当的稀少。 不过，维创电子公司的开发街机，是把游戏程序刻录到基版上，没必要考虑跟其他的应用兼容。所以用z8000两颗16位芯片为主，另外，再辅以8颗x8，性能足以领先时代。 虽然，在刘焱眼里这款游戏的图形显示效果也仅仅是凑合，但是，放在80年代，其游戏的效果，足以被玩家视为神作。 而为了提升游戏性能，这款街机成本飙升，出厂价也提高到了1.8万港元。比市场上最便宜的街机，已经贵了3倍了。 之所以敢这么玩，是因为维创电子公司有自营的游戏厅。自家就可以吃掉300台保底的订单，才敢这么自信。