限制必不可少。

全球任何地区对外资的基本原则都是保持欢迎。

因为外资可以促进当地的经济发展。

但同时也都订立有限制性原则。

假如外资控制当地的公司、商业、房地产，且被判定与当地国家利益不符，那么当局有权力阻止外资的申请进入。

所以任何跨国企业向海外扩张时，都要接受当地外资审核委员会的严查。

审核的方式其实不复杂，一般是以投资金额为标准，超过这个金额门槛才会实施审批，低于这个门槛，那么外资可以随便进入。

还有就是敏感领域行业，当地政府会对外资执行特殊限制，比如传媒、金融、住房、高新技术，当地政府的原则只有一个，不管你投资多少钱，只要我们觉得你试图危害公共利益，一概否决你的投资。

陈维云想在澳洲购买土地与住房，就属于敏感行业。

默多克这么和他解释：

“澳洲是开放经济体，对外来投资人不会设置苛刻条约，假如你购买房产是自用为目的，有三个途径可以不用申报。

一是从已获得向外国人出售房屋许可的开放商手中购买，二是从综合旅游度假村的开发商手中购买，第三是从州、领地或者当地政府手中购买。

假如你购买土地或者房产项目是以用于开发，需要向当局申报，无论建房、采矿、种植，只要投资低于5000万澳元，一般都会获得批准。

但是有制约条款，限期内你必须进行施工，而且不能中断，假如你让土地闲置，当局会采取严厉的处罚措施。”

陈维云已经听明白了。

澳洲目前的土地政策基本属于宽松那一种，外国人购买自用房，被当局划定了购买范围，超过范围之外也可以买，但是要先申请，这是当局防止外国人投机炒楼。

当局同时鼓励外国人申请土地开发，这可以给当地建筑行业与相关产业带来利益，提振经济。

所以，在澳洲买地买房不存在任何问题，陈维云要买庄园建酒庄，投资也就几百万澳元，当局会欢迎他。

默多克听他对这方面感兴趣，提议帮他物色合适的房产位置。

“我与澳洲各地官员与大型房产商都有交情，无论你想购买公寓、庄园，还是想圈地开发，审核手续你不用担心，我确保你顺利拿到想要的土地与物业，施工服务我也能一并解决！”

陈维云还真有理想的投资目标。

澳洲也有一个黄金海岸。

着名的昆士兰州黄金海岸冲浪天堂是全球十大旅游景点，21世纪后，每年的旅客人次高达两三千万，陈维云想在那个州圈一片地，再在黄金海岸建一座大酒店，但是酒店投资过于高昂，也不知独资能否获得当局的审批？

“虽然黄金海岸的居民只有二十多万人，但当局正在推广那里的旅游业，他们欢迎任何外来投资人兴建星级酒店，审批没有难度，不过当地的酒店业商人不会轻易允许你分享那里的利益。”默多克替他解答：

“81年华纳兄弟公司看中了黄金海岸，带了两亿美金前来投资，他们准备建造一座电影主题公园，但他们甩不脱当地资本家，最后不得不引入澳洲旅游协会、海洋世界与乡村表演团联合开发，这座公园占地三百多英亩，预计要到九十年代会开业。”

默多克的意思很清楚，在澳洲买庄园度假很方便，但是最好不要单独在经济发达城市进行投资，拉入当地合伙人才是明智之举。

任何地区都有地头蛇，想占领这里的市场，必须学会分享利润，即使21世纪后地球村有了雏形，也消除不了地方保护主义。

陈维云微微点头，他仅仅是临时起兴，至于是不是真要在澳洲黄金海岸投资酒店，他必须全面考察后才能做出决断，他的打算是先购一座庄园。