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第二百七十章 解放路(1 / 1)

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事物的发展往往不以人的意志为转移,原本王俊才接受了王世昌的建议,放慢扩张的速度,但是由于形势的需要,王俊才不得不继续扩张的步伐,而且这一次扩张到了外地。然而无论是给王世昌撑腰,还是放在整个企业发展的形势来看,这次扩张算不上盲目。从超市竞争方面看,王俊才已经布局了三家大型超市,这在城区常住人口只有三百多万的江州,数量已经够了。而且从玄学上来说,三足鼎立要比他原先规划的四家要稳固的多,所以要想继续发展,对外扩张是一个必由之路。

作为比江州还要低一级的三线城市,庆州绝对是走出去的一个非常合适的桥头堡,通过这个城市试水是非常合适的。庆州城区并不小,跟江州差不多大,但常住人口要比江州少了五十万左右,工业基础稍显薄弱,经济稍欠发达。但是不发达有不发达的好处,目前城区还没有一家大型超市在营,房地产的价格也比江州低了不少。这样的状况就给王俊才进入提供了机会,并且降低了他的投资成本。

固定资产投资和纯商业投资不一样,前者更容易获得融资,房地产加商业中心模式王俊才已经摸索出了一套完整的方案,只要按部就班的执行就可以了,但是连锁便利店投资属于纯商业投资,没有固定资产抵押,纯粹的靠着资金的投入,管理成本较高,投入产出比不高,所以很难获得资本的青睐。在决定了进军庆州以及进一步向省内其他城市扩张的战略后,王俊才果断放弃了在连锁便利店发展的策略,集中精力全面打造江东省超市航母,顺带在房地产发展的环境中,分一杯羹。

说干就干,王俊才带着卢成功和李莉等人乘车前往庆州考察。从兴隆集团出发,经过十分钟的车程就上了高速,江州东口到庆州北口全程九十八公里,在限速一百二十公里的高速上,一共用了不到五十分钟,就跑完了高速全程。下高速后,一条双向八车道宽敞大马路通向庆州市区,看得出来,庆州市在交通方面下了不少的本钱。

这边的下口距离庆州市区有些远,走了接近二十分钟,过了十几个红绿灯,才进入了市区。市区的道路延续宽阔的风格,只不过中间多了三米的绿化带,车道减为了双向六车道。城市的高楼不是很多,相对也比较稀疏,由于不是高峰期,路上车辆不是很多,十几分钟就来到最繁华的商业中心区解放路。这里集聚着两家百货商场和一家人民医院,对于庆州这样的三线城市,王俊才计划在市中心只开一家超市,所以直接选择了庆州最繁华的街区考察。

由于江州超市的火热,相信庆州的百货商场也应该有所触动,王俊才决定带着众人逛商场。庆州百货和庆州华联矗立在解放路两侧,占据了路段的中心位置,两座楼一般高,都是六层的建筑,估计是政府协调的关系,要不然两家正对着,肯定会在楼层上争个高低。众人先进入庆州百货,一层是化妆品名表黄金首饰层,目前不是购物黄金时间,只有寥寥几人围在黄金柜台。二楼往上依次为女装,女鞋,男装,儿童,箱包床品,楼层的布局比较传统,就是那种老式的百货大楼。王俊才询问服务员,商场有没有地下楼层,得到的答案是没有,这样就基本上可以判定,庆州百货暂时没有新开超市的打算。

对面的华联商场布局跟百货大楼差不多,但是装修较新,看上去比百货大楼时髦一些,看来是开业稍微晚一点,这里的顾客比百货大楼那边多一些,特别是女装楼层,人比较多,锁售服饰的样式看上去更高档和时髦。王俊才发现华联有地下楼层,不过现在是作为停车场在使用,如果他们要改造成超市,恐怕比较麻烦,需要通过的安全检查有很多。所以华联短期内开设超市的可能性也不大。当然了,没有地下楼层也不是不能开超市,也有在一楼开超市的,只不过需要压缩其他楼层的规模。不过他们这么改造,无论如何也赶不上王俊才的兴隆超市的规模。

了解了商业环境,下面就是对地点的考察了,众人从解放路的东头一直走到西头,就没发现合适的地方,不是地方太小,就是已经开发了楼盘,总之就是合适的地方零零碎碎,无法成规模开发房地产和商业中心。市中心位置,如果想要连片开发,必须要经过大量的拆迁,不可有闲置土地随便使用。最关键当初规划时,两座商场占据了中心位置,使得整个街区被一分为二。据王俊才的观察,现在这里只剩下了市人民医院占据着巨大的地皮,如果能够把它迁走,再加上它周边的一些老旧楼房,就可以达到规模化开发的目的。

不过这个难度可就大了,最起码需要经过政府部门的研究。不管如何,先进去看看再说,王俊才率众人进入医院,迎面是一座占地面积很大的四层门诊楼,楼体颜色发黄,有些老旧破损,进入楼内,可以看到是从中间向两边分开的格局,老式的水泥地面,深绿色的墙围,白色的墙面,倒是非常干净整洁,像是新粉刷的。往走廊里面去,两边依次排开各科室,王俊才探头往第一间屋子里面看进去,一群人围在一张老式有些年头的办公桌旁,看着后面的大夫给一位病人看病。看里面的陈设,非常简单,除了桌子以外,就只有一个铁皮的文件柜和一张检查床。

再向里进去,在走廊的尽头是卫生间,还没到跟前,尿骚味就传了过来,显然卫生没有及时打扫。各楼层的布局都差不了多少,众人从楼上下来后,又走到了后面,后面的楼房更矮更破旧,看上去就是七八十年代的老房子,楼高只有两层,上面挂着各科室病房的牌子。王俊才在医院里转了一圈,估算人民医院占地面积足有三四十万平方,如果能够拿下来搞房地产是足够了,如果再把医院西邻,百货大楼后面一部分老旧楼盘通通圈进来,绝对可以打造一个大型的社区。

不过这些实现起来有一定的难度,为了保险起见,王俊才率众人又去了其他街区考察,倒是相中了几块不错的地皮,只不过与王俊才在城市最核心区打造商业中心的计划不符。王俊才算算日子,王世昌现在上任应该有几天了,不知道他现在忙不忙,他拿出电话联系了对方。电话是秘书接的,他说领导正在开会,一会儿他会告诉市长的。看来当了政府领导就是不一样,以前王世昌也有秘书,不过从来都是亲自接听王俊才电话的。

干等着没事,王俊才领着众人来到市政府附近的一个公园,一边逛公园散心,一边等着王世昌的电话。现在政府越来越重视环境绿化,像这种市区的公园就像城市的眼睛,给城市带来不一样的风采。而且凡是靠近这种城市公园的房子,价格都比较高而且很好卖,所以为了土地卖出好价钱,政府也舍得在这方面投资。王俊才在天泰区开发的那个项目,就把后面的那座小山规划成了山体公园,围着山体建设的房子都是大户型,一梯两户的房子,那是准备高价卖给有钱人的。

下午四点多一点,王世昌的电话来了,他说道:“不好意思老弟,让你久等了,我这刚上任事情太多了,天天开不完的会。你现在在哪,需不需要派人去接你?”王俊才说道:“大哥你客气了,你刚上任肯定事情多,我们就在市政府附近,你只要派人到传达室接我们一下就可以了。”讲完电话,王俊才把手一挥,去市政府。

五分钟后,众人来到了市政府门口,在传达室见到了市长秘书,王俊才这次来是以投资商的身份过来的,秘书知道这是老板的朋友,非常可客气地把众人请到市长专用的接待室。很快王世昌就快步走了进来,只见他满面红光,走路虎虎生风,显然是春风得意马蹄疾。自己人就不用过于客气了,简单握了下手,又跟他后面的秘书长等人见了面,双方分坐两旁,开始了正式的会谈。

既然是正式的会谈,王俊才正儿八经的介绍了自己来庆州的意图,他准备投资五个亿开发商业中心和房地产,只不过经过考察,并没有在最繁华的商业中心区解放路上,找到合适的地方,希望市政府综合考虑,能帮兴隆集团解决这一难题。王世昌也很官方的感谢了兴隆集团愿意来庆州投资,他一定会督促相关部门尽快研究,想尽办法解决外来客商投资遇到的问题,让投资商满意是庆州市政府应尽的责任和义务。

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