去年的4月12号，英国政府发布了政府白皮书，宣布会对国籍法和移民政策进行一定程度的修改。 其中最让香江人关注的，就是里面有一条是关于他们的海外辖地的移民政策，将会有重大的改变，进一步减弱对这些辖地民众们移民的优惠政策。 香江现在就属于英国的海外辖地。 和日本人从来都为自己生活在自然灾害频发的岛上而惶恐不安一样，香江人实际上生活在这个弹丸之地，也是有着很深的顾虑的。 最大的顾虑就是香江的前途未卜。 当初1898年英国强行租借香江，为期99年，再等十几年就是99年期满。 到时候英国人会不会把香江还给华国，如果不还的话，华国会不会强行收回香江，到时候香江会不会因为交x而成为一片废墟……这些问题，这么些年以来，一直在困扰着香江人。 你要说穷人也就算了，反正谁来这里，都不可能不给穷人一条活路吧？ 但那些有资产的，特别是中产阶级，他们就会惊慌。 前些年华国内地的那些情况，让他们听着都胆战心惊，生怕自己辛辛苦苦赚来的钱，就这么被没收了，被打回原形。 因此，从70年代以来，香江的移民风潮就一直盛行着。 到了最近几年，特别是去年4月以来，这个风潮就越发的猛烈。 短短的一年多时间以来，香江的移民家庭就超过了40000户，整整十几万人离开了香江。 这可不是对香江可有可无的人，而是真真正正的香江的中坚力量，全都是中产阶级以及小富豪们。 许多工厂也因此停顿，严重的影响到了香江经济的发展。 毫不客气的说，如果不是因为最近两年的房地产发展太凶猛了，这种经济衰退的恶果，早就已经显现出来了。 可是，在香江人来说，这样的移民浪潮，却绝对不是结束，而只是一个开端。 因为在10月的最后一天，也就是10月31号，英国女王*******，御准了《1981年英国国籍法案》，法案正式具有了法律效应。 它的改变之处很多，和香江密切相关的，则是香江居民从法案生效的时候开始，再也不享受任何的英国及英联邦国家的移民优待，全部和其它外国人一样的审查待遇，甚至可以说还要更苛刻一些。 按照规定，这个国籍法案在1983年1月1日正式生效，意思是从现在开始，满打满算只有14个月的时间，香江民众就得被排除在英国和英联邦国家内部移民的范畴了。 他们再也无法享受优惠移民等各项政策。 这说明了什么？ 这说明了英国已经是要放弃香江了！ 一想到香江这边成熟的社会制度和未来，都有可能发生天翻地覆的变化，无数人开始恐慌起来。 包括之前根本就没有怎么慌的一群人，也开始了各种担心。 任凭香江政府怎么解说，麦理浩甚至是亲自出面来讲解，保证香江本地一定会保持繁荣稳定，都没办法消除民众们的恐慌。 消息传过来的时候，正好是香江的11月1号，也就是星期天。 而都不用等到第二天，大大小小的移民中介就被挤满了。 连续好几天时间都是如此，所有来的人询问的都是一样的——“我们怎么才能以最快的速度移民？” 等到第二天的星期一，股市一开盘，立刻就暴跌33%，各种指数止不住的狂泻，比前两次打压房价都还要厉害。 连通香江最为稳定的怡和洋行的股票，也顶不住的暴跌，由此可见投资者们对香江未来的担心。 这样的股市暴跌，再次的极大的打击了民众们的心态。 凡是家里有点钱的，有点能力的，差不多80%以上，都或多或少的起了移民的心思。 现在移民还能有优惠政策，等到一年多以后，可是你想移民都没办法了啊！ 特别是那种被新的国籍法卡住，恰好在标准以下的中产阶级，就更是想要早点搞定移民。 有一些人想得很简单，我办理了移民之后，我去国外住够了时间，到时候再回来，不也是一样的吗？ 这样就给自己的身份多了一个保障啊！ 在这些纷纷扰扰的心态之中，香江这几天的时局，也是乱成了一团糟。 不仅仅股市在不断的下跌，连带着前段时间不稳当的楼市，也开始了下跌。 小地产公司在国籍法出来的当天，便开始了降价。 只不过他们之前一直都是在降价卖房，所以引起的关注并不多。 接下来中大型地产公司的稳不住，才是真正的引发了震动。 中大型地产公司里面，率先挺不住的是大昌地产，他们5号在油麻地新开的一个楼盘，直接下降了100元每方呎，降到了1200元每方呎，而同一地段的房子，二手房价格就是1200上下，和他们的新房差不多。 接着就是鹰君地产，他们在尖东地区的一个楼盘，也下降了12%的幅度。 第三个响应的轮到了香江华资房地产五虎将的恒隆集团。 去年五月收购了殷俊手里的34%淘化大同股份后，手里拿着牛头角这么大一块土地储备的恒隆集团，迄今为止只是开盘了2期，推出了1300多套的房子，利用率连15%都不到。 他们原本想着等到房价再涨后，再慢慢的推出房子，以求利润最大化。 可没想到最近两个月接连遭遇了大环境的挫败，所以一直控制着没有开新盘。 现在见到这样的情况，他们也是有点稳不住了，把第三期的房价开在了950每方呎左右，跟第二期的930每方呎，简直是没有什么差别。 而第二期的930每方呎，开盘时间可已经是在三个月之前了！ 这三个月的时间，香江的地价涨了10%都不止，有些上个月开盘的楼盘，位置比牛头角要差，可是价格已经飙到了1000。 但恒隆集团也是没有办法啊。 他们的钱全都压在了之前的土地上，还有需要筹集一大笔钱给香江地铁公司，作为竞标9个地铁口上盖物业的保证金，最后他们的公子爷卖掉手里的一点股份，筹了5亿现金给殷俊买中环的楼宇，这又是一笔不小的开支。 到处都在用钱，自然也要开源了。 这牛头角的土地，便是他们规模最大的、最值钱的地盘，当然把主意要打在它的身上。 本来他们预计是1100元每方呎的。 然而这几天偏偏就遇到了英国那边新的国籍法颁布，这下子大家的信心都没有什么了，眼看着楼市还要下降，他们终于是忍不住，把价格大幅度调低了接近10%，而且拿出了接近1000套房子出来，差点就比前面两次开盘都多了。 连恒隆集团这样的五虎将级别，都挺不住了降价，香江的舆论一片哗然。 明报更是打出了《香江房价暴跌的开始？》这样的首页标题。 几乎是所有的报纸都在预测，前面有汇丰银行、政府的不断打压，后面又有英国国籍法极大的推进了有钱人的移民速度，香江的房子未来几年，根本就不会好卖。 供需市场本来就是有着相互作用的，一旦需求面的不断减少，那么供给方绝对就会支撑不住，从而引发大崩盘的。 你不得不说，香江人最喜欢买的，还是房子。 即使是在这样的风雨飘渺之中，即使是大家都预期房子要下跌，可是忽然看到这些开发商的房子，普遍都降价了8%-15%，一下子都稳不住了，觉得这个降价已经差不多了，再不买的话，说不定过段时间就会涨回去呢？ 以前又不是没有这种例子，78-79年这两年时间里，香江的楼市就经常有这样的状况发生，让那些购房者颇有些哭笑不得。 购房者的心态是非常微妙的，你说他们是不理性也好，怎么也好，反正购房就是一种冲动。 于是在这个时候，大家再一次见识到了华国人的迫切买房子冲动。 11月1号，香江的二手房和新房成交量是321套，创下了年内的最低。 2号是338套，但3号马上又下降到了305套，4号是280套，5号是273套，继续创下了年内最低数量。 但到了6号，随着恒隆集团加入到了降价浪潮之中，情况一下子就反转起来。 6号的成交量一口气突破了400套，7号更是直接飙升到了528套，8号持续高温，达到了629套！9号更是直接升上了700的大关，到了702套！ 这样不断波动又不断反转的数据，一时间又让人有些看不懂了。 之前嚷着“香江房价会因为无人购买、大家持币观望而继续暴跌，跌到1978年的水准”的很多评论专家们，也齐齐的哑口无言！ 这到底是怎么一回事儿呢？ 这是哪里来的这么多人，现在这么严峻的环境下，哪里还有人有这么多的钱去买房子？ 不是有钱人都已经准备撤离香江了么！？