事实证明,选择合作开发是目前这种情况下,最英明的决定。
综合来看,主要有三点好处。
第一:漫凭我自己的公司,弄不到这么多钱,就是真的使尽浑身解数,想尽办法,从银行贷了钱,也一定是把公司抵押的一点不剩。柳源的对,银行是不管如何,都要保证收益的,如果后期在开发过程中,但凡有一点灾人祸,导致项目出现问题,到时候不仅仅这块地会被银行收走,我辛辛苦苦创立的心集团,也一定一个铁钉都不剩的被收走拍卖。
而合作开发就不一样了,他们是投资的,不是放贷的。我们签订了风险共担协议,虽然最终算下来,他们拿走的利润要更多,但是也基本上保证了,无论发生什么危机,哪怕项目废掉,我基本没什么损失。
第二:四家联合开发,这力量就太壮大了。青史集团和秦氏伟业,一个是房产开发方面的老炮,一个是物业方面的行家。珠置业成立伊始,基本就是个空壳公司,一时间去哪里找那么多各岗位的优秀人才?有了他们两家直接派人过来鼎力支持,这个问题瞬间就解决了。
而这么大的事情,方方面面都需要打通关系。杨智这个矿老板经营这么多年,真的是一个万金油啊。他的关系网,太好用了。
第三:虽然百分之十的利润,对我来有点少,但是我一分钱没有投啊。而且只要这个盘子做成功了,珠置业的名头打响,以后还愁项目做吗?可以,我这是又赚钱、又练兵啊!
生意,需要共赢。我的这点算盘,另外三个久经商场的老炮不会看不透,但是他们也乐得成全我。因为成全我,也就是成全他们自己。
实话,先前他们争破头都想独吞这块地,但是拿下来之后,真的能做出漂亮的业绩吗?只怕谁也没十足的把握,都不过是在赌一把而已。
而现在合作开发,他们的风险就大大降低了。况且一切事宜,由我牵头出面,他们只须在背后帮一把就行,简直是躺着就赚钱的生意啊。
大家都有利可图,所以才能走到一起。经过了这件事,我也更加明白了,在商场,合作的重要性。
简短介,在三家的精诚合作下,到了五一,由我的珠置业出面,终于成功把项目拿下。正式立项,名字就叫做“珠城”。
在各方的关注和推动下,立项伊始,就开始着手第一步的进展,那就是拆迁。
有了蒋世杰、蒋森这对兄弟在村里的帮衬,拆迁工作,进行的非常顺利。当然,我也终于,把位于那里,从创业开始一直用到现在的仓库搬离。转而在西区标准化的集成仓库区,另外租了一个单独的大棚。
到了八月份,拆迁完毕,各项地质勘探数据,也都出炉,便直接就进入了动工阶段。
动土这一,各方大佬云集。仍旧是方菲菲做主持人,邀请闵市长,项目双方,蒋世杰、魏宝珠,以及杨智、史言青、柳源;z大建筑院长,工友联合会主席、工人代表宋榆,共同出席剪彩。
当然,我也露了面。
别看只是一个的动土剪彩,对于地产生意来,其实已经进入了营销的环节。剪彩当的成功和轰动,直接就把“珠城”三个字打了出去。
自己的工地,我当然不会放弃揽活儿的机会,趁机又单独成立了“珠建筑”公司、以及后续配套的“珠物业”公司,在心大厦,又拨出第六层和第五层,两层办公室专供使用。
这两个公司都算是“珠置业”的下属子公司,跟珠置业合在一起,统一归魏宝珠管理,等于是我进军房地产的一个拳头了。