前面那条街上的一间小屋子，一个月最少也五十块钱。

他不是贪心的人，这位置一个月六十可以了。

田橙橙觉得还是可以的，这边比王师傅店铺那边的位置要好一点，而且一个月租金六十还用人家院子，肯定是张家有点亏。

“张哥是个实在人，我们也不想占大便宜。这样吧，房子一月八十，再按照我说的改造，南边这一块空地也一起租给我们，蒸包子肯定要用大锅，应该会架两口炉灶，还要堆木柴也会占用一些地方。

总之我的意思，这院子我们可能要用大半，洗菜什么的都要用到，还得有个单独的小仓库，也在南边建，我们自己负责，还有装修时对屋子的改造，粉刷以及院子里的水泥地面，也由我们负责。”

听到田橙橙话，张有才震惊了。

怕她不懂行情，急忙说道：“福宝，装修改造要花很多钱，这么大的院子都做成水泥硬化地面，花的就更多了，估计一年的租金都不够。”

他得提醒福宝。

田橙橙越发觉得这人不错。

“我知道，装修成本可能要高于一年的租金，不过那是我们应该考虑的问题。所以，我们共同的问题来了，因为装修成本以及后期的建造要花不少钱，我们也需要你们的承诺，不能随意收回租房。”

“这你放心，我们不是这样的人。”张有才立即说道。

田橙橙摇摇头，一本正经地说道：“张哥，我相信你们的人品，但我们这样租房已经形成了租赁的关系，为了保证双方的利益不受损害，签订一份合同是最稳妥的办法。

比如我说一下你们的听听，合约十年，也就是说十年内，房子只能租给我们，我们一次支付一年的租金并且交三个月的保证金，保证金是防止我们到期不续租，保证金就当做给你们的补偿不需要退还。但如果是你们违约不想再继续租给我们，需要退还保证金，另外必须提前两个月告知我们，给我们找新铺子的时间，另外不够十年，我们的建筑成本，也要折算到每年，退还给我们。

考虑到物价增长，你们要求涨房租也是合理的，但每年涨幅不能超过百分之十，也就是今年租金一千块钱的话，明年一年最高就是一千一，以此类推。当然，如果出现飞涨的情况，双方也可以进行协商！

你们不要多想，这样一份合同，就是为了保证对双方公平公正。”

张有才听不太懂，但他觉得福宝说的好像全是给他家的好处。

“福宝，我咋听着这是保证我们家的好处呢？对你们有好处吗？”

“有啊，房租稳定、商铺长期租用，就是对我们的好处。”田橙橙笑笑，反问，“还有问题吗？”

“没问题没问题，只要你们没问题，我们一点问题都没有。”

张有才呵呵笑着，觉得自己简直是太幸运了。

王小红更不懂，她脑子都快绕晕了，“福宝，你决定就好，我这脑子都快晕了，王大娘就是做事情的命，有什么活你让我做，这种事情就别折磨我了。”

王诺也是两眼一抹黑，各种新鲜名词听到她一个头两个大。

但她还是努力听着，她必须努力像福宝学习。