此处步行街一楼大多是服装店，二楼就有茶馆、咖啡店、饮食店。

不过，茶馆没有南方多，毕竟蓉城的人不喜欢喝茶。

陈石找了处靠窗的咖啡厅包厢，一会谈完事，也快到中午了，可以在咖啡厅顺便就餐。

众人等了约二十分钟，这时，陈石的手机响了。

陈石接过电话，来电人正是店铺老板。

他来到楼下的雅阁服装店，看到一位中年老板在打电话，两个眼神相视一下，挥下手，很快确定了对方。

两人客套握手了下，就直接说本地话，感觉更加亲热。

“想不到小兄弟这么年轻有为，真让人惊讶呀。”中年老板看着眼前的阳光帅气的小伙子，略惊讶地说。

中年老板面相很有亲和感，陈石也是笑呵呵地说：“还行吧，在理工大读书，自己创业，开了十几家店。”

“厉害厉害！比我牛叉，我就三家店。”

中年老板听完，实在令他惊讶呀，这么年轻，听到他自己创业，就算第一笔金是父母给的，但能开到十几家店，那也厉害呀。

给他儿子创业资金，估计不亏本都算厉害了。

要是他儿子能赚钱，那他儿子喊他孙子都愿意。

两人聊了一句，陈石就请他到咖啡厅喝茶。

刚开始，陈石也没聊转租费的事，就是聊生意上的趣事。

中年老板看到比自己牛的年轻人，也有意结识，就算谈不成功，做为朋友也是可以的。

获得尊重，往往是比自己弱小的人更容易得来。

可喝了两壶茶，陈石就是不谈转租费，中年老板这回急了。

就连羽然也搞不明白，霍明大概明白，也是陪着老板一起聊。

“哎呀，都快到午餐了，今天叫老哥过来，都忘了正事了。”

陈石感觉火候差不多了，再聊下去，估计眼前这中年老板就要准备跑第三次洗手间了。

他也想不到，这老哥也能憋着不谈转租金的事。

“老哥，要不先吃个便饭，再谈？”

“小兄弟，还是谈转租吧，我家媳妇就等着我回去吃饭呢，呵呵。”

两人来回砍价，陈石也知道就以两个月押金为由，多给一个月押金，就是45万转租费。

中年老板说这里位置好，说最少55万转租费。

陈石说人流量，给他算账，如果能有时代商场的人流量，给多一倍都愿意。

最终，两人都让一步，确定转租费为50万元，一次性交付。

谈好转租费，约好下午见房东，谈合同。

中年老板也要回家拿老合同，因为租期未到，转租给陈石，就相当于直接过租。

陈石需要跟原房东谈延租，如果房东不同意的话，两人也是白谈了。

中年老板为了谈成转租，也是有意帮助陈石约谈，比较积极。

下午两点钟，陈石见了房东，原租金为每月520元平方，最终谈下是每月500元平方。

按正常来说，租金一年比一年高也正常，但中年老板助攻，说他租了两年没赚什么钱，租金高了些。

房东感觉少点钱也无所谓，主要看租期，要是中断一个月租期，那可不是小钱。

换租，对房东来说也有损失。

租期为三年，租金依次涨5%，每年涨价很正常，陈石同意了。

押一付半年，或押二付三，选择其中一种。

陈石缺资金，手头上只有310万，不可能把过多的资金消耗在租金上。

转租费已经花了五十万，要是连付五个月租金，实际面积为310平方米，就是77.5万元。

陈石提出一种交租金方式：押一付一，先付31万，30天内付完押二付三的余款46.5万。

如果30天内不能付46.5万租金，再加上一个月的利息三千元，那么一个月的押金就白送房东了。

房东思索了下，很快同意了，等一个月没问题，也有利息。

房东还真希望陈石不能及时补上余款，那他就多赚一个月租金。

至于不续租，那真少见，还没有哪个老板只做两个月就退租了，装修费还有其它费用砸进去了，那就亏大了。

谈下的免租期为30天，不过房东也是个精明人，将免租期分为三期，分别置于租赁期限的开始阶段、中段和最后阶段。