方晟十指交叉握在桌前，以很放松的姿势说：“各位董事长、行长们，当前房产市场出现了一点波动，市区房价连续十几天下跌，民间不理性的投资习惯向来是买涨不买跌，因此二手房市场出现大量抛售继而进一步打压房价由此造成恶性循环。胜平市长，到昨天的跌幅是多少？”

“14点75。”姚胜平无精打采道。

“恐怕今天就突破15个点了，也没关系，”方晟轻松地说，“坦率说吧这波下跌主要因素是经济适用房所导致，但1600套与庞大的市场存量相比能占多大比重？更多在于心理影响吧！很多同志担心经济适用房一旦投入市场如同洪水猛兽，因为房价落差会超过30%甚至更多。在这里我要给同志们算两笔账，一是政策账，我可以负责任地告诉大家，经济适用房会列入限售范围，限售期在五年以上！想炒房的人趁早打消主意，除非你耗得起时间精力，资金链也没问题……”

有位行长如释重负道：“外面传闻经济适用房只有两年限售期，看来是谣言。”

“起码五年，而且正府会对经济适用房买卖出台一系列制约措施，比如提高交易费用、设置观察期、审查当初购房资格并核查卖房动机等等，而且正府有‘优先回购权’，到时不给讨价还价折价收回，为什么？你不需要了嘛，正府就要拿走给需要的人住！总之经济适用房是解决弱势群体住房困难的，不是给你炒房牟取商业利润的！”方晟掷地有声道。

又有位行长道：“我们客户经理对贷款人也都这么宣传，但谣言猛于虎啊，很多老百姓说了就是不信。”

方晟暂时没理会，继续说：“二是经济账，北屏盆地的未来会很美，但百铁的市中心仍在这边，五年、十年都不会变，这是其一；其二百铁主要商业、服务业、工业都是这边，放着市区的房子不住贪图便宜跑北屏盆地西北端住经济适用房，能否符合购房条件先两说，请问一下时间成本怎么算？家里有小汽车申请不到，坐公交车从北屏盆地西北到这边要多久？算算账就明白这次房价跌得有多荒唐！”

交行行长道：“方市长，有人跑到那片开发区域看过，两个小区太单薄了，估计起码扩建到五至六个小区，就是说后期还有3000－4000套左右经济适用房，哪怕地理位置偏远、交通不便，哪怕出台诸多政策对转让予以限制，但办法总比困难多，随着二手房市场交易量增大整个百铁房价被拉低是不争的事实。”

做了半天闷葫芦的姚胜平终于说话，道：

“目前各行都采取措施展开自救，如停止发放二套房和二手房贷款，提高按揭贷款利率，提高首套房首付比例等，效果并不明显……看来需要正府出面强化调控，坚决遏制房价下降趋势。”

方晟摇摇头：“越限越死，房产市场一潭死水的后果是令投资者望而生畏，更不敢出手。目前而言除了出台经济适用房限售和交易政策外，正府不打算干预房价，市场问题必须通过市场来解决！”

“啊！”