回到了酒店，殷俊洗过澡后，坐在了阳台上面，慢慢的琢磨着今天和杜先生的交流。 殷俊可没有忘记，在2016年的时候，李超人随手卖掉鹿家嘴的世纪汇大厦，就得到了200亿人民币的收益。 如果殷俊先修个十栋八栋起来，等到行情好的时候再卖掉，那就是1000亿的收入了。 再加上住宅、商厦等综合体，要在鹿家嘴挣一个1000亿，简直是太轻松的事情。 更别说殷俊还注意到了杜先生的话。 他问的可不是“能给你多少土地”！ 而是说的“能在普东买多少地”！！ 意思是问你拿得出多少钱来买，如果钱够的话，完全可以多买一点！ 有了殷俊的提醒，鹿家嘴的土地肯定卖得很贵，但这也要看和什么时候比。 以内地现在的环境和物价，能平均每亩卖到50万、最好的临江地段卖200万，都是一个天价了！ 毕竟殷俊在刚刚过去的春节里，和内地达成的协议就是，在华京、沪海、粤州和临安，各购买1000亩的土地，距离市区中心不过10公里的直线距离。 但这些土地的价钱才多少？ 10万一亩！ 虽然有内地照顾殷俊、补偿殷俊的心思在，但如果按照正常的价格，可能20万也就顶天了。 现在鹿家嘴的沿黄浦江的这一大块土地，最好的卖200万一亩，绝对是创下了一个记录。 毕竟现在还不是以后追求品质的时代。 黄浦江虽然好，但天天看了也觉得腻味。 普东再说怎么的有前途，那也是以后。 现在沪海人仍旧是“宁要普西一张床，不要普东一间房”的观念。 在这寸草不生的普东江边，卖一两百万一亩，这可是需要不小的勇气的！ 要是杜先生真的敢这么做的话，那还真不愧是杜先生。 但即便是200万一亩，在殷俊来说，都不是什么问题。 因为在2017年的时候，都不是在沿黄浦江最好的这一块儿，都要靠后面一点了，也曾经拍出过30亩30亿的天价！ 这还单单是土地价格，加上了修建成本和税收，再加上利润，每平米不卖个一二十万的，简直对不起每天心惊胆颤的海派！ 想想看吧。 殷俊把这些土地买下来，修建成并不对外售卖的写字楼、公寓、商厦。 然后等到2016年之后，土地和住房价格不断飙涨的时候，每年卖个一两栋，得赚多少钱？ 这还不说期间30年，殷俊靠着收房租早就收回了成本，已经赚了几十倍了！ 30年的时间，直接爆赚100倍，这样的生意，谁不愿意做？ 饶是殷俊并不打算怎么大做特做房地产，面对杜先生的邀请，他也是动了心。 这么一块超级宝地放在面前，要是白白的放过了，自己也不会心安的。 天授而不取，那会被天谴的啊！ 买！ 一定要买！ 鹿家嘴的土地，就算再怎么的困难，也必须要买下，而且买得越多越好，买的位置越靠江越好。 但是鹿家嘴这一片土地，看似很大，实际上顶在黄浦江的，也差不多就几千亩。 只要杜先生不是傻瓜，他就绝对不会一次性的把这些土地给卖光，而会选择一个细水长流。 今年买一些，明年卖一些，后年再卖一些。 如此不但可以让大家争夺购买，更能在前面的修好房子、设施齐全之后，把后面的土地卖得价格更高。 殷俊能做的，就是尽量多买。 无论是沿江地段的，还是靠后的，能买就买。 因为到了30年之后，哪怕是退后10公里的位置，也是普东的繁华核心区域啊！房价仍旧是超过了10万每平米啊！！ 都说房地产到了最高价位，肯定都会崩盘，但这绝对不会包括鹿家嘴这样超核心的金融中心。 比起华京的cbd区域来说，鹿家嘴周边金融中心的地位，俨然是超过许多的。 在亚洲，也只有东京、香江和新加坡，能和鹿家嘴的金融地位相提并论。 所以无论在何时，鹿家嘴的价格一定是高于别的地方的，也是最为抗压的商业房产！ 30年以后，自己站在属于自己的亚洲第一高楼上，看着远近都是自己房产的鹿家嘴，那该是多么惬意的事情？ 正在这儿高兴着，房间门的门铃便响了起来。 因为这里是内地，安全问题杜先生他们比香江人自己都要上心，所以殷俊也没让保镖们跟着住进来，而是住到了旁边的一处宾馆。 几乎所有的随行人员，也都是如此。 所以能进到国际饭店的，肯定不会是陌生人。 少年站了起来，走到猫眼前一瞧，便笑着打开了门。 “李生、郑伯，你们怎么来了？”对着门口的两人，殷俊笑着打起了招呼。 “难道我们不能过来找你聊聊吗？”郑羽彤瞪了他一眼，“你是想要让我们在走廊上说话吗？” “呵呵，里面请。” 殷俊把他们给让了进来。 沪海国际饭店里面自然也有咖啡，不过手磨咖啡得到下面咖啡厅喝，房间里只有速溶咖啡。 殷俊也懒得麻烦，给他们二位各拿了一瓶矿泉水放着。 很显然的，李超人和郑羽彤来殷俊这里，不是为了喝水的。 所以他们坐下之后，直接问起了正事儿。 “阿俊，前几天时间上来不及问，这两天又人多口杂，我就一直没机会问你。”郑羽彤道，“你在西澳州的大买卖，怎么样，我们这些叔叔伯伯的，能加入进来吗？” 殷俊心头一笑，脸上却是讶然起来“铁矿石？你们？郑伯和李生，你们不是做房地产么？怎么想要掺和资源类买卖了？” “只要是好生意，我们都有兴趣的。”李超人微微笑道，“一座15亿吨的超富铁矿，可以持续产出30年的资源矿，不想要进来插一手的，那都是没有眼光的。” “那是因为你们不知道我的计划。”殷俊整好以暇的说道，“如果按照现在20美金一吨的价格，估计整体的利润，也只是够我把基础建设做好而已，根本赚不了钱。” “赚不了钱？基础建设？”郑羽彤白了他一眼，“阿俊，你是准备自己修铁路，自己修港口，自己造船吗？保守估计起码都是赚60亿美金啊！” 少年假装一副惊骇的样子看着他，“郑伯，你怎么知道我的心思？除了造船之外，你都猜中了！” 郑羽彤“……” 李超人“……” 两人无语惊讶之中，殷俊才又笑道，“我是开玩笑的，利润当然不可能用完！只不过我的确是有自己单独干的意思。” 能来到这里和殷俊商谈铁矿石，郑羽彤和李超人显然都是有过探查资料，然后也都商量过了，并不是什么都不懂。 相反的，他们必须要自己弄清楚了里面的来龙去脉，知道很多相关的行业内容，才会和殷俊谈得更加深入。 否则自己什么都不懂，就指着殷俊带着他们发财，那简直是痴人说梦。 “为什么要单独干？”李超人皱眉道，“黑德兰港口设备齐全，运送铁矿石多年，里面的工人也成熟能干，可以最大程度的节约时间和成本。铁路方面也不用多费功夫，只要修大概30公里，便可以连上西北部的铁路动脉，然后运送到黑德兰港口去。 放着这么便利的条件不去享受，殷生你为什么要自己做？港口和铁路，可都不是什么轻松的修建工程啊！花费钱财多不说，而且依照澳大利亚的工人的惰性来讲，耗时长……啊！我明白了！！” 李超人的最后一句话，忽然提高了声音，让郑羽彤吓了一跳。 他还没来得及埋怨老友，李超人脸上就露出了兴奋的潮红“我明白了！殷生你是早就有准备对不对？你这几年拼命的往西澳州输送青壮劳动力，全是内地过去的，他们是不是你准备用来修建铁路、修建港口、打理矿山的人选？” 郑羽彤眼神一凛，蓦的扫向了殷俊。 香江人对于殷俊积极组织人移民澳洲，是有着各种各样的猜测的。 最普遍的一个被人们认同的说法，是殷俊看到香江太小了，人口太多会造成太多的压力，又不想这些同胞回去吃不饱穿不暖，所以干脆让他们去澳大利亚，自食其力的博取一份前程。 为什么殷俊要这么大包大揽呢？ 也有一个已经被暗地里证实了的说法，那便是在收紧身份政策之前，有多达一二十万人从海上疯狂涌入香江，殷俊是出了一份力的。 正因为殷俊帮助他们来到香江，所以要对他们在香江无法生活而负责。 否则你怎么解释，殷俊白白花了几千万，送他们过去，还在西澳州成立了一家市政服务公司，还经营着农场，来帮助他们融入澳洲呢？ 但是现在李超人用另外一个解释来诠释，非常的匪夷所思，却又更加的合情合理。 难道殷俊三年之前就预计到了，自己会在澳洲探测出铁矿石来？ 如果真的是从那个时候起，殷俊就开始了全盘的策划，那这个年轻人，就太可怕了！