香江这个地方，在60、70、80年代，有一个非常好的地方，那就是人人都想要发财，人人都想要寻找发财的机会。 这就造成了一种积极向上的拼搏精神，也就有了香江的黄金三十年。 等到他们最后被港.英政.府渐渐的把所有的注意力转向了房地产，转向了靠进入内地的货物的抽成过日子的生活时，就渐渐的变得懒惰了，最后成了以后那丢脸的模样儿。 当然了，这里面也有香江的一群贪婪的房地产商人的推波助澜的缘故，为了让自己发达，他们不惜一切的跟着宣传吹嘘，让香江人把所有的钱都投到了房地产和股市上面，对于实体经济一点都不关心。 世界上除了华国，基本上没有任何一个发达国家的首富是房地产商人，也没有任何一个国家，前十的富豪房地产商人占据了一半多。 在2010年之前，香江的十大富豪，基本上就是华国的前十大富豪，而这群人里面，有八个都是地产商。 剩下的吕致和是奥门新一代赌王；迈克尔?嘉道里是电力和酒店为主，但也有和别人合作开发房地产产业。 与房地产完全没有生干系的，应该就是吕致和了，但这个人做的生意却比房地产还不好，在古代绝对属于断子绝孙的那一种——开赌档，让人倾家荡产的，能有什么好下场？ 现在是1978年，正好是香江的房地产第二次腾飞即将开始的时候。 在这个时候，只要是拿着一点土地的，修出楼房来就可以赚钱，而且你越是囤地囤得久，那就越赚钱……咳咳，这好像跟华国2008年以后的房地产市场差不多。 除开了房地产之外，还有一个来钱更快的，那就是运作公司上市。 香江的房地产公司、工业公司大规模运作上市，第一次是在1972-1973年左右的时候，李超人的长江实业就是那时候上市的。 而且那一批的人非常运气好，刚刚上市圈钱完毕，香江股市就因为中东的战争而引发了石油的资源的价格剧烈变动，从而连续几年暴跌。 著名的和记洋行，就在这几年时间里，股票价格从73年3月最高峰的44元暴跌到75年的元，最后要不是汇丰银行拉了它一把，让它和黄埔船坞公司合并，组成了和记黄埔，它早就被清盘倒闭了。 这么过了四五年，香江的股市又渐渐的恢复了元气，随着香江经济的不断发展，工业出口的不断增加，赚得的外汇越来越多，它的股市自然也就是水涨船高起来。 于是有许多精明的实业家，就策划着让自己的公司上市圈钱，赚取大量的身家。 邱得根就是其中的一个。 邱得根1972年，趁着股市最高峰期的时候，把自己的远东发展、远东投资集团上市，赚了许多钱，也避过了之后几年的低潮期。 这也算弥补了他当年的远东银行被人家吞并了大部分股份的遗憾。 现在股市行情已经好起来了，尝到甜头的邱得根，就又有了把旗下产业拉拢整合，然后上市的心思。 和香江的许多富豪一样，邱得根旗下的公司非常多，控股的就有七八个，占有股份的更是多达几十个，这就是他们的多投资原则，保证不会因为一个产业而让家族进入万劫不复的地步。 香江人不是傻子，不会你拿什么公司装进去就可以组合上市，必须要是好公司，才能得到人们的追捧。 当年李超人的长江实业上市，差点就破发了，真是尴尬无比。 现在邱得根手里最值钱的未上市公司，自然就是日进斗金的包括宋城的荔园游乐园了，然后在九龙河尖沙咀有两座加起来300间房间的大型酒店，除此之外，他手里还有两栋十几层的写字楼，13家的位于沙田、元朗、新界等偏僻地方的戏院……零零碎碎的加起来，资产大概有4亿港币。 4亿港币里面，荔园就占据了2亿。 而如果这部分的资产上市，第一要包装宣传的，就是这价值最高的荔园游乐园了。 荔园和它里面的宋城，其实都不用着怎么宣扬，自从《包青天》剧组、《武林外传》剧组进驻以后，自从殷俊跟邱得根提议的那几项，在荔园和宋城里面盛行起来之后，已经逐渐衰退的荔园，一下子就焕发了青春，打得海洋公园是苦不堪言，凶猛的发展势头，一下子就放缓了许多。 人们现在第一的选择都是去荔园，虽然那里拥挤得很，但大家就是愿意去，因为年票、因为新增的节目、因为宋城的各个剧组、因为宋城的新奇角色扮演…… 按照香江一些金融机构的推算，今年荔园的利润肯定会大幅度的增加，到3000万一年的程度，也非常有可能。 这样的利润，就是非常高了。 按照70年代通常国际的估值算法，纯利润的10-20倍，才是上市的时候的正确IPO估值。 如此算下来，荔园的估值至少翻倍到3亿，因为盈利状况良好，到4亿都问题不大。 别看涨价很高的样子，实际上现在的IPO估值，算是有良心的了。 到了2000年以后的网络科技时代，人家根本不算什么利润，只算营业额的15-30倍，这里面的水分就太大了！ 如果是要看纯利润再上市的话，GOOGLE和Facebook这些公司，根本就没办法通过IPO申请。 如今邱得根准备把上面列出的这些资产，全部加入到一个叫做“远东酒店”的集团公司里去，然后拿去上市。 运气好的话，远东酒店集团估值能突破6亿，邱得根卖出68%的股份，除去一切的发行包销费用，上市就能爆赚亿。 别看邱得根只给自己留下32%的股份，但香江的股市规矩和美国、华国都不一样，它基本上是袭承了英国的规矩，独成一派。 在香江，上市公司如果大股东的股份超过了35%，那么香江收购及合并委.员会就有规定，超过35%则必须全面收购，持股量要过50%才算成功完成，否则你就不能拥有35%的股票，只能卖一些出去。 所以大家在2020年都能看到，长江基建、长江实业、和记黄埔等公司，互相之间的持股，基本上都是百分之三十四点几，要两个公司加起来，对另一个公司的持股差不多才能到50%，这就是为了避开香江股市的这个强制收购的规定。 而如果是单一股东的话，32%就非常高了，没有天大的意外，足以保证在公司里的强势地位和董事长的宝座。 邱得根手里有不少的精兵强将，也有自己的幕僚，但是在所有手下人都在帮忙努力的时候，他却单独约了殷俊到自己荔园的办公室，然后详细的把自己的远东酒店集团上市计划，说给了殷俊听。 虽然邱得根知道，殷俊没有玩过股市，也不一定能懂上市的条条框框，但在邱得根的心中，却一直有一个预感，这件事儿，跟殷俊说一说，问问他，肯定会有不错的收获。 殷俊对于邱得根的询问，显得有些无奈。 珍惜生命，远离华国足球。 珍惜全家的生命，远离华国股市。 这是在民众们之中，流传已久的俗语。 殷俊充其量就知道香江的一些超级大公司的股市历程，知道美国那些赫赫有名的公司的上市历程，而且还都是以要点的形式记下来的，比如哪一年上市，哪一年有什么重磅新产品发布等等，具体的细节他一概不知。 甚至于在今天邱得根跟殷俊说起他的具体盘算，哪些资产注入之前，殷俊还不晓得这究竟里面的奥妙。 远方酒店是邱得根旗下三大上市公司之一，这也就是之前殷俊唯一知道的了。 论起股票来，邱得根比他要老奸巨猾多了，懂得也多太多了。 只不过，看着邱得根充满信任和期盼的眼神，殷俊却也没办法不说两句。 沉吟着想了一会儿，殷俊道：“邱伯，我对于股市不怎么了解，但我知道一个基本的规律，那就是一定要顺势而为，伺机而动。这两年香江的股市不断的向好，但我觉得房地产还没有到顶峰的时候，如果你有意思的话，80年以后上市就最好了，那时候楼市的概念更加火爆，上市自然能赚取更多的钱。” “我准备明年就上市，春节一过，就可以交给新鸿基证券的老冯帮忙操作，最多5月份就会上市。”邱得根没在意殷俊的提醒，干脆直接的道：“俊仔你有没有什么法子，能增加我的公司的关注度，让它的价值再提高一些？” 香江的房地产，即将迎来一个新的高峰，直到华英谈判的时候，才会被一棒子猛敲下来，跌入谷底。 而最为繁花似锦的时候，就是81年、82年，殷俊已经考虑到邱得根的急迫发财心情，给他说的是81年了，但邱得根很是直接，也很是没有耐心。 可，这就是这个时代的香江人，也是香江整个社会浮躁的一个体现。 叹了一口气，殷俊只能是按照他的意思回答，“邱伯，现在你的远东酒店集团里面，最值钱的，是不是荔园？” “当然！”邱得根颌首道，“托你的福，我的荔园加上宋城，现在已经可以有4亿的估值，就算少也少不到哪里去。” “那么如果你想要把整个酒店集团的价值提高，最重要的就是在荔园身上做文章。”殷俊沉吟着道，“不知道邱伯你有没有把荔园做成跟迪斯尼那样的全球连锁的模式……当然了，不是迪斯尼那么规模大，咱们就在东南亚的华人区做。比如，我们宣布在宝岛做一个荔园游乐园，然后又在新加坡做一个荔园游乐园，把我们这里的游乐设施和古装文化城也推出去。如果你在上市之前，就宣布自己有这样的概念和打算，这样是不是就能极大的提高远东酒店集团的估值呢？” 邱得根浑身一震，蓦的就拍起了桌子：“妙！妙啊！！哈哈！我就知道找俊仔你，肯定能给我一个很好的建议！哈哈，太好了！！” 说着，他干脆站了起来，在办公室里面到处乱转，嘴里说着一些殷俊根本听不懂的话。 殷俊就知道邱得根肯定会同意，因为过几年他就会在新加坡，花5亿港币修了一个唐城，获得了很多的成功。 要不是那个时候华国内地的一些政.策没放开，他在临安这个宋朝最重要的地方，修建一个宋城的计划，肯定会为他带来大量的收入和威望，荔园纯粹就可以靠着内地的庞大市场活下来，而不是在90年代就轰然倒闭了。 只不过，现在他肯定还没想到那里去。 一来是他没那么多钱，二来他的心还没有那么大。 片刻之后，亢奋的邱得根忽然问殷俊道：“俊仔，修这么两个地方的游乐场，需要大笔的资金，我现在没有那么多，怎么办？” “简单啊，你只用有钱就直接买地，没钱就先把土地意向合约给签下，高调宣布自己有这个计划，不就可以了吗？”殷俊颌首道，“香江这边，需要的也就是一个概念。知道底细的证券公司不会说，因为他们需要推动你上市来获取利润和声望；老百姓们只要看到荔园如此的如火如荼，那就自然会把它代入宝岛和新加坡的新荔园里面去，那你说，他们还不趋之若鹜啊？” “哈哈哈……” 邱得根听得是眼睛发亮，忍不住就拍了拍殷俊的肩膀，“好！好俊仔！你真是一个天才！哈哈！他们只知道你写剧本厉害，但他们哪里知道，写剧本也就是你最不起眼的一个能耐！你要是进了商场啊，保准杀得他们丢盔弃甲！十年之内肯定能和包船王一决高下啊！” 顿了顿，邱得根又郑重了一些，“怎么样？这个计划要不要你来帮邱伯做？放心，就凭你的出谋划策，邱伯给你2%的股份，上市了最少也是2000万！” “我还是不做了。”殷俊笑着道，“我也就是动动嘴，真正有能力实现的，还是邱伯你自己。” “你啊！”邱得根有点恨铁不成钢的瞪了殷俊一眼，“真不知道这个编剧行当，有什么好的，你非要这么喜欢？简直是浪费了你的才华！别说是有我的帮助，就算是没有我的帮助，你进入商场，也绝对是一条龙！这里的世界，远比编剧更加精彩啊！” “没办法，我就是喜欢啊。”殷俊笑着回答道。 “我……” 邱得根明显想要说什么，但最后还是忍了下来，没有现在对殷俊讲。 毕竟在他的心中，那个计划还只是一个粗略的构想。 能不能行，有没有成功的几率，还要看这个远东酒店集团的上市圈钱怎么样才行！ 当然了，无论能不能实行那个计划，完成自己长期以来的心愿，俊仔这连续几次的画龙点睛的建议，自己可不能忘了。 等到上市之后，一个天大的红包，那是绝对不能少的！ 我邱得根，从来不会让帮助过自己的人寒心！ （四更16000字，说了要时不时的给各位老爷们小惊喜的！俺继续的努力写书！争取早点再爆发！请老爷们多订阅，多给月票！！）(未完待续。)