人过五言，酒过三巡，即为朋友。

胡厂长一开始是把周睿当客户，在与周睿的交往中，不自觉会带有审视的眼光。随着进一步的认识，逐渐将周睿当成了子侄，开始带着关怀。到最后周师傅的畅销，才将周睿当成平辈人，甚至问计于途。

胡厂长或许自己都没有发现自己心态上的转变，但周睿却是实实在在的感受到了这种转变。

酒饮微醺，花看半朵。周睿和胡厂长饮至微醺，便改喝茶了。闻着满屋飘香的雨前龙井，周睿微眯着眼，对胡厂长说道：“胡叔，我说真的，房地产行业会在未来至少二十年内，都是黄金时期。你可以好好考虑下。如果你愿意，睿芝公司愿意投资，共同开发。”

胡厂长闻言，抬头看了眼周睿，见周睿不似玩笑话，试探性的问道：“小睿，你真的这么看好这个行业？”

这是周睿今晚第二次提到房地产行业，由不得他不重视起来。

原本他心里没底，现在听到睿芝公司愿意投资，共同开发，引得他兴趣大增，有周睿在背后出谋划策的话，他倒是愿意试上一试了。

最终经过双方讨论，睿芝公司出资两千万元，帝都方便食品厂出资三千万元，共同成立一家房地产公司。名叫帝都方睿房地产公司，注册资本金为五千万元。

敲定好合作事项之后，周睿和胡厂长讲起了房地产开发的商业模式。

房地产开发有住宅地产、商业地产和工业地产，住宅地产回报最快，工业地产收益较低，而商业地产则要求最高。

胡厂长听到周睿这样说，兴趣更浓，催促着周睿往下讲。

住宅地产的话，从前期拿地到开发，到最后的销售，快的话，周期两三年就可以。也就是说，在两三年内，就能实现资本的回笼，收益在短时间内兑现。

工业地产的话，从前期拿地到开发，到最后的工业园区运营，投入较小，但是由于主要建造的是厂房，用于出租，收益与出租率和租金息息相关，回报率较低。

但是商业地产的话，从拿地到开发，都比较常规，但是在后期的运营阶段，对能力的要求最高。可以这么说，一个好的运营团队，甚至能盘活一个冷门的商业楼盘。

胡厂长听完周睿的解释，顿时明了，同时内心也在琢磨，方睿房地产公司的主营方向。

周睿见场面有些冷清，立马说道：“胡叔，其实对于我们来说，现在最为紧要的不是考虑开发住宅好还是开发商业楼盘好，而是要速盈，以最快速度推出我们自己开发的楼盘，打出公司的口碑。等有了实力和资本之后，再考虑未来的经营方向。”

胡厂长听到周睿这样说，也觉得有道理。

等三泡茶喝完，周睿和杨丰与胡厂长告辞后，重新回到了店里休息。

第二天醒来，简单吃过早餐后，和杨丰与洪涛一同来到了莱特莱德矿泉水设备厂。

莱特莱德矿泉水设备厂是德国莱特莱德控股集团在国内投资的公司，这个年代，外资投资企业在国内是顶尖的存在。