全小区共有51部电梯,这个数据是颜玉圣通过电梯养护单位了解到的信息,按照公共收益支出里面的数据,电梯地板改造总费用.63元,平均下来每一部电梯地面铝板改造的价格为2100多元,比徐翔报出的价格有约1500元的差异。
“徐哥,这个价格包括安装单位的合理利润了么?”许子坤还是谨慎的问道。
“全包括了,足够了,材料成本、人工费、合理利润、相关税费,都算里了,我还让一个我熟悉的做相关业务的人单独报价了,就是这个价格,而且我还没进行砍价”,徐翔肯定的回复道。
“至于那个雨棚元,我自己就可以找人做到那个效果,而且比他们做的还要好。”
“懂了,谢了,徐哥!”
说完,许子坤就放下手机,把得到的信息分享给大家。
“小陈,你说说看,这里还有哪些问题?这块你是老法师了。”颜玉圣问向陈平之。
“刚刚小许已经把问题说的差不多了,在数据上主要是几个方面。”
“第一个,部分项目的存在性存在疑问;第二个,花费金额远远高于市场水平,达到数倍;第三个,部分项目支出是否是往年的项目无法确认,河道整治款这项,不知道是政府推导的那个民心工程里面的,还是物业额外计算的,这块有疑问;第四个,公共收益金额有问题,广告那些我们不了解,对方可以用不懂价格,签低了,来敷衍,但是停车费的问题不好解释,我们可以先亲自数下停车数据,做到心里有数。”
许子坤几人纷纷点头称是。
“一会我们就去点车位去。”杨毅很干脆的说道。
“除了这些数据的问题,其实我更关注程序的问题。这块是他们的硬伤。”陈平之继续说道。
“第一个,公共收益收入里的那些广告,以及社区电商的进场,全都是违规的。是否允许他们进来,以什么价格签订,都需要发征询票,召开业主大会决定,物业无权直接签署。这块隔壁棕榈湾现在进行的梯控广告征询就是符合程序的。”
“第二个,垃圾房集中点及道路工程,假设存在的话,很明显这是一个项目,被人为拆分成3个,这样每一条都在5万范围之内,有意识地规避了小区的议事规则。我们小区议事规则有规定,5万元以上的涉及全小区的项目必须进行征询,召开业主大会。而5万以内的经业委会同意后就可实施。”
“那岂不是这里面全都违规了,应该都没有征询,而且还有几个超过五万的项目也没有征询。”许子坤问道。
“规则是这样,但是议事规则里都有一条紧急事件不在此列,我想他们肯定会利用这条规则的。”陈平之说道。
“哪些算紧急事件呢?不会什么情况都算吧!”吴兴涵追问道。
“我发给你们《议事规则》,你们自己看看就明白了。”
陈平之说完就在足球群里转发了一版议事规则,虽然每个小区的议事规则略有差异,但是根本内容变化是不大的。
许子坤仔细的读着规则,心中不禁想起一句非常负能量的话,
“规则就是给守规则的人遵守的,规则也是给不守规则的人利用的。”
议事规则中明确规定了哪些算紧急事件,规则条款如下: