《皇家师姐》连续两周票房爆棚，惠瑛红作为女主角，自然是风光无限。 她也抽空请殷俊吃了顿饭。 少年挣扎了片刻，便还是前去赴约了。 之后的发展自然是如同他之前所想，红姐姐再一次化身为女骑士，彪悍的又跟殷俊好了一回。 要不是殷俊天天都在锻炼习武，直接就能被红姐姐榨干。 有时候殷俊都在怀疑，自己是不是成了红姐姐缓解压力、舒缓情绪的工具。 但男人都是贪婪的动物，红姐姐青春年少，盘儿靓活儿又好，还能解锁各种姿势，少年当然也很喜欢。 不然他也不会欣然赴约了。 这一世，红姐姐的发展这么顺利，又有了殷俊在背后，她自然不会发疯去法国拍摄半果的写真集了。 事实上处于事业和爱情！？）双丰收的红姐姐，容光焕发得很，魅力已经冲出香江，辐射向全亚洲。 日本那边的资生堂已经发出了邀请，准备以一年200万美金的价格，签下红姐姐的化妆品代言。 这个价格在所有港苔女明星之中，是最高的。 全球的华人女明星之中，她也仅次于邓莉君。 天后姐姐那是妖孽，根本不能比的，随着格莱美大圆满、专辑销量突破天际，1000万美金一年以下的，都不敢递到管韦华的面前。 眼看着如今都是12月中旬了，时间都要来到1984年，可香江的经济仍旧是没有半点回暖的迹象。 港币汇率的回归正常，不过是之前的拨乱反正罢了。 现在香江的金融秩序仍旧比较混乱，人们对于那些中小银行还是不大信任，金融公司的倒闭也是时不时的出现。 土地市场和房地产市场就更不用说了，比金融行业还要惨。 但是在这其中，也有一家规模比较大的房地产公司，最近颇有点出风头。 它就是李照基的恒基兆业。 这家殷俊持有25股份的房地产公司，去年就跌破了自己的净市值。 但在那以后，因为殷俊的资金投入，还有李照基自己的经营，不知不觉间，它已经恢复了不少的元气。 特别是在前两天，恒基兆业在宣布了自己已经成功收购价值10亿港币的乙种换地权益书的时候，更是引发了一阵轰动。 去年殷俊买下恒基兆业25股份的时候，恒基兆业的股价已经跌破到了18亿港币，险些比他们上市的时候还要低。 之后虽然受到殷俊持股的鼓励，恒基兆业的股价一路上升，但也绝对没有超过30亿港币。 如今忽然他们就说，花了10亿港币购买了乙种换地权益书，到底怎么回事儿？他们有那么多的钱吗？ 看股市上的价格，恒基兆业加起来也才25亿市值，手里资金也不会多过5亿啊！ 结果接下来《麒麟日报》就揭露了其中的原委。 恒基兆业这一次针对乙种换地权益书的收购，并没有从公司的日常运营资金里面支出，而是以股权作为抵押，向韩国的釜山银行贷款了10亿港币。 但是问题又来了。 恒基兆业总体市值才25亿港币，如果想要贷款10亿港币，依照银行估值偏低、贷款只能贷7成的规矩，岂不是至少要拿出50的股份？ 李照基手上可是只有45的股份！ 但《麒麟日报》真是消息灵通，他们马上又翻出了记录，釜山银行的确是收了50的恒基兆业的股份，但这里面却有殷俊的25，李照基只拿出来25，两大股东一人一半。 并且在釜山银行的贷款合同之中，写着的担保人还是殷俊。 于是人们马上明白了过来，这笔贷款就是由殷俊主导的。 如果不是殷俊，即便是恒基兆业拿出50的股份，都不一定能贷到款。 既然是殷俊都看好的收购，乙种换地权益书看来是有点搞头啊！ 然而，然而…… 让大家想不到的还在后面。 紧随着《麒麟日报》，《梨报》又揭露了另一条消息。 那便是恒基兆业其实根本不仅仅只收购了10亿港币的乙种换地权益书，李照基一共收了差不多40亿港币的乙种换地权益书。 剩下的二十多亿乙种换地权益书，他就是为麒麟集团收购的。 消息一出，李照基马上被堵住了。 记者们不依不饶，硬要他老实交代，是不是和殷俊联手干了一票。 李照基还不是以后香江的第二大富豪，四叔也不是四叔，所以在记者们的穷追不舍之下，李照基终于“抵挡不住”的开口了。 “是的，我也帮俊少收购了一些乙种换地权益书。” “这个事情是我们一起决定的，不单单是俊少觉得香江有未来，我也是这么想的。” “投入的金额太多了？不，不，你看俊少都敢投入26亿港币，我为什么不可以跟着呢？毕竟跟着俊少走的人，可现在都还没有吃亏过！” “我觉得香江的人口还是有些多，港岛区的房价太贵、油尖旺又太密集了，只有广大的新界地域，才适合建设新城镇。而大家都知道，想要买新界的土地，自然还是乙种换地权益书最合适一点。” “97年这些权益书就要作废？你从哪里听来的？你是相信谣言呢，还是愿意相信俊少？退一万步说，如果要作废的话，那也是俊少的乙种换地权益书顶在前面嘛，对不对？” “……” 这么一番作秀下来，短短几天的时间，恒基兆业的股价就上涨了8，差一点就到了30亿。 普通民众们，除开新界的原住民，对于乙种换地权益书这种东西，基本上也就是看看热闹而已。 但一些中小规模的地产公司，却从中嗅到了涨价的味道。 他们赶紧的想要去新界收购一些，但没想到一问之下才晓得，最近半年的时间，除开李照基大笔收购之外，包括郑羽彤的新世界发展、李超人的长江实业、郭德胜的新鸿基……等等房地产巨头，实际上都有或多或少的收购。 有报纸在这两天也公布了他们这些地产商收购的信息，总体居然已经超过了60亿港币！ 经过前十来年前几轮的收购，本来新界农民手里的乙种换地权益书就不多了，如今又被搜刮了60亿港币，哪里还有多少？ 就算是剩下了一些，人家手里也是紧紧的握着，再也不肯卖了。 想想也是，这么多的大地产商都入场抄底了，那么距离乙种换地权益书重新崛起的日子，还会远吗？ 但是包括新界乡议局的张仁龙，其实心中还是有些遗憾的。 他们本来手里有很多的乙种换地权益书，可还是卖掉了一半左右。 如果不卖的话，哪怕只是推迟几个月来卖，价格都能暴涨30。 最让张仁龙等人懊恼的是，殷俊早就对张仁龙说过，让他们拿着手里的乙种换地权益书，坚持几年，自然会柳暗花明。 可惜他们没听。 准确的说，是没有完全相信。 所以来了一个折中的办法，卖一半，留一半。 幸好的是，最后还有一半，而不是全部卖光了。 在这个事情上，虽然恒基兆业帮着殷俊买了26亿的乙种换地权益书，但没有人会怪罪到殷俊身上，说殷俊是巧取豪夺。 话都说了，你们还要卖，那有什么办法？ 况且大家都在买，殷俊给的价格完全符合市场的预期，那你还能说什么？ 听到张仁龙打电话时，说起没有听自己建议的懊恼，殷俊反过来还安慰了他几句。 不在其中，你根本无法体会到那种巨大的压力。 张仁龙能自己留下一半，让那些大家族和土地主们，也能留下差不多一半，已经是非常有魄力了，神经非常的坚韧了。 有几家不相信殷俊的，人家直接在七八月的时候就全部卖光，举家迁往了加拿大。 这就叫自断财路，没有那份财运。 放下了电话，殷俊不觉是摇了摇头。 现在算什么？ 等到1985年开始，你们才会知道什么叫做“一张纸当成黄金用”。 政府在新界开发的好几个新城镇，90的土地全都被那些房地产商人们用乙种换地权益书换走了。 那时候的利润，比起他们现在收购的价格来说，简直是几十倍上百倍的往上翻儿。 李照基之所以能让恒基兆业成为香江前十大公司，他自己成为香江第二富豪，有一半的财富，都来源于这些乙种换地权益书带来的土地。 同样的，现在麒麟集团手里握有26亿港币的乙种换地权益书，十年之后，价值500亿都是少的！ 要是麒麟集团再拿来开发楼盘和商业设施，直接再翻倍，达到1000亿港币，也是毫不足为奇。 有时候想想，其实发财也很容易。 只要你认定了一个好的项目，死死的守住，那就能发财。 不说是香江，内地也一样。 从90年代的商业房地产开放以来，接近30年的时间里，无论你做什么行业生意，都比不上房地产赚钱。 只要不断的买卖房子，不断的将雪球滚大，普通人成为亿万富豪都不是什么好稀奇的事情。 而那些辛辛苦苦去做生意，去开店子的人们，通常辛苦了半辈子才发现，自己居然不如那些什么都不做，只是买卖房子的人赚得多。 他们顿时就想不通了，于是马上也跟着学。 这些生意人、工厂主们，结束了自己的生意，也开始进入了炒房大军之中。 这也同时就是2008年之后，为什么华国的房价会如同坐上火箭一样往上涨的最重要原因。 当大量的热钱涌入房地产行业之后，它只能上涨，什么都挡不住。 但这样带来的后果也是很严重的。 那就是其它的实体行业，根本没有什么人愿意去做了。 能轻松快乐的赚钱，谁愿意一天到晚累得像狗一样，却还挣不了几个钱呢？ 香江是如此，内地也是如此。 所以在殷俊穿越过来时，香江已经是差不多废掉了，内地也陷入了很大的潜在危机中。 长期来说，绝对是一个非常麻烦的问题！ …… 现在什么内容都要屏蔽，都有点不知道怎么写好了）