听了吴光良的话，李东生愣了一下，脸色不自然地看向刘梦玲她们，心里想：这小子不是在玩我吧？

这种行业内几乎人人皆知的事情，怎么感觉他一点都不清楚似的。

可是，如果他不清楚建筑行业这里面的弯弯道道，民生公司就敢把这么大的一笔资产交给他来打理，是嫌钱多？还是嫌钱太多呢？

刘梦玲看了看李东生，了一口茶，对吴光良说：“吴经理，你才回国，可能对国内的一些资金运作方式不是很了解。

就比如炒房这件事吧，实际上炒房的操作模式就决定了房价不能下跌。”

“哦！我还真不知道这房是怎么‘炒’的呢，说来听听。”

刘梦玲为难的看了看李东生，侧身对着吴光良小声地说：“炒房是一种比喻，它的实质是用较少的资金抬高房价，然后从中获利。”

看着吴光良眼中迷惘的眼神，刘梦玲知道他可能确实不清楚炒房客的操作手法。

只好又给他解释道：“炒房这个行为，一般发生在一个关系较为密切的群体之间，所以这样的群体就被称之为‘炒房团’。

他们的基本手法是这样的，假如你我都分别有一套房子，价值二十万。

我们就可以在这上面做文章，你把你的房子卖给我，我把我的房子卖给你。

只不过，在这个买卖的过程中，这两套房子的价值就变成了三十万，或者是四十万。

但这两套房子在买卖过程之中，我们都不是全款，而是按揭。

根据不同时期的贷款政策，我们甚至可以只需要付出八万的首付，以及这两套房子的所有权，就可以获得银行三十多万的贷款。

如果大家都是一个圈子的熟人，甚至连这八万的首付都可以不用给，因为可以互相抵账。

我的房子卖给你，你的房子卖给我，就像炒菜一样翻了个面。

也就是说，经过这样一‘炒’，一套本来只值二十万的房子，却拿到了三十多万的现金，比卖房划算多了，而且没有任何风险。”

“银行会这么傻，用三十多万现金去换一套只值二十万的房子？”

“那你以为那七百多亿的违规授信是怎么来的？

如果没有一些关系，普通百姓怎么可能做到这样的事情。

而且，他们在把房价哄抬起来的时候，一些不明真相的群众也会加入到抢购的风潮之中，最终成为接盘侠。

这种炒房的行为只要能够一直延续下去，炒房团们就可以不停的获取暴利。

本来炒房团们的资金总量是有限的，如果仅凭他们自己的资金，对整个金融行业和房地产业的影响是不大的。

但是，由于炒房利润巨大，所以炒房团们想出了一种获得大量资金的办法融资。

他们成立了一些小额贷款公司，用比银行高很多的利息从普通百姓手中获得资金。

为了规避相关部门的监管，他们把这个行为叫做理财。