男子闻言,理直气壮道: “我还没入住啊,就是偶尔过来打扫一下卫生而已,为什么要交物业费?” “先生,只要你买了房子,跟你入不入住是没有关系的,都是必须要按时缴纳物业费的。” 左小蓝耐着性子解释道。 “我没入住,又不制造垃圾,就连水电也没怎么用,也不和其他业主抢电梯,凭什么让我交物业费啊?” 男子仍是振振有词,同时还有些嚣张跋扈。 左小蓝转头委屈地看了一眼叶琛,一筹莫展。 叶琛心疼地看了一眼左小蓝,接过男子的话题说道: “不好意思先生,是这样的,小区的物业服务费是公共性服务收费,不论你是否入住,都不得以任何理由拒绝支付物业费。” “我没入住,我又不享受那些什么设施设备啊,我就一空房子放在这边,也不需要你们什么维护什么理管之类的,所以这个钱我是不会交的。” 男子依旧张狂而霸道。 叶琛微微扬起嘴角,看着男子镇定自若道: “这位先生你好,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。” “物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。” “如果你在有限期限内未按合同约定,逾期未足额缴纳物业费的,我们有权对你提起诉讼或仲裁,这些都是有法可依的,希望你上网去了解一下相关法规。” 男子不由一愣,将信将疑地看着叶琛,色厉内荏道: “你吓唬谁呢,你真以为我不懂法啊?” 说着转头对身边的女子说道: “上网查查,看看有没有这些规定?” 女子利索地掏出手机,上网查起了相关信息。 左小蓝惊讶地看着叶琛,两眼扑闪扑闪的,显得很是诧异,她从来都没发现叶琛还会懂这些。 不一会,女子将手机凑到男子眼前,两人小声嘀咕着什么。 半晌,男子态度有所转变,但仍心有不甘,态度依旧显得有些傲慢: “就按你们说的得交这个物业费,但我们并没入住,我看有些地方是可以打折的,好像能打到7折,那我最多只能按7折来交。” 左小蓝有些头大,这是她来小区这么久,遇到的最难缠的一个业主。 叶琛却从容不迫,成竹在胸: “对于24个月以内未入住的新房业主,是可以通过协商约定这个物业费缴交的比例额度,但不包括二手交易的房子。” “所以你的这套房子,物业费额度不享受折扣优惠。” 左小蓝再次转头看着叶琛,眼前的这个男人简直成了男神。 同样都是高中毕业,除了精通电脑,讲一口流利的英语,还熟知《民法典》,这个男人怎么就这么优秀呢! 那对情侣不由面面相觑,面对法律的尊严和权威,他们终是不敢有挑衅的底气,最终只能答应及时全额补交相关物业费用。 困扰了左小蓝近三个月的难题,被叶琛三言两语轻松搞定,左小蓝想不佩服都不行。 离开1505室,左小蓝特地带着叶琛走消防走梯。 “你怎么那么了解《物业管理条例》的相关条款?” 左小蓝在前面走着,心不在焉地问道。 “没事干的时候,有看过几遍《民法典》,然后就记在脑子里了,刚才也是误打误撞碰巧用上了。” 叶琛轻描淡写的一语带过。 走到第十层走梯的转弯处,左小蓝停了下来,然后站在窗户旁怔怔地望着窗外的烈日当空,半晌过后黯然道: “我很快就要回去订婚了。” 叶琛内心猛地一颤,心底的某根心弦仿佛被狠狠地拨动了一下,一股莫名的难过情绪涌上了心头。 “说话呀,我说我要订婚了!” 左小蓝依旧面对窗外站着,提高了嗓门说道。 “那,恭喜你!到时我会包个红包给你的。” 叶琛言不由衷,内心一阵苦涩。 “榆木脑袋,我讨厌你!” 左小蓝说着,倏然转身往消防走梯跑了下去。 叶琛猝不及防,急忙追了下去,追了两个楼层,终于追上了穿着中跟鞋跑不快的左小蓝。 “小蓝,小蓝,等等我!” 追上左小蓝,叶琛也不知道是从哪来的勇气,一把将她抱在怀里。 这一刻,叶琛早将那些告诫与顾虑,通通抛到了九霄云外去了。 左小蓝嘤嘤啜泣了几声,突然一抬头,踮起脚尖,双臂紧紧环住叶琛的脖子,娇嫩的温唇紧接着便贴了上来。 叶琛一愣,怔怔地瞪着一双大眼有点不知所措,这情况来得太突然,令他猝不及防。 左小蓝热情高炽,却半天得不到回应,心中埋怨叶琛不识情趣,只好怏怏鸣金收兵。 叶琛就像个地主家的傻儿子,心里美美地回味着左小蓝残留在自己嘴里的口水味,看着左小蓝似笑非笑。 左小蓝看到叶琛这副傻不拉几的模样,不禁哑然失笑,绯红着脸颊低语道:“晚上我等你,下了班给我电话。” 说完,立即挣脱开叶琛的怀抱,一路“咔嗒咔嗒”地跑向了下一楼层的电梯前室。 呆立在原地的叶琛,内心久久不能平静。 他下意识地掏出烟来,抽出一支点燃,然后一通猛吸,没几口一支烟就燃到了尽头。 接着又是一支,不到五分钟,仅剩的半包烟便见了底。 午饭过后,叶琛回到地库,远远的就望见在地库等候他多时的郝超桀。 还没等他开口说话,郝超桀就率先开口说道: “叶琛,你跟左小蓝去7号楼干嘛去啦?” “收物业费。” 叶琛随口应道。 “左小蓝挺正点的,听说她的未婚夫是个船员,这种女人绝对很饥渴,而且床上一定很骚。” “好像你跟她挺熟的,你能不能改天帮我约她出来,到时我一定有重谢!” 郝超桀大胆直白道。 叶琛心生厌恶,淡淡地说道: “你打算怎么约她?” “约她去逛街,看电影,喝冷饮,只要她愿意出来,我就一定有办法一次将她拿下。” 郝超桀眉飞色舞,高深莫测道。 “这么有把握?” 叶琛顿感惊讶。 “我偷偷告诉你,你不要跟别人说。” 郝超桀环顾一眼四周,接着说道: “只要把左小蓝约出来,在她喝的饮料中下点药,不超半小时她就任我摆布了。” “到时带她去开间房,哪怕第二天醒来发现身边躺得是我,她也不能把我怎么样。” “反正她男人又不在她身边,这种女人饥渴程度远超你想象。” “你以前干过?” 叶琛试探着问。 “嘿嘿,有几个男人没干过一两次这种事?” 郝超桀邪魅地隐晦道。 叶琛不露声色,对郝超桀算是有了一个全新的认知,但也没了继续和这厮聊天的兴趣了。 “叶琛,什么时候帮我约左小蓝出来?” 见叶琛要走,郝超桀急忙问道。 “我跟她不熟,你自己约吧!” 叶琛没好气地回应了句,然后抽身离去。 下午四点多,叶琛身上的对讲机传来了陈队的呼叫: “宗林宗林,你马上带着巡逻岗和地库岗去一趟1号楼,B栋23层有个业主的防盗门刚刚被贴了广告,业主刚打电话过来投诉,你们动作要快,别让人跑了。” 正在监控室和张小铃你侬我侬的杨宗林,忙不迭抓起对讲机应道: “好嘞,我马上过去!那个,巡逻岗还有地库岗,你们也立即就位。” 说着,一脸兴奋地跑出了监控室。 住过小区的人都知道,时常会看到某户人家的防盗门上,被贴上各种形形色色的小广告。 贴这些小广告的,有伪装进入小区的广告人员,也有在小区当过装修工的工人,甚至包括本小区的其他业主。 广告的内容也是五花八门,有各种钻孔打洞的、通下水道的、推销各种水泥沙子的、瓷砖的,除此之外,还有推销家具家电的、甚至各种保健品以及培训的。 叶琛跑到1号楼B座前厅时,发现杨宗林和郝超桀都还没到,便抓起对讲机呼叫道: “杨班杨班,我已经到达指定位置,我是先上楼还是等你们一起上?” “等我到了一起上,我带了三根橡胶棒,等下一人拿上一根。” 杨宗林以不容置疑的口气命令道。 没过一会,郝超桀也出现在1号楼B座前厅,见到叶琛时兴奋道: “叶琛,等下如果抓到的是一个女的,你可以趁机揩油,然后偷偷放她走。” “还有这种操作?” 叶琛面色平静地问了句。 郝超桀眉飞色舞地意有所指道: “我们以前都这么干过,在我以前的那个小区,要是碰到女的进来发广告传单,如果被我们抓到了,我们会没收她所有的东西,就连手机都要强行扣留下来。” “人在受惊吓的情况下,是最容易妥协的,你懂的。” 两人说话间,杨宗林腋下夹了三根橡胶棒,威风凛凛地朝1号楼B座入口走来, “你们两个出来拿一下橡胶棒,然后从消防走梯交叠着一层一层巡逻上去,记住了,一定要把人给我拿下。”