听到宋国元的话，陆河愕然了一下，随即反应了过来。

01年的现在，对于商业地产这个名词所代表的含义，可没有后世那么统一，所以宋国元疑惑陆河所指的这个商业地产其中代表的方向，自然会提出疑问。

这恰恰说明宋国元是一个理性的人，有问题，就直接向陆河指出来，没有因为陆河有可能是他的顶头上司，就一点意见都不敢提出来。

这么一个性格的人，虽然可能不会怎么讨好上司，但是无疑是真真做事的人，也是一家公司最不可缺失的人。

脑中思绪千回百转，时间却只过一瞬。

回过神来，陆河说道：“两种商业地产有什么区别？说来给我听听？”

虽然愕然于陆河打算踏足地产界，却对地产界名词都不了解，宋国元还是将两种商业模式一一给陆河说了一下。

第一种商业地产模式，就是前文上述各小区临街底商、裙楼、门市房形成的诸如便利店、药店、美容美发等业态简单而且重复小规模的物业经营模式。

这种模式，也是目前比较主流的商业地产模式。

但是这种小区配套商业，基于小区自身人流存在，经济效益并不好，所以目前配套建有这种商业地产的小区，甚至导致使用价值降低，造成后期销售困难。

宋国元言语之间，不乏对这类商业地产的不看好。

陆河觉得也是，不是在主流商圈的小区之中存在这类小店铺，人流量来源于小区业主，一栋小区人再多又能多到哪里去呢。

第二种商业地产模式，就是通过开发物业，出租或者销售给大型零售集团使用。

这种商业模式，也是后世以超级购物中心配套商业为代表的专业商业地产的雏形，如果不出意外，本世界的商业物业模式在经历了一系列变革之后，也会向这种复合型地产分类发展。

而这种商业地产模式，就是陆河想要进入的行业模式。

……

让陆河比较满意的是，宋国元对第二种商业地产模式了解也比较透彻，并且对其前景也十分看好，并且对陆河表示，他曾经也考虑过向前任公司总经理提出开发商业地产的计划。

如果那个地产公司的总经理，采用了宋国元的这个计划，陆河觉得没准这家公司就是平行世界的万达分身了。

两人相谈甚欢，陆河于是决定，地产公司的第一任总经理，就是这宋国元了！

定下宋国元为公司总经理之后，陆河直接赋予宋国元在前公司的年薪乘以二的身价。

不谈薪酬谈前景的招工，都是吹牛B，留不住人的。

宋国元上任总经理之后，第一个任务，就是将这家被陆河命名为凝胜地产的公司搞出来。

“什么？！！”听到陆河的话，宋国元一脸惊愕！

什么鬼！连公司都还没有？！

宋国元感觉自己呵呵哒。

“呵呵。”陆河轻笑了两声，道：“虽然公司现在暂时还没有落到实处，但是我想要进入地产行业的决心却是无比巨大的，这一点宋先生你可以放心！”