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1349 那一座山,那一片海,还有那片红树林(2 / 2)

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张晨想了一下,没想明白这换个思路是什么思路,张晨笑道:“我还真的没想明白,请韩先生指教。”

“你觉得那个地方造度假酒店怎样?”韩先生问。

“不错。”张晨说,“我前面在车上就在想这个问题,如果做酒店,那里可以做出三亚最好也是最有个性的酒店,和亚龙湾、大东海的酒店都不一样,这里可以把酒店放在山上,做成一幢幢独立的别墅。”

张晨说着,韩先生微微笑着,张晨说完看着他,韩先生说,我们不谋而合我也是这么想的,既然有山,就要利用好山,山海天,都是可以很好利用的东西,为什么三亚的酒店,只知道利用海。

“张总,你有了这样的想法,再想想,这植物园和鸟类公园,如果只是你酒店的园林景观,你还会觉得不值得造吗,三亚哪家酒店,会有这么大面积的私家园林,这么丰富的植物和鸟类,他们怎么和你相比?”韩先生说,张晨眼睛一亮。

“可是,韩先生,酒店用地,是有严格规定的,不超过总面积的百分之一,百分之一的酒店,百分之九十九的景观?”刘立杆说。

“别忘了这是可以按净用地计算的,四十六亩,也就是三万多方,容积率按零点五计算,山上的别墅,也不易太大太高,是酒店的话,像车库、厨房、书房、保姆房之类都可以省掉,净的两室一厅或三室一厅,露台是可以借的,这样,一百个平方都用不了。

“整个区域,差不多可以依地形造两百幢大大小小的别墅了,你还觉得,这个酒店会小吗?”韩先生说。

“不对,韩先生。”孟平说,“如果这样,那酒店的那些功能区域呢?”

“什么功能区域?前台、会议室、餐厅和健身房对吗?”

“对,这些所占的面积也不小。”孟平说,“一般会占到酒店的三分之一吧。”

韩先生看了看小丁,笑道:“这里是热带植物园,植物园不用行政办公用房?植物园不要有接待大厅,不要有餐厅和会议室,不可以有健身房?这些,都可以是植物园的行政办公用房。”

小丁笑而不语,其他的人都恍然大悟,刘立杆说:“狡猾,你现在想到这里是植物园了?”

“不是本来就两位一体,不,三位一体吗,酒店、植物园和鸟类公园分别立项,后面两个先立,把酒店需要的功能区域规划进去,等到造酒店的时候,你一幢一幢别墅慢慢加上去就可以了,我保证你两百幢别墅的用地,也不会超过百分之一的。”韩先生说。

“佩服,还可以有这个思路。”连小丁也不得不夸韩先生这个主意好了。

“狡猾得滴水不漏。”孟平说。

韩先生和张晨说:“你这个植物园建成了,我建议你一开始就全部免费,既然门票收不到几个钱,你还不如不收,你不收了,小丁他们地方政府就骑虎难下了。”

“为什么?”刘立杆问。

“你们又不是第一天和政府部门打交道,你没收门票,又把这里做成了地方政府的面子工程,你反过来,就可以哭穷了啊,大家都知道你没有收入嘛,你哭穷也合理,你哭穷了,小丁他们也不可能说给你补贴,但他们会有办法,下个文件,再给你百分之一……”

韩先生话音未落,小丁就大笑起来,他说,韩先生啊韩先生,还是你懂我们,这话,你不说,我本来也准备和张总说的,不过,我没你说的这么雅,我要和张总说的是,先占住茅坑再拉屎。

众人大笑。

“几百幢别墅,有这么多人来住吗?”谭淑珍问,“这到了平时,不就都闲置了?”

“不会闲置。”曹敏芳说,“我们平时接待会议,每个会议,总会有那么几个领导,他们可以住那里去,而且,级别高的会议,他们可能整个都会选择去那里开,另外,我想……

“我们可以采取多种形式,那里的别墅,可以日租,可以月租,也可以年租,那些有钱人,我们把别墅一年按照十万到二十万不等的租金租给他们,他们一定会很欢迎。”

“其他人我不知道,老倪肯定会很欢迎。”刘立杆说,大家都笑了起来。

韩先生笑道:“看到没有,连出路也找好了,张总你还有什么可犹豫的,别忘了我昨晚和你们说的话,三亚以后,肯定是寸土寸金,丁主任前面那句话,话糙理不糙,还是说到点子上去了。”

大家明白,韩先生说的小丁的那句话,就是先占茅坑再拉屎。

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