7月17号，其实也就是《生死时速》上映的那一天。 香江其实还有一个更重要的事情发生。 那就是银行公会对外宣布公告，从下周二，也就是7月21号起，香江储蓄存款利率从11%提高到12%。 增加存款利息，那就是鼓励民众存款，不要再去非理性投资。 要知道，现在的香江贷款利息可不算低，贷款最优惠利率攀升到了17%，分期付款买房利率提升到了18%，完全堪比1973年前后的最高利率了。 银行公会提升了存款利率，而贷款利率不断的升高的情况下，显然是存款要划得来得多。 况且还有更重要的一点。 现在政府明摆着对于高房价高地价的房地产市场不满意了，才出手整治了一番财务公司，眼看着香江的房地产就要进入下降通道了，谁还敢在这个时候去买房？ 就算是很想要买房，那也得等到形势稳定了之后再说。 买房子最正常的节奏是买涨不买跌的，你一跌了就去买，谁知道会不会一买到就继续降价？ 于是，在这条公告之后，香江这几天的房地产交易数量，猛的就大减，环比上个月的成交数量，减少了90%都不止。 但是与此同时，香江的房地产项目，稍微上规模的，却没有一个降价的。 华懋上次降价的50块钱每方呎，这两天又涨了回去。 香江的楼市，就在这种微妙的、仿佛是走钢丝的氛围中，缓慢的前进着。 楼市还能坚挺得住，但是股市却反应非常灵敏了。 7月17号香江的整体股市当场就大跌5%。 到了星期一的7月20号，股市又继续跌7%，周二新利率正式实行之后继续的下跌5%，然后周三又来一个大跌3%，四个交易日直接跌掉了6%的市值，蒸发市值超过数十亿港币。 也就是在第五个交易日，当股市一开盘就继续下跌的时候，一家地产公司兴高采烈的宣布自己上市了。 这家地产公司叫做恒基兆业地产有限公司。 上市的总资本是69亿股，每股的价值定为2元，市盈率是很正常的30倍。 然后恒基兆业再以每股4元的价格，公开发售了5000万单位新股，每单位新股包括了1股股本及4股预期股本，其中4股预期股本在新股东申请的时候，先每股支付5元，其余款项分别在今年年底和明年6月支付，每次支付额度为5元。 于是这5000万单位新股又筹集到了10亿。 按照这个价格，恒基兆业地产公司的总市值，也就达到了30亿港币左右。 30亿港币的香江地产公司，放在前年来说，就是一个超级大公司，放在去年来说，也足以排进前五。 但是在现在房地产公司市值暴涨的现在，它这个30亿，就显得有点有点不够资格了，最多也就是排到前十左右。 恒基兆业的董事长叫做李照基，排行老四，也就是以后香江在李超人之外的第二大超级富豪，李四叔。 因为各个行业高度垄断的缘故，香江的富豪排行榜一般变动不是很大。 特别是前十的富豪，基本上从现在开始，翻来覆去就是那些人。 然而排行前三的超级富豪，在包氏家族的掌舵人去世之后，在霍家渐渐的隐藏自己的资产过后，基本上就是李超人、李照基和郑羽彤三人轮流坐庄。 过了90年代，那就是李超人第一，李照基和郑羽彤在二三之中徘徊。 当年新鸿基三杰，可谓都是香江数一数二的人才。 郭德胜为人斤斤计较、喜欢亲历亲为、精力又无比的充沛，这样的性格在创业阶段是非常重要的，因为他的这些特点也传递给了自己的三个儿子，所以因此也奠定了新鸿基地产未来40年的辉煌。 冯景喜就是另一个包钰刚，做人做事海派无比，所以关系网最为大和深厚，因此他的新鸿基证券，迎来了无数的华人资本的入驻，最后更成为了港交所的总裁，执掌着整个股市的命脉。 李照基这个人最大的优点就是小心、大方、会算计。 他和李超人的最大不同，就是他做事情没有李超人那么的圆滑，只要符合利益的，什么都能去做。 所以在回归前后，李超人先是获得英国人大量的支持的同时，又接着被内地重视，给予更多的支持，成为了香江当之无愧的首富，李照基只能屈居第二。 但是做生意，李照基是非常厉害的，他能自立门户之后，把恒基兆业发展得那么好，成为了香江数一数二的地产公司，就是他能力的体现。 李照基做房地产，最擅长的其实也没有什么特别，那就是修小户型房子。 恒基兆业非常善于修建300-500方呎的方呎，而且几乎从来压盘的时候，开修就卖，卖了又修。 最多的时候，恒基兆业一共有140多个楼盘同时修建和准备销售，堪称是规模惊人。 当然了，恒基兆业的楼盘的总数量也不多，有些才一两百，有些才三五百，比不上李超人修建黄埔花园那么的霸气凛然，动不动就是几万个单位来计算。 李照基这样做，那他就需要有很多的土地储备，否则你修到一半了，发现自己没有土地了，那该怎么办？ 因此，在香江，恒基兆业就是土地储备最多的一个公司，比长实集团都要多。 如果没有殷俊的话，恒基兆业手里的乙种换地权益书，就会是最多的。 实际上，要不是殷俊看过李照基的自传，也不会知道乙种换地权益书这个他的发家宝……哦，对了，这书还是梁风仪写的，就是现在帮着殷俊拐x人口去澳大利亚那位。 然后李照基的另一个发家宝，就是专门到加拿大、美国和英国，去到处打广告，收购那些移民的香江人手里的香江物业。 因为这些移民的人通常都是有钱人，而他们留在香江的房地产也没有多大的用处，还不如卖了钱在这边投资或者生活。 70年代的时候，也只有李照基想到了这个办法，所以基本上那些人都把房地产卖给了他。 然后李照基就拿着这些产权证明，在城市的中心不断的拆迁和修建房子，也不用修多大的楼盘，竖起一栋楼，有个一二十层，修个两三百套单位，就已经足够。 就靠着这么“小打小闹”，很是给李照基赚了不少钱。 等到今年，他觉得现在的房地产市场已经到了一个最火热的时期，所以就决定上市，融资捞一笔再说。 要是明后年下降了，那么赚到了钱的他，最多再自己回购一些股票，那也是挺完美的不是？ 只是李照基想不到的是，他选择的这个日子，居然和政府、银行公会的一系列措施撞到了一起。 本来有些担心的他，却迎来了一阵上市的小小爆发。 2亿的流通股拿出去之后，要不了半天就被别人一扫而空，连5000万的新股，都被资金给横扫了，价格还上涨到14元每股。 转眼间，恒基兆业的资产，就上涨了7%左右。 李照基高兴得合不拢嘴，因为这也证明了他的恒基兆业是非常被看好的公司。 而且有了股市这个提款机，恒基兆业对于资金的需求，就会进一步的得到缓解，他们就能更好的发展。 饶是现在的香江楼市行情很危险，但李兆基这么聪明的人，怎么会不知道，香江的房地产，始终还是要向上走的——地少人多，政府又需要房地产来做支柱产业，这就必然导致香江的房地产一定会上涨，不可能下降。 因此，在低潮的时候蓄积力量，等待楼市又回暖之后，再次的发力，这不就是成功之道吗？ 在这边高兴的李照基，却从来没有想到，实际上他的恒基兆业，早就被殷俊给盯上了。 事实上，今天恒基兆业上市的新闻，殷俊就一直在关注。 香江三大超级富豪的产业，长江实业、新世界发展和恒基兆业三大集团，就剩下他李照基的恒基兆业还没有发力了。 如今刚刚出现在股票市场上的恒基兆业，公司市值才区区30亿，相比起30年之后最鼎盛的6000多亿港币市值，简直就跟白菜价一样的。 但是，殷俊却没想过现在下手。 因为很简单，在明年的香江楼市崩盘浪潮之中，几乎所有的香江公司都没有躲过，特别是房地产公司。 李照基的恒基兆业在那个时候，价值好像是降得更低。 到了那个时候再出手的话，不但可以捡到白菜价的好股票，还能够获得李照基的友谊，这怎么来说，都比现在从股市上抢恒基兆业的股票要划算得多。 殷俊想要买恒基兆业的股票，倒不是说想要掌控恒基兆业，让李照基为自己打工。 他只是想要偷懒，跟之前买长江实业的股票一样，买个20%左右的股票，然后就让李照基继续当他的掌舵人，自己跟在后面不断的领分红和享受资产增值的快乐就好。 要知道，李照基是出了名的大方，特别喜欢每年大量的分红。 光是这么一笔丰厚的利润，就能支持殷俊做很多事情了呢！