八零年的最后一个月，香江股市、楼市依旧表现抢眼。

股市方面，香江股市从六月份突破一千点大关（七四年跌至最惨只有一百五十点），到十一月份的时候，香江股市重回巅峰，达到了一千六百五十四点，是去年股市最高点的两倍。

全年港股成交额高达九百五十六亿港币，是去年成交额的近四倍之巨（七九年全年成交额为二百五十六亿）。

股市如此兴旺，也让民众重燃对股市的热情。无论贩夫走卒、家庭主妇还是都市白领、城中富豪都普遍参与股票投资。

四大证券交易所的开户数量，从七四年的二十五万六千人，激增至八零年末的一百八十五万人，近一半的香江民众都参与炒股，可见它的兴旺程度。

而比股市还火的地方，那就是楼市了。

商业大厦方面，金门大厦从九亿六千万港币涨到十六亿八千万港币，都已经不算是最大涨幅。

联邦、国际两座商业大厦，从八零年八月到八一年一月间两次转手。价格从十亿八千万港币暴涨至二十二亿三千万港币。不到半年时间，涨幅超过一倍，这才是最恐怖的。这也反映出了香江楼市交易之红火，之疯狂。

除了商业大厦之外，民用住宅价格同样飙涨。七五年，中小住宅楼每平尺约二百三十元。八零年末，每平尺售价已经涨到一千元。五年时间涨了四倍，平均一年涨幅八成。

之所以如此，一是因为银行利率低，远低于房产增幅，所以民众敢于贷款买房。反正相比房价涨幅，那些利息根本不足为惧。

二是因为【卖楼花】制度大行其道。购房者只要预付百分之五到百分之十，就可以购得楼花进行投机。这使得大量本不具备买房条件的人士，也踊跃参与到了购房的竞争中。而在激烈的竞争之下，香江的房产价格自然飙升。

三是随着香江楼市的升温，大量海外热钱涌入进行投机，规模高达千亿港币之巨。这也进一步刺激了香江楼市的疯狂。

四是港府调控不力。面对真正刚需购房者提出的【限制楼花炒卖】、【对楼花交易课以重税】、【抬高银行按揭利率】等等建议，港府一律不加采纳，放任自流。

这些条件撞在一起，就使得香江楼价飙升。但购房者多数都是炒家，真是想购房的刚需客，却因为房价飙涨而无可奈何。

据统计，截止八零年末，香江新建住宅楼的空置率已经达到百分之二十五。这么多房子闲置无人住，反观大量民众因为买不起房，被迫住笼屋、住铛房，一家七八口挤在鸽子笼里。

富者有广厦万间，贫者无片瓦遮头，这在香江是赤裸裸、冷冰冰的现实。

……

不过，楼市、股市的兴旺，对叶劲来说并不算坏事。

楼市兴旺，同心地产开发的楼盘都能售罄，这也让公司的盈利大增；而股市兴旺，同心地产的股票交易频繁，股价不断攀升，也让市值步步登高。

除此之外，叶劲还是和黄以及长实的大股东。而这两家公司去年的发展也很不错。

和黄自从李超人接手之后，就开始扭亏为盈。七九年就由之前的亏损，改为盈利三亿两千万港币。八零年，它的盈利更是涨到了五亿六千万港币。