我认为房地产的投资机会在于超跌反弹或者说价值回归。对于一个守成有余、进取不足的行业来说，希望他未来有什么什么样的发展，讲什么什么样的故事，显然是不太可能。 那么在行业本身变化不大的情况下，挖掘出投资价值，最主要的就是所谓的价值回归。众所周知，价格围绕价值上下波动。 在过去的一段时间中，房地产市场一直都是下跌为主的。那么在这个下跌的过程中，可能确实有一些公司的下跌是正常的，合理的，但是应该还有一些公司的下跌是超过应该有的下跌幅度的。 也就是说会有所谓的超跌。随着下跌幅度的逐渐加深，随着下跌时长的逐渐延长。房地产的风险会被逐渐的释放，人们看待房地产的态度也会趋于逐渐理性。 在这种情况下，只要有人点了把火，那么那些被低估的，那些超跌的公司很有可能面临反弹。这一把火有可能是政策，也有可能是正常的商业行为。 有可能是出台了某个文件，开的某个会议，也有可能是某家公司以某一价格收购某家房产公司。在我看来，这就是房产目前投资最大的机会。” 周杰一边听着林修然的话，一边低头在本子上记录着林修然说的内容，有一些他之前曾经想到过，有一些也是没有想到。 所以周杰还是打算记录下来，回去慢慢研究。目前为止，刚刚听到林修然的话，周杰有一些顿悟的感觉，但总还是觉得差了点什么东西。 周杰认为应该是自己理解的不到位，所以打算记录下来，回去慢慢研究。周杰这个把内容记录到本子上，回去慢慢研究的习惯，其实还是从李虎那学习到的。 当初周杰和李虎一起跟着林修然学习的时候，周杰看到李虎有这个习惯，觉得不错，便也学习了下来，一直沿用至今。 林修然看着眼前的周杰低头在本子上记录的样子，也是瞬间就想到了李虎。 看着周杰记得这么认真，李修然又多说了几句，开口道：“房产投资现在确实是有机会，但是毕竟已经过了成长期，所以投资的机会第一很少，第二关注的人或资本也和以前相比大相迳庭，不是那么多了。 所以你可以投资，但我个人认为性价比还不是很高，或者说不适合把大部分的资本都放进去。我认为还是应该投资一些目前来看性价比相对来说较高的公司或行业。 至少把大部分的资金用于投资这样的地方。” 听到林修然的话，周杰也是来了兴致。周杰问道：“那你觉得现在什么样的地方性价比比较高呢？” 林修然并没有直接的回答，他也想看一下周杰这几年成长到什么程度。便开口说道：“你怎么想？”周杰听到林修然的话之后，微微一愣，显然林修然没有给予回答，直接反问他也是没有想到的，但他也毫不在意。 简单犹豫，沉思了片刻，就开口说道：“所谓性价比，自然指的是风险和收益，性价比高那么就应该潜在的收益高，而相对应的风险低。 在现如今的市场环境下，大部分的投资品风险都不高，潜在的收益相对来说是可以的。所以现在很多投资品的性价比其实都是不低的，但是如果跟房地产相比，比房地产还要高的话，那就不是所有投资品都能做到了。 毕竟就像刚刚提到的，房产相当于已经有人兜底了，而且在经过前两年的大幅下跌之后。风险是非常小的，虽然可能会有的收益不是很高，但是风险极小。 所以房产的性价比实际上是不低的，如果要比房产的性价比还要高，那么就只能是潜在的收益比较高，而且风险也不会比房产高多少。 换句话来说，风险可以比房产稍稍高一点，毕竟可能没有政策刚性的兜底，但是收益一定比房产高的多的多。这么考虑的话，那我认为应该是消费，尤其是可选消费。” 听了周杰的话，林修然就来了兴致。笑着道：“展开说说。” 周杰自无不可，停顿了片刻，组织了一下语言，便开口说道：“关于这个问题，我是这么想的，房产是经济的支柱，房产不倒意味着经济是有支撑的，意味着经济的整体不会下滑。 经济的整体如果能稳住，那么下一步就是增长。经济的增长靠什么？前几年经济的增长主要是靠房产以及房产相关的行业、产业。但是如今房产的时代，高速增长的时代已经过去了。 下一个高速增长的依靠尚未明确。人们都说是科技，我也认为应该是科技，但是具体技术还没有突破。被市场中很多炒得火热的东西，现在依旧停留在概念或者是实验室阶段。 所以目前为止，我认为这些应该不太可靠，那么看得见摸得着的东西就是消费。 在现在这个时候，让很多年轻人买房，大家未必愿意，但是如果让大家吃吃喝喝进行消费，很多人甚至说绝大多数人是非常愿意的。 消费又分成两种，众所周知，分成可选消费和必选消费。所谓必选消费，一般指的是衣食住行的硬件方面。比如说米、面、粮油这些生活必需品，不管经济再怎么削弱，大家终归是要吃饭的，不管经济再怎么削弱，人们需要的粮食每顿每天基本上数量是一定的。 所以这些所谓的必选消费，我不认为有很大的弹性，我不认为必选消费能够达到高收益的程度。那么剩下的就是可选消费了，比如电子产品，比如汽车。 所谓的可选消费，它的弹性相对来说较大，他的程度和经济的程度相关联，经济好的时候，可选消费非常好，经济差的时候，可选消费比较差。 举个例子，经济好的时候，大家手机、电脑、相机，各种东西可能经常换，经常买新的，经济不好的时候，去年买的手机还是可以再坚持用一年的。”最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢