至此，杜卡斯认为，与其说这些修道士是头脑简单的诈骗者，还不如说是他所遇到过的贪婪至极的商人。“我觉得他们应该来管理财政部，”他说，“不过他们没有同意。”最后，在上司的施压之下，杜卡斯签了两份文件。第一份同意对修道士湖泊的所有权不提出异议，第二份促成了土地交换。这份文件虽没有使修道士获得财政部的土地所有权，但是，同意将其湖泊作为财政部地产组合的项目之一，杜卡斯促成了他们与农业部部长的交易。在交换湖泊的过程中，修道士们获得了73处不同的政府地产，其中包括曾举办2004年奥运会的体操中心—如今，这个中心同希腊政府为奥运会建设的许多地产一样，里面空无一人，完全处于闲置状态。杜卡斯认为，事情的原委就是如此。“你会认为他们是虔诚的圣人，”他说道，“或许他们想利用这个中心建一座孤儿院。”

事实证明，他们想创建的是一个商业地产帝国。起初，他们说服希腊政府做一些不可思议的事情—将许多非商业地产变更用途，以便达成其商业目的。通过利用交换中所获得的各种土地—希腊国会后来估计约值10亿欧元，修道士们通过完全独立融资的方式购买了雅典的几幢商业大楼，并对所获得的地产进行开发。此前的奥林匹克体操中心将建成一座豪华的私人医院—修道士们显然入股运营。随后，在一个希腊银行家的协助下，修道士们起草了若干计划，拟建立所谓的瓦托佩蒂房地产基金会。在实际的操作中，基金会的投资者将从修道士手中买下政府给修道士的地产，而修道士将利用这笔钱恢复修道院昔日的辉煌。

从一块古代的封地，到一文不值的湖泊，希腊各家报刊声称，两个修道士凭借报纸的力量积聚了从数千万欧元到数十亿欧元的财富。但事实是，没有人知道修道士所拥有的全部财产；的确，国会在进行第一次调查的过程中，其中的一个批评意见是，根本无法调查清楚修道士所拥有的全部财产。理论上讲，假如你想知道富人的财产究竟有多少，你最好问问其他富人—我随机抽取在房地产或金融方面暴富的若干希腊人并对其进行民意调查。他们认为，修道士的房地产和金融资产处于10亿到20亿美元之间—但这一切又归零了，因为新的管理层上台了。但他们除了求得原谅，已没有什么可推销的了。