减值可以视而不见，增值可以做账面的溢价，这样一本万利的事情，谁不趋之若鹜？

像自己这种公司，账面上每出现一笔土地的时候，少去的肯定是一大块现金，现金越来越少的时候，自己将周转不灵，被迫走上被破产的道路，而对那些公司来说，总是为有源头活水来，那源头活水，就是银行，他们和银行的关系，可不是像自己这样，是客户关系。

他们是左口袋和右口袋的关系，何况还有四万亿开闸泻下来的，到的也是他们的水库，而绝对到不了自己的小水池，他们喊银行是兄弟，甚至是小弟，自己喊银行是爹都没有用，最困难的时候，自己最多也只能找蔡小姐。

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就是宏观调控，也调控不到他们的头上，很简单，他们把土地放在那里，不开发就是，反正他们也耗得起，你听说过有中字头国字头的企业，会因为资金的枯竭而倒闭的吗？

既然没有倒闭之忧，他们还有什么可担心的？

想到了这点，谭淑珍感觉到更加恐惧，她觉得房地产游戏的玩法已经改变了，自己如果还想继续参与这个游戏，就必须转换舞台，不然你注定要从主角沦为配角，最后变成路人甲。

谭淑珍不想自己变成徐建梅，再变成香香，再小的舞台，追光灯也必须跟着自己，自己必须是主角，没有主角的光环，谭淑珍觉得，自己会瞬间黯淡无光。

谭淑珍和老谭说，大哥，我们可能要远走异乡了，杭城已经是我们玩不起的地方了，趁着我们锦绣集团，还有一定的光环，我们要另谋出路。

到了九、十月，连最蠢的开发商都认为，调控即将来临，没有人会看得下去房地产市场，任由你们这样群魔乱舞的，民间对房地产商们的愤怒，也达到了极点，就等最高层说出那句，让普罗大众感觉很解气的话：

“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

这里的房地产商，是特指像谭淑珍他们这样的民企，那些中字头国字头的企业，他们的血管里，似乎天然地就流着道德的血，虽然他们对购房者的盘剥，一点也不逊于民企，甚至更为赤裸和恶劣。

谭淑珍预计到，哪怕是这一轮的宏观调控来临，呈现的也会是新的景象，这次调控的目的，最根本的，不能说的秘密将是清理舞台，不仅把那些小散的房地产商从一线城市彻底清理出去，就是连他们这样规模的公司，也将被勒令离场，给人腾地方。

而清理和勒令离场的手段就是，进一步提高拿地的门槛，这个门槛，将不再仅仅是资金面，还会包括政策面。

识相的，就请自己尽快离开。

谭淑珍把自己的这个想法分析给老谭听，老谭同意了谭淑珍的分析，他问，珍珍，那我们怎么办？

谭淑珍说，就是我前面说的，利用好我们锦绣集团的现有光环。

“怎么利用？”老谭问。

“我们必须调整策略，杭城和上海，和其他地方不一样，其他地方放缓步伐的时候，在杭城和上海，我们要一张一弛，一方面，留出一两个项目，慢慢开发，做成高端物业，不为其他，就为了表明我们还在，这两个地方的其他的项目，我们要加紧出清，储备好资金。”

谭淑珍说：“储备资金的目的是准备出走。”

“出走到哪里？”老谭问。

“现在内陆的营商环境还不是很好，我们还是要把目光留在沿海，但不是省会城市，更不是一线城市，而是往下，像在浙江，我们要潜到下面的地级甚至县一级去。”

谭淑珍看着老谭，老谭点点头，等着她继续说。

谭淑珍说：“如果调控再来，这些小地方的房地产商，他们受到冲击的可能性将是最大，没有人会关心他们的死活，这些地方，会出现大面积的烂尾项目。

“这些地方的地方政府，肯定会因此感觉焦头烂额，而这些地方，现在中字头国字头的公司还看不上，正是我们进入的最好时机。我们这个时候进入，地方政府肯定会举双手欢迎，他们还指望我们来带动和规范当地的房地产市场，我们会讨到很多的便宜。”

老谭看着谭淑珍不停地笑，谭淑珍问，大哥你笑什么？

老谭摇了摇头，他说可惜。

“可惜什么？”谭淑珍好奇了，问。

“我怎么越看越觉得，你应该和杆子是一家的。”老谭叹了口气说，“真的很像，你们都是那种，在困难的时候，就会想到另辟蹊径的人。”

谭淑珍默然。

“珍珍，你知道你们最可贵的地方在哪里吗？”老谭问。

谭淑珍摇了摇头。

“那就是你们会审时度势，然后迅速地甘拜下风。”老谭说，“就像你前面说的，把舞台让出去的话，就是承认自己不是那些中字头国字头企业的对手，很甘心地承认，这是很不容易的，承认了就不会去和他们死磕，而是再去寻找自己新的舞台。”