“生气？我干嘛要生气？” 电话的那边，听到魏小范说起贝勒府的事情，殷俊笑了起来，“魏哥，我很高兴啊！难得他们这么大方，咱们为什么不要？这房子咱们买了！” 魏小范听得一愣一愣的，“俊啊，你是真心的？还是在说反话呢？” “我当然是在说真心话的。”殷俊哭笑不得，沉吟了一下，他询问道：“魏哥，你说那一排的房子宅院，都是面对着后海的？” “对啊，什刹海的前海、后海、西海，都是历来达官贵族居住的地方，他们的房子都挨着湖边的。”魏小范道，“只不过这一片儿的房子稍微偏一点，不是紧挨着后海，过了马路还要走二十几米，才能抵达湖边。但风景也是挺好的，特别是站庭院上的时候” “这一排有几个宅院？”殷俊问道。 “八个！”魏小范也是了解了一番的，“正面大概有300多米，其余的没有咱们这个贝勒府大，但也是贝子、一二品的大员居住的地方，看起来都很不错。” “那好。”殷俊点了点头，“魏哥，你跟他们谈的时候，就帮我谈一下这整个儿的八个四合院吧！我全部都想要！” “……”魏小范以为自己听错了。 下一刻，他惊讶的道：“你这是干什么？准备在华京买房子投资？划不来啊！华京这房价，怎么比得过香江？100年都比不上啊！” 魏小范可没有胡乱比喻。 贝勒府是准备用100万卖给殷俊的，但如果抛开现在房子的交易还不那么容易、这个地段的房子一般都不是私人拥有的因素外，即便是这么大的房子，在华京也只是卖300万左右。 6000多平方米的房子，只卖300万人民币…… 换算成港币，简直是白菜价，连天水围的房子都买不到好不好？ 这还是华京最有格调的地段啊！ 况且不用说房子价格，单说工资水准，香江和内地就完全不是一个档次的。 这样两个条件一比较起来，魏小范说100年比不上，那也是理所当然。 殷俊闻言笑了笑，“不用100年，华国这么大一个国家，首都永远是最重要的地方之一，随着我们的国家越来越强大，收入越来越高，华京的房价也会被炒得厉害的。我想啊，有个三四十年，应该也差不多了。” 2018年的时候，华京五环路以内，房价的均价就是10万人民币一平米。 这个价码，和香江的整体房价，恰好就是相等的。 如果再加上两地收入的因素，其实华京房价比香江的还要高。 不过殷俊也没有纠结于怎么解释，他马上又说道：“魏哥你告诉他们，这些房子我买来之后，准备做成几间不同风格的酒吧。而且我最多只做内部装修，不会破坏这些房子的结构。老祖宗留下来的东西，我们应该在保护继承的基础上，多结合实际，赶上潮流。” 酒吧是什么，魏小范自然清楚。 董伟就非常喜欢酒吧，以前有点钱就请魏小范他们去喝酒。 于是魏小范知道，正规的酒吧还是非常有格调的，来往的都不是什么坏人。 可问题在于，这是在思想行为封闭没开放的内地啊，现在只是在几家五星级酒店里面有酒吧而已，还只准外国人进去消费，你却要搞一个在后海边儿上的酒吧一条街，人人都能看见、人人都能进来，人家政府能答应吗？ 听魏小范问出了这个疑问，殷俊道：“我知道要他们改变观念很困难，但这是我的请求。他们如果这点都不相信我，觉得我的思想很危险，那还有什么好合作的？说起改革开放，那么不但是在生产之中要这样，生活也是可以的嘛，民众们有享受生活的权力，对不对？” “我说不过你。”魏小范拿自己的小老弟没办法，“我明白你的意思了，那我就强硬一点跟他们说。反正如果真的买下来，要改造要做什么，也得花个一年半载的，他们也可以慢慢的消化。” “辛苦魏哥了！” 殷俊笑着挂了电话。 魏小范有句话没有说起，但殷俊明白。 两人的香江人身份，的确是给他们在内地做事情带来了极大的帮助。 魏小范也是看出来了，只要不是伤天害理的事情，香江人在内地就是有很大的优待，说是追着捧着也毫不为过。 因此，他根本不怕得罪哪些人什么的，连上次那么来势汹汹的二代们借车事件，他都毫不犹豫的怼了回去，最后还得到了那么好的结果，现在他就更不会怕了。 了不起这贝勒府不买了，对吧？ 反正话也不是我说的，是你们求着我买的，我无欲无求，不买就不买啰。 只要魏小范抱着这样的心态，华京那边肯定会让步的。 因为殷俊记得，霍先生的大孙子迎娶跳水皇后的时候，送给女方父母的华京四合院，就是在过后几年买的。 既然霍先生能买到，自己就也能买到。 霍先生代表着过去和现在，而自己却代表着未来。 18岁的年龄，就成了香江前五的超级富豪，可想而知大佬们会怎么看重自己。 殷俊该做的事情一定会做，但是该拿的好处，他也不会落下。 这些东西，你不拿，别人还不一定放心。 他本来没想过这么早在华京置业的。 毕竟现在华京还非常的贫瘠，买了房子也没什么意思。 在12年之后，李超人会在长安街上修建华京东方广场，到时华京已经进入了高速发展期。 殷俊那时在旁边拿一块地，修一个别墅小区，让魏小范等好友也住进来，倒也是轻松自在。 可是这一次，魏小范告诉殷俊，上面居然拿出了后海的一座贝勒府，想要给自己，他一下子就心动了。 前世殷俊来过好几次的华京，自然也来过这赫赫有名的华京文艺青年、小资白领们聚集的后海酒吧区。 后琼岛边儿和前海的北边儿一块狭窄的土地上，居然密密麻麻的拥挤着150多家的各式各样的酒吧，一到晚上便灯红酒绿的，一点儿也不输给三里屯。 这里也是华京的音乐和前沿娱乐文化的发源地，许多民间歌手便是从这里起步的，也有许多藏龙卧虎的音乐人，在这里用各种方式继续着自己的音乐生涯。 殷俊听了魏小范的描述，知道这块地儿不在什刹海的核心，也就是不在银锭桥的周围。 但也没有人一定说，这一世的后海酒吧街，就非得在原来的地方吧？ 别的不提，这八套宅子买了下来，整体面积比起前世的整个儿后海酒吧街都要大了。 当然殷俊也不会那么俗气，把房子分成一套一套的去做酒吧，他准备每一个宅院做一个不同风格的酒吧，总共八个就足够。 他也不是为了赚钱。 只是觉得这样挺有氛围的事儿，做起来会心里高兴。 就这么的简单。 但是就如魏小范所说的，后海酒吧街这事儿，根本就急不得。 一方面是改造要仔细和认真，不能胡乱来。 殷俊肯定是要最大限度的保护这些四合院的原貌。 甚至在改造之前，必要的修缮是肯定的，花费的钱肯定比购买宅子的钱多。 但这肯定值得，因为殷俊想要几十年之后还能看到这些清朝时的宅院的话，这些花大钱修缮的工作，是肯定要做好的。 等到保证稳固和安全后，这才会开始电路墙面等方面的各种改造。 单是这个工程，起码就得花费一年的时间。 然后还有一个大问题，那便是消费能力的事儿。 当然了，做酒吧和做奢侈品生意有点共通之处，那就是不做普通老百姓的生意。 一瓶在外面只卖10块钱的科罗娜，到了酒吧至少就是20起，30都不少见，遇到精打细算的人，肯定是转头就走，在便利店或者超市提一箱回家，慢慢的喝。 酒吧的真正顾客，是那些寂寞空虚冷的人，还有那些青春飞扬的年轻人。 只有这些人，才会舍得钱来消费。 可是，舍得钱和有没有钱，差别还是很大的。 别看20年之后，当华京后海的酒吧逐渐的兴起的时候，一大批一大批的白领们蜂拥而来，几十块、几百块的酒水喝一大堆，根本不在乎钱的样子。 但在1981年的现在，还有过后的三五、七八年，华国内地的消费，也就是那么一回事儿。 准确的说，也就是在2008年之前，内地的消费能力，始终是处于一个比较低的水准的——2008的全国平均工资也才2000左右，北上广深的平均工资稍高，达到了3000多一点，但大家的各种负担也跟着在增加，你要他们怎么消费？ 即使是在1983年开始，到2008年结束，华国的工资增长水准，平均每年都超过了15%，但由于基数实在是太小，大家荷包里的钱仍旧是很有限的。 就现在来说，一杯10-20的啤酒他们能消费得起，但是那些动辄上百的威士忌、鸡尾酒等等，可就真的是难以承受了。 因此在最初的5年时间里，这几家酒吧还不能一起开业，最多就先开一两家，反正每个宅院都至少是3000-4000平方米，面积完全是够用了。 殷俊根本就不会玩改建砌高一两层的把戏。 在后海开酒吧，最重要的就是比格，弄得跟廉价酒楼一样的，那像是什么话？ 而最初的这些顾客，除了少部分先富起来的人之外，大部分的应该就是外资企业的职员，还有使领馆的工作人员了。 相信上面的人也能想到其中的关节，所以对于“酒吧是不是会腐蚀人心”这样的考量，即使是有，也不会太多。 酒吧算什么？ 12年之后长实集团的东方广场，那才是牛比到一塌糊涂的项目。 华京市政府亲自牵头，他们的老大，那个最高层的三十几位大佬之一，跑了好几个月的府院，终于把数十个部委全部都给搬迁了出去，那是何等的壮观！ 相比起东方广场，如果上面的人不愿意迁就一下殷俊的朴素想法，那少年还真的该小心一些了！