陈启踪当然是属于相信房地产市场会继续火爆的人，所以他今天来找殷俊，就是要来为自己正名了。 他要通过一笔交易，向全香江证明，是谁的眼光最好！！ 这是他琢磨了许久的事情，已经制定了四五套不同的计划，力求在最快的时间里面，一击必杀。 “什么？” 殷俊请陈启踪坐在了沙发上，听到了他的要求，不觉有些发愣。 “陈先生，你想要买我在歌赋道上的那块土地？”少年讶然的道：“买来做什么？” 歌赋道上的土地，实际上上面还矗立着一栋5层楼的房子，土地面积大概20000方呎，是今年2月的时候，邵一夫拿来换殷俊手里47%左右的无线TVB股份的。 这块土地当时价值大概在3亿左右，而殷俊手里的47%无线TVB股份，大概要价值4亿上下——当然殷俊的购入价格出人意料的便宜，1块钱从包钰刚手里买了一半的股份，李超人那边也仅仅是花了2300多万而已。 老实说，殷俊和邵一夫交换，他是吃了亏，但考虑到无线TVB在邵一夫的手里肯定能有更大的价值，再加上想着自己白白坐在里面读书的逸夫楼，殷俊自然也是吃亏点也愿意。 5层老旧的楼里，其实都是写字楼房间，里面有不少香江的公司在办公。 麒麟地产一时半刻也没有什么开发房地产的计划，所以暂时就放在那里，继续领租金便可以。 如果是按照殷俊的想法，这块土地，等到两年后房地产进入最低潮的时候，可以拿出来当作公司的新总部所在地。 即便是不做公司的新总部，做一个多功能的商业大厦也好。 或者修一栋50层左右的大写字楼，分层分户的卖出去，也是可以的。 但是殷俊从来没有想过，现在就有人打它的主意，而且还是刚刚在地铁上盖物业上面有大动作的恒隆集团。 见到殷俊惊讶的样子，陈启踪有点得意。 他这么出人意料的一招，果然连殷俊都没有想到，就更别说别人了。 “是这样的，我们恒隆集团有意于在中环有更好的发展，所以最近在找合适的地盘。”陈启踪侃侃而谈道，“我觉得殷先生你这块土地地势不错，也很有发展潜力，所以想要买下，然后再根据周边土地的情况，做具体的开发。” 中环的土地，本来就是寸土寸金。 邵一夫的这块土地，也就是距离了中环中心三四百米，所以价格才降低了不少。 可那也只是现在，如果你十年之后来看，这分明就是中环的中心点好不好？ 10年之后，这块土地你30亿都别想买到手。 不得不说，陈启踪也是有点眼光的。 殷俊不知道陈启踪在背地里对自己各种羡慕嫉妒恨，上次淘化大同的交锋，也是乐易铃和陈启踪直接争斗的。 他只晓得陈家人是以小气抠门出名的，陈启踪更是继承了父亲的这个特点。 许多年后，有人鼓吹陈启踪就是李嘉诚之后的香江第二代商业之王，但殷俊从来都不看好他，因为胸中没有大格局，就没有大气魄，陈启踪注定不可能成为一个具有领x气质的人。 倒是朱港姐的第二任丈夫，有点那个样子。 只不过人家罗二少娶了朱港姐之后，就甜甜蜜蜜的过二人世界去了，真是浪费了一身的本领。 既然晓得陈启踪和他老爹一样的超级抠门，为了避免一直来扯皮，殷俊下意识的就想要拒绝：“对不起，陈先生，我们公司没有出售这块土地的计划，或许你可以找到更好的土地去发展。” “哦？” 陈启踪矜持的一笑，“殷先生你就不听听我的报价？” “我们没有……” “5亿！” “……”殷俊哑口无言，望着陈启踪，心想我是不是遇见了一个假的陈启踪，怎么一上来就是这么高的价格。 “2月份的时候，你和邵一夫先生是用交换的方式得到了这块土地。”陈启踪道，“当时它的估值最多也就是8亿港币，连3亿都到不了。说起来，如果邵一夫先生没有给你其它的补偿的话，你这个生意真是做得太亏本了，无线TVB的股份，至少少卖了2亿港币。” “呵呵。” 殷俊笑而不语，不回答他。 但是陈启踪却是知道的，殷俊手里的股份，就只是换了这么一栋楼。 据说这笔生意，让麒麟集团的执行总裁乐易铃非常不满，但奈何做决定的是殷俊，她也无话可说。 这笔亏本的买卖，也更是印证了陈启踪“殷俊根本不懂做生意”的判断。 可为什么他要出这么高的价格呢？ 这根本不符合他的平日作风啊！ 其实，陈启踪是想要通过高价购买殷俊手里的这块土地地产，然后等到半年、一年之后，大幅度涨价之后，自己再卖出去。 这样一来，谁更有投资眼光，谁做生意更厉害，谁是真正的商界奇才，香江人应该就一目了然了吧？ 他们那时候就会知道，不是每个天才都适合做生意的！ 一个编剧，就老实的做自己的文化事业就好！ 香江商界的未来，是属于我陈启踪的。 但是呢，你也不能说陈启踪是异想天开。 事实上也有成功的案例珠玉在前。 咱们暂且不提那个虚假成交的金门大厦天价买卖，单说去年的这个时候，李超人和联邦地产一起，就曾经合伙以10亿港币购入了国际大厦和联邦大厦。 然后等到五个月以后，也就是1980年的11月左右，他们把这两栋大厦卖给了置地集团。 价格是3亿港币。 厉害吧？ 五个月时间就爆赚10亿港币以上！这是多么精准的眼光和超好的运气？ 比起殷俊的乙种换地权益书赚钱的速度还要快！ 陈启踪非常的自负，但他没自负到敢说自己现在就超过李超人的。 所以他琢磨着啊，我这买了之后，半年之后，也就是今年的年底、明年年初卖出去，炒作一下，能赚个两三亿港币，也就可以出手了。 这样的风险不会太大，还能赚不少的钱，话题度和震撼度也是有了。 陈启踪倒不是期待这么一下，就能彻底的击败殷俊。 但是多几次这样的事情过后，香江的民众们难道还看不出来，谁才是真正的天才？ 思绪转过，陈启踪见殷俊不说话，便出言道：“其实，殷先生你也应该明白，如果按照现在的正常价格，它的价值就是在5亿左右，这还得多亏了最近大涨的行情。” 殷俊点了点头，表示赞同了陈启踪的说法。 “5亿港币，你愿意拿恒隆集团的股票也可以，我拿现金给你也行。”陈启踪直接提出了支付方案。 在他看来，因为组团获得了港岛线地铁的地铁上盖物业开发权，恒隆集团的股票现在已经在不断的上涨，殷俊应该是不会放过这个机会才对。 但是殷俊的脸色却有些古怪，还多看陈启踪几眼。 “殷先生不用奇怪，我这个人喜欢交朋友，恒隆集团的股份，别人有钱也拿不到，但你却可以在我这边买到。”陈启踪大方的道。 殷俊心中是一阵疑惑。 今儿这个陈启踪是怎么了？ 要不是他在一本正经的说话，自己还以为他在这儿开玩笑呢。 又是股票，又是现金的，这是真的要买啊！？ 难道他真是之前的成功，所以导致现在完全昏了头，觉得买什么都会赚吗？ 不该啊！ 抠门的人，像是之前在地铁上盖物业上面已经大方一回了，怎么可能现在还大方一次？ “陈先生，你说的意思我明白了。”殷俊不觉试探了一下，“你是说，如果我们现在达成交易，你就能支付5亿的现金？” 现金？ 陈启踪心中冷笑了一声。 他马上明白了殷俊为什么要现金，这不就是因为在好莱坞的收购欠账太多，所以需要很多钱来填贷款的窟窿吗？ 一个香江人，妄想着玩转好莱坞，真是一个笑话！ 看吧！ 等几年他把迪斯尼和联艺电影公司弄垮的时候，我看他还能剩下什么东西，还有什么资格成为香江前五的超级富豪！ 可惜啊，殷俊也真是没有福气，如今有一个买点恒隆集团股份，跟着挣大钱的机会都被他放弃了。 哼哼，这样的人，我真是很有信心超过他啊！ “放心吧，合约上可以写明，合同生效后的24小时之内，第一笔2亿就会到帐，第二笔剩下的3亿最多3天到帐。”陈启踪充满着信心的道，“我们陈家做生意最讲究诚信。” 呵呵，这一次我成功了之后，肯定会有记者这么写吧：“陈启踪先生以最快的决断、最坚定的态度，用最快的时间拿下殷俊手里的土地房产，实在是魄力惊人！” 殷俊可不知道陈启踪在想些什么，沉吟道：“陈先生请给我一天时间，我一天之内给你答复。” “好！” 陈启踪站起来，在殷俊还没站起来之际，就居高临下的伸出了手：“殷先生，我期待我们合作愉快。” 此时，他的笑容，无比的灿烂。