面对这些非议,赵瑞阳也没法去计较,他早就明白,在很多老百姓的眼里,当官就是世上最轻松的职业。
他们认为,只要给个机会,别说他们自己了,就是一头猪上去了,它也能把这些工作干好。
所以,赵瑞阳最近很苦恼,禹南花园销售不力的局面若不尽快改观,他都得让这些唾沫给淹死了。
而当初读到马天佑在报纸上发表的那篇禹南房地产深度报道,其中采访列举的禹南人对商品房的认知现状,又让赵瑞阳心中一凉——
商品房这样的新东西,在禹南市民中接受度确实还很低。
直到后来,看到本来都快被现金流压跨的福德集团,突然因一场盛大的秋交会,不仅咸鱼翻身,还开始赚大钱了。
赵瑞阳才又重燃对禹南花园的希望,而这份希望,他还压在了马天佑这样一位他所想象的高人身上。
若是这样的高人都不成,那禹南花园计划中的二期项目,恐怕就得胎死腹中了。剩下那些尚没开发的地,前景难卜了……
听完这个故事,望着赵瑞阳和余明两人那诚恳请教的眼神,马天佑都忍不住想脱口而出了——
泥马,还真是看得起我,你们这脑回路之清奇,连李德才同志都赶不上。
现在,马天佑不可能表态,说自己有能力解决红阳地产的窘境。
赵瑞阳也没指望他听过这些背景介绍,当场就能扔出一个什么锦囊,然后告诉他们回家睡一觉,拆开锦囊一看,眼前就海阔天空了。
接下来就是一些闲谈,坐到晚上快9点时,马天佑推说这事急不了,自己还得先回去查查资料,然后才能看看能否找到具体的办法。
赵瑞阳和余明都是一脸信服的样子,文化人就是不一样,人家不是拍脑袋的二货,首先想到的是搞调查研究。
红阳村这些二货,包括自己在内,都没法跟人比啊,学都学不来。
开车回到禹中街,刚倒在床上,马天佑突然意识到,红阳地产和赵瑞阳目前面临的问题,跟当初的福德集团完全不一样。
红阳地产,在禹南花园这个项目上,包括整个公司,根本不存在什么现金流压力。
因为禹南花园这个项目,在地皮上几乎就没花过钱,几乎是零成本。
赵瑞阳说什么75折卖他的那8套精装房没啥赚头了,根本就是在瞎鸡儿扯。
马天佑想起,姐姐马天美一家,大概是93年中,也就是两年多前,在仁安乡买下了那两间门面房,后面又修了2层楼,总建面加起来大概有100平米的后院,总共才花了差不多1.5万。
其中,买门面房花了6000块,那么新建的100平米小楼房,综合建修成本还不到90元一平。
现在,两年过去了,再去修建面100平的小楼房,建筑成本能翻到200元一平吗?
哪怕考虑到这两年的高通胀因素,也不可能达到200一平的建修成本。
而红阳地产,自己有红阳砂石厂,还有自己的建筑公司,在禹南花园的建筑成本上,恐怕不会超过150元一平吧。
禹南花园一期,赵瑞阳就是卖300元一平,只怕也有翻倍的毛利吧。
这还只是假设,禹南花园的项目投资金,全来自红阳地产的自有资金,没有使用任何杠杆。
这可能吗?当然不可能……