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第二百二十七章 招商引资(1 / 1)

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自九十年代以来,各地方政府为了促进当地经济快速发展,加快了招商引资的步伐。起初主要是针对外商投资,后来沿海地区发展起来后,随着当地土地和人力成本的增加,沿海地区一些劳动密集型产业开始向内地转移,内资所占的比重越来越大。再后来招商引资的对象全面开放,开始面向社会所有领域。

江州市针对自身特点也出台了很多优惠政策,以吸引资金和项目落户本市。其中就包括土地出让金优惠和税收优惠,另外在金融扶持和人才落户方面也会给与一定支持。王世昌告诉王俊才,这一政策也适用于本市企业再投资,我们要利用好相关优惠政策,这样就会节约一大块资金投入。

王俊才也了解过相关政策,他原本以为这一政策只是针对外来企业,没想到本市企业也能享受到。王世昌说道:“如果不让本市企业再投资享受同样的待遇,那么谁还在本地追加投资,恐怕都跑到外地去了。或者到外地注册一个公司,然后以域外项目的形式来我们这里投资,一样也能享受到优惠政策。早些年,很多境内资本为了能够享受到外商投资优惠政策,跑到香港注册公司,然后进入内地跟自己合资,骗的地方政府团团转。你说与其这样,还不如直接就给当地企业优惠政策就得了,何必让人家费心费力的搞假合资呢。”

王俊才还真不知道,竟然有这样的事,明显地方政府制定政策有漏洞,要不然怎么会有人挖空心思造假呢。不过既然知道了相关优惠政策,自然不能错过。王俊才问道:“大哥,你说我们怎么操作,才能享受到政策优惠呢?”王世昌说道:“现在从上到下都在招商引资,省市区(县)乡镇(街道)各级政府层层分解,每个机关公务人员,从领导到小兵都有招商任务。咱们的投资对于江州市来说投在哪里都一样,好肉烂在锅里,所以如果我们去找市级招商部门,得到的优惠政策肯定多不了。但是到了区里就不一样了,我们的项目虽然准备每个区都建一个,但是具体操作起来,不能这么操作,要像钓鱼那样一点点把饵撒出去。一开始先抛出一个项目,让那些区来抢,谁给的优惠政策最好我们就投给谁。”

王俊才听到这里,忍不住笑了,这不就是跟招投标差不多吗,这种手段他经常玩,可以说他已经玩的很溜了。想到这他笑道:“大哥,你这法子实在太妙了,现在招商引资这么难,他们为了项目,还不得打破头吗。咱们这一个项目包括固定资产投资和超市投资,全加起来总投资额肯定过亿了,这绝对够得上是大项目了。谁争了去,对谁都是个巨大的业绩。”

王世昌说道:“那是当然,咱们这个超市项目对于一个市来说算不得什么,但对于一个区来说规模就不小了。现在土地价格很低,靠卖地赚不了几个钱,所以他们更看重项目所带来的就业和GDP。我们也不用主动去找招商部门,只要我们放出风去,他们闻着味就会主动找上门。到时我们就可以待价而沽,牢牢把主动权掌握在手里。”王俊才不住点头说道:“没错,有了竞争,说不定原先他们藏起来不往外放的好位置,也会拿出来让我们挑选。不过,我们这个项目本身就有拉动能力,放到哪里,哪里就会成为商业中心,所以我们也没有必要往那些传统商圈钻。哎,可惜啊,我们如果有房地产开发能力,把商业中心与写字楼住宅一起开发,取得的效益会更高。只不过现在江州的房地产市场还很不景气,现在不是投资的好时机。”

房地产市场现在冷热不均,在北上广深这些一线城市,市场正进入火爆期,购房者投资热情高涨,房价也快速上涨。但在江州市,房地产市场一直处于不温不火的状态。虽有上涨,但是涨幅不大,估计得等一线城市开发的差不多了,那些大地产商才会转战二线城市,到那时江州的房地产市场才能活跃起来。到那时,才是进入房地产市场的好时机,王俊才就可以联合广州的王福来,共同开发江州的房地产市场了。

路要一步一步走,饭得一口一口吃,目前对于王俊才来说,尽快地建起新的超市,尽可能多占市场份额,才是他要面临的中心工作。确立了行动策略,王俊才通过各种渠道,把兴隆超市要在江州市除历航区外的其他区,再开一家店的消息传了出去。消息散出去以后,刚开始一点反馈都没有,一直到过了正月十五好几天以后,才有人来登门拜访。最先来到的是新华区招商局的李科长,他与王俊才见面后,王俊才就问李科长道:“李科长,你们什么时候得到的消息,怎么我发布消息到这都快十天了,你才来?”

李科长说道:“我们得到消息很早,不过那时大家都没正式上班,因为现在还在正月里,没过完十五就不算过完年,平时单位里也就留个别值班的人员,大部分还在休假。这不刚刚上班我就来了,我跟你讲,我们新华区属于核心区,位于整个江州市的中心,选择了我们,你的生意保证差不了。”王俊才说道:“新华区的地理位置我很清楚,我是准备买地皮新建商业中心,你们区能给我们集团什么优惠呢?”

李科长说道:“我们区针对本地企业再投资出台了相关政策,像王董这样的投资项目,可以享受到地价折扣和所得税减免,具体要看贵公司投资额有多大,具体享受的幅度不一样。”王俊才说道:“我们的商业中心预计投资在一亿元以上,土地面积至少十五亩也就是一万个平方以上。”李科长算了一下说道:“按照您的说法,你们这算得上大型投资项目了,按照我们的政策,您可以享受地价打七折,所得税减按百分之十五的优惠。另外还有相应的金融扶持和人才落户政策。”

王俊才说道:“你说的这些我都知道,我也从别的区了解了一下相关政策,都差不多,所以说想要我们落户到你们区,我需要更优惠的政策。”李科长说道:“我能决定的只有这些,再优惠的政策就只能看上面的了,我会把您的要求汇报上去。另外我回去以后,尽快把符合您要求的地块整理出来,到时我再来邀请您去考察,您看怎么样?”王俊才说道:“好的,谢谢,让你费心了,我在公司静候你的消息。”两人谈完话,李科长告辞出去了。

王俊才让在旁边记录的李莉去把财务总监周美芳请了过来,王俊才向她询问了有关税收减免的相关政策。周美芳说道:“企业所得税方面,国税局执行的最低就是百分之十五,不能再低了,但是地税那边还可以减免或者返还,据我了解有企业可以享受长达五年的地税返还。”王俊才让周美芳回去了,明白了税收方面的相关政策,看来这方面政府让步的幅度已经很小,只能在地价方面使使劲了。

江州市一共有五个区,分别是历航,新华,建新,正元,天泰。这其中新华区属于城市核心区,无论区位优势,还是经济规模都处于前列,江州最繁华的商业街新华路,就位于新华区中心。新华路上坐落着江东百货,江州新华商场等四家大型商场,这里的地价属于江州最贵,马上要开业的欧西玛就位于新华路上。兴隆百货定位中档,兼顾城郊乡镇高收入群体,所以要尽量把超市建在二环路边上,新华区位于城市中心,显然不符合兴隆超市的战略规划,王俊才还是属意其他三个区。

新华区的招商人员来过以后,其他区的也陆续的来了,就连历航区的招商人员也跑来询问还有没有投资计划,王俊才对历航区工作人员的工作态度非常认可,他客气地告诉历航区的招商人员,自己暂时没有在历航区进一步投资的计划,等有计划时会跟他们联系的。对于建新,正元,天泰三个区,王俊才是有意在这三个区中选一个进行投资的,所以他和这三个区的招商人员交流的很深入,不过得到的信息跟新华区一样,也是地价打七折和所得税减按百分之十五征收,要想有更大的优惠,需要上报领导。王俊才也理解他们基层干部的难处,这毕竟是第一次接触,不可能期望他们一下子把牌全都打出来,必须通过进一步接触,特别是跟更高级别的领导商谈后,才能确定他们的底牌。这跟谈生意一样,坐地起价,就地还钱,不是一蹴而就的事。

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