经过调查后，热京的这些老破小，大部分都是在战后兴建的房屋。只是随着时代的发展跟不上热京现代化的步伐，而房屋主人因为经济等原因无力修缮而导致房屋破败。

对于这样的房子，在热京的房地产火热起来之前，是并不吃香的。首先房子所处的地段就决定了房子的价格不低，但偏偏房子破旧的样子表明了这种房子买下来想要住得舒服的话，就必须花大价钱进行修缮，重建。

所以有那个经济实力在这些地段买房子的人，一般是不会考虑这种一堆麻烦事的房子，直接去买现代化的公寓大楼不香吗？

而房子的房主想卖房子也没人接手，甚至都有可能没法卖。因为根据霓虹《借地借家法》中保护承租人的制度设计，如果房子里有租客在的话，在这位租客承租期间，房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。更不允许房东单方面提出解约和调高租金，甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。

也就是说房子租出去了，以后就算热京的房地产火热起来了，房主也只能干看着，不仅不能从房价升值中获得收益，还得出钱支付不菲的房屋修缮费。

所以只要沈华跟这些老破小的房主表露他想买下这些房子，绝大部分房主都会大喜过望，终于有个冤大头过来让他们坑一把，可以把这烫手的房子出手了。

不过沈华并没有那么做，因为房子买下来很简单，但后续的操作会非常麻烦。

首先他一个外国人，在霓虹热京置业，购房程序上就比霓虹人要麻烦，而且还没法从银行贷款置业，资金的利用率太低了。

其次就是沈华之前考虑过的事情，那就是一旦热京这边房地产火热，大兴土木的时候，这些老破小就是首先被考虑拆迁掉，为大型地产项目腾空间的。

那么到时候，他一个外国人，能否获得合理的赔偿，赔偿的金额能否抵得上房地产升值的部分。这些都不确定。

就算他对拆迁赔偿不满意，拒绝拆迁，但是也难说霓虹这边的地头蛇会做什么动作。即便自己人不在热京，但房子空置在这里，万一霓虹这边的地头蛇操纵黑社会搞些破坏，然后利用破旧的房屋伤及无辜后，沈华也会被动承担一些连带责任。

所以沈华现在抄底这些老破小，麻烦太多，风险太大了。

不过在考虑这些老破小的时候，沈华突然想到了什么，苦思冥想了许久后终于抓住了灵感。

那就是黑社会。

正如之前所说的，霓虹进入泡沫经济时代后，热京的房地产肯定会大火。

不像在港岛那边，凭借跟和义帮的良好关系，很多麻烦事情都到不了沈华这边就被解决了。沈华作为一个外国人，想在霓虹抄底楼市，购房置业的麻烦不少。要买也是去买那些新修建的房产最好。

但这并不是说沈华对这些老破小一点想法都没有了。而是沈华在考虑到霓虹黑社会的存在，可以针对这些老破小买一些房地产公司的股票。

如果是来霓虹前，沈华可能会去买那些霓虹大型老牌房地产商的股票。但是亲自过来，考察了一下热京的一堆老破小后，沈华的想法改变了。