当然了，如果光靠英国本土土着，之前所说的供不应求场面恐怕不会发生，严苛的土地使用条件，足以满足本地人的住房需求了。

但实际上。英国如今保持着每年平均新增住房23万套的数字，可不单单是为了本国土着，长期富有而安定的英国，每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会，这些房子都是为新移民还有新到这里的长期居住者准备的。

英国的人口在过去的十几年间由5000多万升至6000多万，再加上欧盟的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，作为成员国之一的英国，由于经济上较为稳定，近年有更多从经济困难的欧洲国家蜂拥而来找工作的欧盟移民，这些都加大了英国对于住屋的需求。

当然，这样的情况也许会随着退欧事件而减缓，但之前也说了，这并不会阻碍伦敦房市继续攀升。

因为大笔的投资者会用其手中海量的资金，支撑着伦敦乃至整个英国的房地产市场。

投资者们的需求，远比新移民们大得多，因为投资者手里有钱，还会使用杠杆！

而且在英国房地产市场使用杠杆，也许是全世界风险最小的地方。

杠杆如何以小控大，增加投资的回报，其中有一个很重要的条件——投资项目的回报要高于借贷的成本，不然用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。

投资英国房产一个吸引人的地方是房产的投资回报高于银行利率，特别是近几年利息特别低，非常有利于投资者扩大在英国投资房地产的回报。

在金融海啸中，英伦银行把息率由过往最高5.75厘降至历史低位0.5厘，且维持在这个水平达7年之久，利息的下调令从银行借贷买楼的成本亦随之下降。

目前在英国借钱买楼的成本普遍是4厘左右，但随时可找到回报率达6厘以上的房产。

换言之，向银行借钱投资买楼来收租，业主能享有2厘以上的息差。

或许有人担心，若未来息口大幅上升，借贷成本上升到消灭这个息差，甚至高于物业的回报，届时物业岂不成为沉重的负担。

但以目前英国ZF的财务状况，不用太担心会出现这种情况。

金融海啸中，除了英伦银行大幅降息救市之外，英国ZF在同一时间亦大幅举债来把资金注入市场，挽救面临倒闭的几家主要银行，令英国ZF的债务大幅提升，占到了GDP的80%以上。

如果英伦银行在此时开始提高息率，英国ZF的借贷成本将会上升，财政上会出现严重的赤字，而这是ZF极不愿意看到的情况。

所以，英国ZF正在努力控制开支，希望减少债务，只有这样，英国才有能力承受加息所带来的赤字。

不过，削减开支不是一朝一夕做得到的，需要长期的努力，在这之前，任何息口的上升都会把这时间押后。

因此在中短期内，英国将维持低息的环境，即使息口上升亦会是非常温和的，令投资房地产可以继续收取息差。

全球的聪明人不知凡几，傻子都知道现在是投资英国的好时机，别说私人投资者，香江的金管局都按耐不住一股脑扎了进来。

前几年，金管局调动了外汇基金中的5亿美元投资伦敦的房产市场，与英国地头蛇联手，以双方各持有50%股权的合资公司共同开发及持有伦敦西汉诺威广场项目，该项目位于将来横贯铁路的庞德街站，未来将建成三幢高级新楼。

有了金管局打头阵，民间资本自然要跟在后面摇旗呐喊，就在汉诺威广场附近，一位香江富豪斥资20亿收购了位于伦敦牛津街的三处商用物业，几年过去，无论是金管局还是民间富豪，都赚翻了，可以从容的抽身离去，野心大点还可以继续持有。

有这么多珠玉在前，杨橙没道理放过这个理财的好项目。

每年都有大量的学子负笈英国，因此英国当地物业出租情况十分理想，住宅物业的回报一般约在5厘以上，回报不俗。

如果扣除通货膨胀因素，英格兰和威尔士很多住宅房屋的实际价格甚至低于10年前！

从2008年金融危机开始，住宅真正价格上涨的主要局限于伦敦等英国东部和南部地区，当然，对比Z国的房价，伦敦都没眼看，那就是白菜！

房子买到手，转手就能租出去兑现，时机合适了，或者说急用钱的时候，想要出手也很容易。

庞大的资本，会轻轻松松的接了你的盘，完全不用担心房子砸手里卖不出去！

所以杨橙彻底想通了，就死抱着伦敦房市不放，什么股市、贵金属，通通不看，就买房！

他准备砸个2-3亿英镑用来收购核心地段的物业，以及学区公寓，这都是永远不愁卖的地方，对普通人来说，这里的房子都是天价，但对杨橙来说，几个亿英镑砸下去，怎么也能掀起一波大浪！

上了一波经济课，杨橙等来了C~I~A在英国的老大杰夫，这是个拥有一身英国古老绅士气息的德州红脖子。

这话乍一听有些矛盾，其实不然，绅士气息是他的伪装，红脖子才是他的内在基因。

身处英国，自然要装的像一个英国人，虽然以他的地位，全世界各国的情报部门，可能心里都有数，身份早就暴露的一干二净了，但有时候戏还得演，这是面子问题。