毫无疑问，渣打银行向百达集团提出的两个要求，都是针对百达集团的薄弱环节进行的精准打击。

先说渣打银行的第二个条件：

渣打银行以百达商业地产在港城的违约传言为借口，要求百达集团在澳大利亚的项目贷款，增加资产抵押证明，补充抵押物品。或者降低贷款比例，提前归还一部分贷款。

我们都知道，对于任何一家公司来说，最核心的命脉不是你能获得多少账面上的利润，而是你有没有足够多的现金流。尤其是像百达集团这种高杠杆的房地产公司来说，尤其如此。

因为利润只是账面上的数据，而现金流才是一家企业经营的根本。世界上几乎所有的公司在倒闭之前，都会有一个共同的原因——现金流枯竭（换句话说，就是公司没钱了）。

那些现金流枯竭的公司，哪怕账面上的利润数据再好看，也都只有死路一条。

而相反的，只要公司还有充足的现金流，哪怕公司的利润一时半会没有那么高，但是只要公司有钱，翻身都只是时间问题而已。

华国的很多人都觉得华国房价这么高，那些排名靠前的大富豪中，有很多都来自房地产行业，所以那些房地产公司的利润率一定高的惊人。

其实大家不清楚的是，在华国做房地产其实不算多么赚钱，最起码利润并没有大家想象的那么高。

我们买房的钱，除了向政府购买土地使用权的钱，还有就是各种乱七八糟的税费，扣除了这些之后，最后能剩下5%——7%就是暴利了。

可是这并不意味着房地产行业不赚钱，所有房地产行业无一例外，赚得都是杠杆带来的利润。

高杠杆意味着高风险的同时，还意味着所有房地产开发商的账面流动资金都是非常有限的。一家市值几千亿的房地产公司，银行的户头上能有几十亿的流动资金，就已经是非常优秀的房地产公司了。

对于百达股份同样如此，虽然黄建贵为华国首富，但那全都是股票市值和账面资产，黄建手中真正的流动资金其实真的并不多，可以说是把每一分钱都使用到了极致。

李月祺通过渣打银行，要求百达集团补充抵押物品，这根本就是无稽之谈。黄建利用之前和渣打银行建立起来的良好关系，本来就已经把澳大利亚项目的估值提高到了极限。

如果黄老板在澳大利亚还有可以抵押的资产的话，那他贷款的数额远远不止20亿美元了。换句话说，黄老板的百达集团在澳大利亚，根本就没什么可以抵押的资产了。