9月底的香江房地产市场价格，荣登史上最高，这也大大的刺激了香江政府。 汇丰银行等银行开始大幅度提高最优惠贷款利率、房贷利率，只是第一步而已。 眼看着房地产商们，联合一些自己旗下或者关联的财务公司，开始补贴各种房贷的利息，香江政府立刻又出了新招。 布政司老大在新闻发布会上，就亲自宣布，香江政府对于房地产买卖是一贯支持的，但是香江的房地产市场，需要健康的发展，不能这么的激进。 所以，房地产买卖之中，一些权宜之策也需要纠正。 其中最重要的一点，就是取消房地产商人买地时候的“分期付款”政策。 这个消息一出，整个儿的香江房地产市场，立刻发生了剧烈的震动。 香江的土地绝对是世界上最昂贵的商品之一。 通常一块地上亿、几亿、十几亿都有可能！ 这可是在80年代的香江，而不是在40年之后的香江。 现在香江居民们的每个月收入，充其量不过是1800港币左右，对比一下就可以知道，这几亿几亿的土地价格，是多么大的一个天文数字。 香江的房地产商是有钱，可也不是有钱得很。 比如说新的华资的五虎将，新鸿基、长实、恒隆、合和实业、九龙仓，市值最高的要算吞并了和记黄埔的长江实业，但也不过是70亿港币左右的盘子。 哦，对了，李超人购买和记黄埔，还是靠贷款来分期付款购买的，现在长实集团还欠了汇丰银行几十个亿呢。 九龙仓如果把包家的其余财产加入进来，倒是能有100亿上下，可包钰刚肯定是不会把鸡蛋放在同一个篮子里面的，所以九龙仓现在也还不到65亿港币的市值。 再比如说刚刚上市不久的恒基兆业，即便是增发了10亿港币，他们也只有30亿港币的市值而已。 说是而已，其实华资的前十房地产商们，通常市值也就是在30-50亿港币之间。 这些资金全都在一个个的项目上面，也不仅仅是自己的钱，银行贷款就占据了很大的比例。 你说这样的公司，想要买一块地的话，几亿港币的天文数字，他们能一口气拿出来吗？ 可以是勉强可以，但你是不是买了这块地，别的生意就不做了呢？ 当然不是了！ 所以，在前些年的时候，他们就和银行、政府商量出了一个变通的法子。 分期付款。 分期付款来买地。 比如说，我在上环买了一块土地，大约5亿港币，那么我在中标的时候，就先支付5000万港币，剩下的款项，我分三年的时间付清。 这样政府可以大幅度的加价卖土地，我也能得到好处，从而进一步的推高房价。 这也是香江房价这几年不断上涨的根源之一。 现在，麦理浩已经痛下决心，决定要整顿房地产市场，至少是牢牢地拴住这匹脱缰的野马，所以当机立断的砍出了这么一刀，砍在了房地产商人的软肋上面。 其实这个和民众们分期付款购房差不多，没钱想要做有钱人的事情，怎么办？借款！分期付款！！ 这样即便是承担了一些贷款的利息，却也能马上买到自己心仪的商品。 具体在房地产来说，买下之后，就能享受到房地产升值带来的红利，相比起房子和土地涨价的幅度，区区的利息，根本算不得什么。 但如果政府控制了你的分期付款，不许你再借钱提前消费呢？ 结果也很简单，购房者马上就没办法买到房子，地产商也马上没办法买到土地了。 依照现在香江土地市场的疯狂状况来看，除了怡和洋行这个巨无霸可以花100亿港币去拿地之外，其余的房地产开发商，哪怕是长实集团和九龙仓，都没有能力多拿几块土地。 至于那些中等的房地产开发商，最多拿两三块土地，也就算是饱和了，拿不动了。 这是何等的夸张？ 就连排名都到不了前十的鹰君地产，今年都一共有8个房地产项目同时开工建设和销售。 如果等到他们把现在手里的地盘消耗完毕，忽然一年只能同时开工2-3个项目了，那该怎么办？ 银行的贷款、工人的薪水、公司的利润……等等等等，都得不到保障啊！ 于是，大家忽然就慌乱起来。 要说之前几天汇丰银行他们的策略，只是让这些房地产开发商们有些紧张和皱眉的话，现在政府的这些举措，直接就是下杀手了。 虽然大家做房地产的，不可能一点土地储备都没有，但如果真的让政府这么搞下去，最多三五年，这些房地产商就得元气大伤，沦为了渣渣。 作为香江最有权势的商会，香江地产建筑商会立刻召开了会议，也因为是全体会议，连同殷俊也被叫了去。 只不过，殷俊也没有发言，他只是坐在角落听他们激烈的讨论和商量。 能进入这里的，无不是香江跺跺脚便能影响房价的大佬们，看着他们表露出本性，不断的想方设法来渡过难关，殷俊不觉感慨，在这个地球上，别说是香江，哪怕美国和英国，也始终是制定游戏规则的人，才掌握着最大的权力啊。 无论你们有多少资产，几亿、几十亿，只要政府下决心要搞你，你一点办法都没有。 和殷俊一样不说话的是霍先生。 但与殷俊不同的是，殷俊是手里没有房地产生意，所以置身事外的不说话，霍先生明明掌握着香江房地产商人们的命脉——河沙，但他还是不说话。 即便是别人问他，他也是笑而不语。 自从70年代，香江政府开始不断打压霍先生之后，他在香江地产建筑商会便是这样了，有点像是不言不语，俯瞰众生的神仙。 偏偏他手里还有着无法取代的建筑资源，因此大家都拿他没办法，还不敢得罪他。 大家都知道，霍先生是在不高兴，一来不高兴当初他被打压的时候，大家没有支持他；二来不高兴这些年大家为了利益，越来越和香江政府靠拢。 可是，知道归知道，大家也没有办法去改变。 毕竟现在香江还是英国人管辖着的，他们可没有霍先生的底气和底蕴，去和英国人对着干。 故而大家也只有当一个鸵鸟，装作看不见其中的矛盾。 香江的房地产商人们有这样的表现，也难怪霍先生这些年都不怎么出现在外界，一般情况下不说话了。 只不过，此时，坐在殷俊身边的霍先生，却是饶有兴趣的小声跟殷俊聊着天。 “阿俊，我过年的时候要去一趟华京，你跟不跟我一起去？”霍先生问道。 “我应该要去美国一趟，那里还有一滩子事儿呢……霍老，有事？”殷俊反问道。 “哦，其实也不是什么大事儿，只是那边的萧老和云老他们，希望和你见一面，跟你谈谈我们国家的未来。”霍先生笑着道。 殷俊吓了一跳，“跟我说国家大事？说了我也不懂啊！” “瞧你这胆小的样子，比我年轻时候，真是差远了！”霍先生轻哼了一声，“你们文人啊，就是这点不好，胆子小！” 霍先生十几岁就敢撑着木船，冒着炮火往返于两岸之间，赚取自己的第一桶金，殷俊比起他来，当然是不够胆大。 可霍先生也没有什么鄙视的意思。 在他看来，殷俊虽然略显文弱了一些，但身上的气骨在，是非常难得的一个好苗子。 说不得等到自己百年之后，这维系香江和内地联系的重任，就得落在这个小伙子的身上。 以前霍先生是看好李超人，虽然李超人有点阴沉和自私，但在大节上面，这个人却不曾亏过，所以也算是最好的人选。 可现在不一样，殷俊横空出世后，转而又横扫整个香江的商界，手段非常凌厉又猛烈，打得所有人都是瘁不及防。 与之手段相对应的却是殷俊的性格，居然是出乎意料的温和，为人处世都有口皆碑，知恩图报、谦和有礼。 这样极端的反差，让霍先生不觉对殷俊很有兴趣，所以也找他来见了一面。 之后殷俊的表现，那便是更让霍先生满意了，尤其是坚定的顶住了宝岛的压力，硬生生的把在临安的电子工厂给办了下去，给众多有志于回报祖国的爱国商人们，一盏无比耀眼的明灯。 因此，霍先生现在已经改变了主意，要好好的培养殷俊。 然而他也察觉了出来，殷俊对于政治是极度的冷感，根本不愿意亲近那些大佬们，似乎有点政治洁癖的味道。 这让霍先生也不觉有些感慨，别人是想要凑上去都来不及，你却偏偏拒人于千里之外，真是有点意思。 这也是霍先生说殷俊“胆小”的原因之一。 但是殷俊却不以为意，“霍老，我只是一个商人，让我在商业上面，为国家和民族贡献自己的力量吧，其余的什么，我真不想去理会。” “身在局中，岂是你不愿意理会就行了的？”霍先生忍不住感叹道，“你放心，现在他们再也不会反复的了……你只要能保持本心，未来的内地商界，就是你的天下！” “我并不担心，事实上我对内地充满了信心。”殷俊笑了起来，“您也多保重身体，那么您就可以看到，30年之后，我们的祖国是怎么位列世界强国的行列的！” “那为什么不去和他们多接触一下？有了他们的帮助，你可是会少走很多的弯路啊！”看到殷俊的信心是如此的充足，霍先生不觉惊奇了。 “现在还不是时候，我在期待着一个更好的机会。”少年正色的道。 “呵呵。” 霍先生没有理解到殷俊的意思，他觉得殷俊还是对目前的状况，有些拿不准。 这也是正常的。 正常人都不会那么的绝对充满信任，特别是看了前些年的情况之后。 “随你吧！”霍先生沉吟着道，“不过上面的人委托我告诉你，内地对于你的一切投资行径，都是支持的，你也不要顾忌，大胆的去做吧！” “好！” 殷俊沉稳的应答道。