香江的房地产奇怪的僵持、震荡现象，在9月份却是越发的明显了。 9月初的时候，房地产价格忽然一阵下降，土地市场拍卖成交的3块土地，连续的创下了新低，一块土地还被政府收了回去。 但是和之形成鲜明对比的，却是香江的楼市。 9月11号，在太平山下东边大约1500米的位置，新世界发展开了一个新楼盘，这个定位于高端商务人士的楼盘，价格是1800元每方呎，直接创下了今年以来的公寓楼盘的最高价格，也创下了香江有史以来最贵的公寓价格。 除了几个别墅区和山上的大面积屋宇比它价格高之外，这个楼盘就是最高的了。 但郑羽彤也是一脸的苦涩。 他这块地在去年年底的时候拿到的价格就很高，从去年年底到现在，建筑工人的薪水、材料费等等各种费用，都上涨了50%还不止。 原本想着1500开盘就足够，但现在1800开盘的毛利率，也不会超过20%。 除去了那么多的额外开销，基本上能保证5%的纯利润就已经让他心满意足了。 要知道，去年、前年的时候，新世界发展的平均毛利率都是35%以上啊！ 这还得是加班加点的快点做，才能有这么5%的利润，否则各种人工材料再继续上涨的话，能保本与否都是问题。 和郑羽彤相同情况的，还有很多房地产公司。 他们要不就选择了提高价格，要不就干脆延迟推送，看看情况再说。 不是他们刻意要大幅度涨价，而是香江的各种形式逼迫得他们必须要涨价，普遍的状况都是这样。 为此，房地产商们拼命的在政府游说，然后还发动了各种媒体攻势，到处诉说自己的不容易。 他们这样做的目的，当然不是给老百姓们解释，而是向政府解释，“我苦啊，我不容易啊，你老人家千万别再出政策了！要不然我们就垮掉了啊！” 殊不知，政府现在根本就没有打压房地产商们的意思。 情况已经很明显了。 开发商们手里握有大量的土地没有开发，而许多中小投资者们，手里也握着不止一套房子，大家都把房子当成了炒作的工具。 所以价格根本下降不了。 可是与此同时，新的土地不断入市，价格已经不断的降低。 一旦新拿到土地的开发商们，用低成本去挤压这个房地产市场，那么楼市价格肯定会下降。 一旦有了更多的选择，民众们肯定会选择更便宜的房源。 那么手里资金全部被套牢的房地产商和中小炒房团，绝对会形成恐慌性的抛售。 到了那个时候，香江的楼市一定会暴跌，下降到现在的三分之二都有可能。 因此政府并不着急，他们等着，等着房地产市场再一次调节的一天。 当然了，目前的那些捆绑措施，他们也不会又半点松绑的行为，而且还会时不时的敲打一番，不要让房地产市场这段时间冲得太高，以后造成的伤痛更大。 毕竟现在除去了新界之外，全香江已经达到了平均每方呎1300元的房价，实在也是太高了一些。 殷俊也看到了现在的高房价，但他并没有对此再表示什么看法，距离暴跌的时间也就是一年了，且等着看吧。 自己还是先做好手上的事情才好。 最近几天，他在忙碌什么呢？ 当然是在内地欣欣向荣的麒麟电子相关事宜了。 到现在9月中旬为止，麒麟电子的麒麟收录机已经销售了一个月了。 如果说最初人们是冲着“价格便宜”、“颜色和外观好看”、“香江公司生产”的原因去买的话，那么现在又得再加上一条。 那就是质量非常好！ 大家买回去听磁带的时候，马上就能感觉出和之前的收录机不同的感觉。 别说是国产的不能比了，和那些动辄上千块的日本、欧洲、美国的收录机相比，都差不了什么。 有一些非常时尚的发烧友们，还专门做了一些细致的实验，从音质效果、播放的流畅度、极限使用能力等几个方面进行了比较，证明了麒麟收录机和欧美、日本的中档收录机相比，一点儿也不差，只是比起那些高端收录机来，还是有一定程度差距的。 但这已经没有什么人在意了。 价格这个华国人最在意的因素，可是实实在在的摆在眼前的。 你麒麟收录机的价格仅仅是外国机子的二分之一甚至三分之一，仅仅比国产的要贵一点点，这样的收录机，还不能称作价廉物美，那还有什么收录机能称作价廉物美呢？ 即便是那些先富裕起来的发烧友们也觉得，如果是普通人玩收录机，你完全就可以买麒麟收录机，用个三五年根本不是问题。 在1981年，能玩收录机的，毫不夸张的说，就好像是在1996年左右在内地玩手机的那批人一样，都是非常喜欢新潮的，有一定经济实力的人。 以前是没有办法，只能去买普通的国产的收录机，或者咬牙去买进口货。 可如今有了这么好的选择，当然他们愿意选择麒麟收录机啰！ 他们这群人，向来就是一个城市里面潮流的引领者。 看到他们都买了麒麟收录机，那些荷包并不宽裕，但挤一挤、凑一凑总会有的年轻人，自然而然也会想着跟着学，然后感觉就像自己也成了有钱的潮流人士一样。 这就是为什么麒麟收录机在这一个月以来，销量不断传来好消息的最重要原因！ 一个月的时间，麒麟收录机一共卖了80万台，总销售额达到了耸人听闻的2亿人民币！换算成港币，居然有6亿这么多。 虽然只是销售额，但是依照内地这么便宜的各种零部件和人工，大家知道，麒麟电子的利润率肯定高！ 但到底是到了多高，却没有人说得出来。 事实上，这个数字只有殷俊、乐易铃和霍健宁三个人才知道。 除去了所有的费用，包括了税收和专利费等等，麒麟电子的净利润是52%！！ 别怀疑，就是有这么的高！ 简直和30年之后的苹果手机一样的超高利润了！而且好几款的苹果手机，利润率还达不到50%，仅仅是43%上下而已。 造成如此高利润率的原因，在于造价和售价的极端不平等。 售价来说，麒麟收录机的售价最便宜都是内地民众的4个月薪水之和，这在香江什么概念？那就是7500左右一部收录机了！！ 但香江的日本产的收录机，也不过是300-500多而已，还不到三分之一个月的薪水。 应该说，内地民众现在的生活水准，并不是低得离谱，他们的平均工资，还是可以足够一家人生活的。 只不过是现在这些电子产品，在内地属于奢侈品，因此贵得离谱，居然也没有人吵闹什么。 由于内地的物价并没有跟着奢侈品的消费而上涨，所以同样也就可以了解到，内地的零部件元件，薪水，以及各种水电气开支费用，同样是低得离谱。 最低一个档次的工人才80元一个月，最高的也才500元一个月，平均薪水超不过200块。 如此接近10000个工人，一个月也才200万人民币，660万港币的薪水。 换成香江的普通工人，最多就雇佣3500人左右。 水电气等等这些费用，江南省又给了很多优惠，基本上相当于香江的十分之一。 更重要的还有零部件的价格。 如今内地的工厂，还远远没有经济高速发展之后，所带来的那种迅速衰败，现在的国营电子工厂，质量还是非常保险的。 麒麟电子从内地工厂订购的上千个零部件，是从150多家工厂订购的，有着非常严苛的质量检查标准，但良品率还是保持在5%上面，这就是非常了不起的技术能力。 或许这跟订单是来自香江公司有关系，可这么好的质量的零部件，价格却只是欧美的五分之一，真是让霍健宁很有点瞠目结舌。 如此的整体算下来，才直接创造了一个52%的利润率的奇迹。 那么这一个月麒麟收录机为麒麟电子带来的利润，居然高达43亿港币，让之前本来就对利润很乐观的霍健宁，还是忍不住再次感叹俊少果然是俊少，在这穷山僻壤里面做生意，居然都能得到如此高额的利润！ 只可惜的是，这笔钱，暂时是没办法回送香江，为贷款37亿美金的麒麟集团还债了。 因为看到麒麟电子居然一个月就赚了这么多的钱，内地也慌了。 他们不怕殷俊赚人民币，但就怕殷俊把人民币兑换成美元或者港币回香江啊。 特别是美金。 现在内地对美金的汇率，是非常不合乎规矩的53:1，也就是1美金只能换53人民币。 如果殷俊按照这个价格来换，就能换31亿美金回去，内地不但是亏得裤子都快没了，还得承受美元外汇储备的急剧减少！ 一个月就是31亿，一年就是接近16亿美金啊！ 现在国内的外汇储蓄还不到2000亿美金，能这么奢侈的给殷俊么？ 我们还巴不得有更多的美金呢，哪里舍得给别人？ 所以，章泓兵又特意找到了殷俊，表达了萧老希望殷俊能够帮内地一把的意思。 这话还真是萧老说的，他还特意给殷俊写了一封信。 殷俊拿着萧老的信读了一遍，还真的是无话可说了。 连萧老都出面了，这个面子怎么可能不给？ 不说自己的好生活多亏了萧老的积极变革，单说以后麒麟集团想要在内地发展，就得需要和上面的人保持密切的关系，殷俊便不可能忽略这个请求。 李超人就是因为在关键时候给了萧老的面子，所以才有他之后30年在内地的地位崇高，做各种生意都是无往不利！ 故而殷俊直接做出了决定，承诺在10年之内，在内地赚取的所有的钱，都不会转出内地，而是全部花在内地。 最多就是以后殷俊在香江做生意的话，希望在内地用这笔钱买了东西去卖到香江。 再简单一点说，就是殷俊希望在自己需求的时候，买内地的农产品，或者内地工厂的产品，转手去供应香江，让他在香江挣钱。