站在早茶餐厅门口，看着落寞的郑羽彤坐上了车子，殷俊也是叹了一口气。 真的不是他不愿意和郑羽彤一起去干，而是现在的时机不对啊。 相比起能获得的巨大利润，牵涉的那一百多亿港币，根本算不得什么。 只要等到3年之后，联合声明签署、市场回暖，香江的灾难结束之后，都只要再出二三十亿港币，便可以以战养战，不断的用前面的一个地铁上盖物业的利润，来支撑下一个地铁上盖物业的发展。 后来的那个接手的财团，便是这么干的，而且短短的五年之内，便收获了200%的利润，赚得让他们眉开眼笑。 而且那个以日系财团、南洋财团、信和和光大组成的财团，总共只花了12亿港币左右，便获得了香山大厦的所有权，以及剩下的地铁上盖物业的开发权。 时间大概就是2年之后。 所以，殷俊即便是想要入手，也不可能这么心急的凑上去被港府给宰了肥羊，而是要等待最低谷的时候，才出动。 到时候如果能够成功，少年都不一定卖掉这些地铁上盖物业。 要知道，这些可是会下金蛋的母鸡啊！ 日后的长实集团单是靠自己旗下物业的租金收入，就能占据集团收入的30%，你说夸张不夸张？ 殷俊有着那么多的事情要做，有着那么多的钱要砸出去，没有一个稳定的收入来源怎么行？ 坐在商务车上面，秘书小秋已经在里面等了很久了。 殷俊现在有两个秘书助理，一个是小秋，一个是珠珠，两女都是港大的高才毕业生，经过了千辛万苦才入选了殷俊的秘书一职。 平日里她们就负责给殷俊搜集各种资料，然后以及按照殷俊的安排，与各方面的人来联系。 因为麒麟集团的执行权，是在乐易铃那边，她们的压力才没有那么的大。 乐易铃的手里，光是助理就有十几个，秘书室超过三十人，结果每个人还忙得一塌糊涂。 这边的小秋和珠珠，薪水高而任务不繁重，加班时间也不会长，两人对这份工作非常满意。 但美中不足的是，传闻中的风x才子殷俊，居然从来没有对她们这两个身高腿长、美貌和智慧并存的小秘书有一点想法，让两女心中颇有些郁闷。 见到殷俊上车，穿着黑色制服的小秋，赶紧的端正了坐姿。 “俊少。”她知道殷俊不喜欢客套，便直截了当的道：“这段时间的放风效果很好，市场上的乙种换地权益书，价格已经开始暴降了。” 殷俊点了点头。 接过了小秋手里汇总的资料，他仔细的看了起来。 乙种换地权益书是什么东西，在这里就不用多加叙述了。 因为它已经出场过许多次。 殷俊之前买了400万方呎的乙种换地权益书，结果一年多的时间过去，便直接以35亿的高价卖了出去，但他的成本才6亿而已。 一笔生意赚了几乎200%的纯利润，这在当时的香江商界，是轰动一时，被誉为一个经典案例。 甚至它还入选了香江大学的经济系的教科书，不知道多少学生试图从里面发现一些做生意的玄机。 香江大学还给殷俊发过邀请信，请他去进行演讲，不过被殷俊拒绝了。 他知道自己有多少斤两，这些成功，大部分都建立在自己的42年记忆上面，算不得是什么大成就，要他去向香江大学的那群精英学子们演讲，他觉得挺不好意思。 在81年6月，殷俊天价卖出乙种换地权益书之后，其实它还是有一段很不错的日子的。 那之后的半年多时间里，乙种换地权益书还在不停的疯涨，买下这400万方呎的恒隆集团，如果在1982年2月之前，把它出手的话，起码还能净赚10个亿。 但是他们没有。 乙种换地权益书就是一个巨大的聚宝盆，谁放弃谁就是傻瓜。 本来他们就是做地产生意的，本来就需要大量的土地储备，400万方呎的乙种换地权益书看起来很多，但真正的开发起来，也就是两三年便用完了。 所以…… 恒隆集团的这400万方呎乙种换地权益书，就最终砸在了手里。 一开始降价他们没有管，觉得没有必要，土地才是最实在的东西。 但等到降价越来越厉害的时候，他们想要出手，已经是来不及了。 从3月到9月，乙种换地权益书暴跌了50%，不但把之前涨的落回去了，还亏损了25%上下。 想着既然亏损了那么多，也没有什么人愿意卖了。 其实到了现在，乙种换地权益书，基本上已经不在农民们的手上，全是被各大地产公司收购了。 他们这么大的成本，肯定不愿意卖掉止损，而是等待房地产崛起的时候，再修房子赚钱。 可惜的是，这个社会没有给他们这个机会。 铁娘子跌的一跤，直接让香江的经济全体崩盘，无论是房地产、银行金融还是股市，全都乱得一塌糊涂。 在这样的情况之下，偏偏雪上加霜，有许多的报纸开始关注起了乙种换地权益书。 因为现在经济情况那么差，政府这两年肯定不会在新界有大规模的开发建设，所以暂时乙种换地权益书是没有用的。 更关键的是，这种香江政府发的权益书，如果内地接管了香江，他们还会认吗？ 许多专家学者都信誓旦旦的保证，肯定是不会认的，就像是当年拿着国民x的钞票，想要去银行兑换的情况一下，一概不认。 在他们的宣传煽动之下，居然大部分人都相信，乙种换地权益书马上就要变成废纸了。 大地产商们心里都是慌的，更别说小的地产商们了。 他们马上就想要出手，但市场上已经没有了想要接盘的人，即便是手里有乙种换地权益书的大地产商，也不敢接盘。 这样的状况，马上又被报纸和电视台大肆宣传，更加引得人心惶惶。 好吧。 其实之所以出现这些言论推动，纯粹就是有人在后面当黑手。 这个黑手就是麒麟集团。 还是乐易铃吩咐的。 她很敏锐的发现这是一个很大的炒作契机，在询问了殷俊的意见，知道乙种换地权益书以后会越来越值钱的时候，她就开始行动了。 趁着9月到处群魔乱舞的时候，整个儿的计划便开始实施，直到现在两个月的时间，已经成果非常卓越。 特别是最近香江政府也对外公布，考虑取消乙种换地权益书的制度。 本来他们的意思，是说以后如果再弄什么拆迁的话，就不再采用以地换地的政策了，直接用金钱补偿。 可媒体偏偏的曲解他们的意思，弄得政府官员再怎么解释也没有用。 其实这个政策本身，就有点让人捉摸不定，即便是大地产商们去问，具体的事项也没有问出来，这便也加剧了他们内心的惶恐。 这样的恐慌，直接体现在了乙种换地权益书的价值上面。 拿恒隆集团手里的400万方呎乙种换地权益书来说，买下来是35亿，最高价值是45亿，现在则是暴跌到了12亿港币，已经跌回了两年多之前，殷俊购买的价格。 这么一笔生意，恒隆集团就亏损了23亿港币，比他们独自承担第二期的地铁上盖物业还要贵差不多5亿港币！ 消息一出，本来就风雨飘渺的恒隆集团股票，立刻再次迎来暴跌，市值几个交易日之间，直接蒸发了十几亿港币，可谓是痛彻心扉，伤及筋骨。 除开了恒隆集团，其余的房地产公司也是同样如此。 比如恒基兆业，它的股票价值暴降，一半的原因也得算在上面。 李四叔赖以发家的两大利器，第一就是乙种换地权益书，第二才是市区楼房拆迁重建。 他们可是囤积了大量的乙种换地权益书的，虽然没有恒隆集团那么多，可也占据了相当大的比例。 “具体的情况，就是情报上面所说的。”小秋见殷俊合上了文件夹，便继续道，“公司总部那边，已经准备开始慢慢的吸纳收购乙种换地权益书。他们申请的权限是10亿港币的份额。” “10亿不够，去联系……联系日本住友银行，前段时间他们的亚洲区总裁不是来拜访了吗？以圣斗士星矢玩偶的权益作为抵押，和他们商谈贷款事宜。”殷俊沉吟着道，“价值大概就按照20亿美金来谈吧，最少需要10亿美金的贷款额度。” “是。” 小秋认真的记了下来，不过她还是有点好奇的问道，“俊少，为什么我们不去找汇丰银行呢？汇丰银行不是和我们有30亿美金贷款额度的约定吗？比起住友银行来说，汇丰银行明显要方便许多的啊。” “做生意的话，只依靠一家银行来提供资金支持，那是不够的。”殷俊道，“汇丰银行当然是我们最大的合作伙伴，但如果我们只有他们这一家合作伙伴，那就难免会受制于他们太多，以后我们做什么事情，都会束手束脚的。 日本的银行这几年都是在飞速发展，手里有的是钱。而且他们急于打通香江的金融市场，所以对我们麒麟集团有着不少的优惠。无论是还款期限、利息水准、抵押条件等等，都比汇丰银行要宽松。拿他们作为第二的合作伙伴，倒是一个不错的选择。” “哦！” 小秋似懂非懂。 她不知道，殷俊其实更想选择的还是华国银行。 可如今华国银行为了承担自己的责任，将所有的资金都发放给了那些对内地亲善的金融公司、地产公司等等，哪里还有什么闲钱？ 即便是他们有闲钱，可现在华国的外汇储备才多少？ 他们能提供殷俊需要的资金吗？ 此时的华国银行，可不是以后排名全世界前二十的超级巨擘啊！ 他们也不过是在刚刚起步而已。 日本的银行就不一样了，日本人在60、70年代通过工业和电子行业赚了那么多的钱，他们正是财大气粗的时候，找他们借钱，那是再方便不过的选择。 能借用日本人的钱来发财，这可是一种能力！