苏常仪苦笑一声：“他的规划不行，吃亏的是我们苏家，你有什么好高兴的。”

苏如是切了一声：“至少可以及时止损，总不能一棵树上吊死。我看这个家伙，就是一个草包。作为赵家的弃子，他这么多年，就算一直在刻苦钻研商业，没有一定的眼界和历练，怎么可能一下子就变成了精英，你们就是给他骗了。”

这番话却遭到了苏常仪的反对：“我觉得你有些偏执了，从我接触赵先生以来，在我看到了，他绝不是那种夸夸其谈之辈。你等等看，我相信赵先生会给我们奇迹的。”

等到专家们说完之后，赵星辰这才笑了一声，缓缓开口：“各位，你们提到城市综合体和商业中心圈，那我来用简单易懂的方式解释一下，这两者的区别在哪？最大的区别就是文化。”

刚刚几个专家提到了千达，而且口吻中多有不屑。赵星辰却知道，就在几年以后，千达的发展突飞猛进，在迅速扩张中，一年一个变化。千达的创始人和董事长，甚至成为了华夏首富。

所以赵星辰对于这个规划是心中有数的，只是以前的他知其然而不知其所以然。现在经过了一段时间的恶补，再加上超越当前的眼界，立刻就变得不一样了。

赵星辰谈到：“城市综合体的核心就是文化，什么是文化，就是要结合所在地区，然后创建属于自己独特的文化。这种文化是贯穿到整个项目之中的，从设计到投产。我来举个例子，例如靠近中海体育馆这里，就可以建造体育综合体，这就结合了体育馆。

这只是第一步，而第二步就是创造自己的文化。例如当我们成功建造一个购物综合体的时候，只要能够吸引足够优秀的商家、人流量，那么这块地的价值就会因我们的存在而飙升。这就是更进一步，将自己打造成为城市的中心之一。”

赵星辰坚定的说道：“在未来，只要有人气，那么就不愁赚钱。我们打造综合体的目的就是在于开创先河，吸引眼球。”

老专家闻言，似乎听出了一点东西，尤其是人气就是钱的说法，让他似乎打通了一些思维。老专家再度问道：“那你这个只租不售的模式呢，这个模式回收资金太慢了，是不是影响了扩张？”

赵星辰笑了，千达最核心的战略就是只租不售。从日常运营上，只租不售能够控制所有的商家，让现代化商业物业成为可能。建造者可以成为综合体的管理者，而不是服务者。

而且只租不售又能倒逼综合体的管理者良好运营，如此一来，自然会形成品牌效应。至于资金回收方式，这在未来千达模式成功之后，也不再是秘密了。

关键就是争取地方资金、银行贷款的支持，建造者根本不需要占用太大的资金。尤其是只租不售形成规模之后，稳定的资金流，就能够带来源源不断的信用资本。

在将来，信用资本将是最值钱的资本，而且能够将银行资本绑上战车，等于是借力发展。