魏鹏飞就笑：“能赚钱我就会投资，不能赚钱我就不会投资。我们鹿城人，投资房产可是全国出了名的。你把你的想法说来我听听，起码可以帮你评估评估。”

秦风就说：“走走走，该吃饭了，这个一两句说不清楚，咱们边吃边聊。”

两人坐下来后，秦风先感谢老魏，在思路上给了他提醒。他说：“我这个想法也是刚冒出来的，还不成熟，魏哥你经验丰富，帮我听听。”

秦风此时的想法是，把这条街的主业态做成青少年儿童艺术教育培训。项目在老城区，周边有不少学校，公共交通也方便。

到时候，只需要把商街整体重新包装，再花点钱，在商街入口做个漂亮的门头，把商街的定位展示出来。这样，宣传推广的方向就很清晰了。

同时，由于这批商铺的售卖，没办法做到像老魏说的模式那样，一楼买一间，二楼买三四间。所以，秦风准备出租和销售分离。一边把像老魏这种，想做这块业务的商家引进来。一边寻找愿意投资这里商铺的买家。他相信有了业态做支撑，就肯定有人愿意买。

老魏一听，顿时来了兴趣，他说：“这个想法可以啊，你要是能招进几家好一些培训机构，场面一撑起来，这条街就盘活了。这样的话，我就直接买这里的商铺了。一部分自己用，剩下一楼的另外几间商铺用不上，我就租出去收租金好了。”

秦风虽然也是这个想法，但他还是向老魏求证道：“这样好租吗？你觉得哪些商家会来租这样的商铺呢？”

“你上面有培训点了，那下面的生意可做的就多了。各种器材店可以做吧，让等候的家长坐下来休息一下的咖啡店可以吧，甚至美容美甲的店都会开进来。这样，这条街的商业价值肯定会升值。”

魏鹏飞说着，自己也兴奋起来，当即说：“你只要真的这样整，我立马下单购买。并且，兄弟，你不要忘了，我还是鹿城商会的副会长呢。到时候，我到商会里给你发动发动，这些人不缺钱的，有好的物业，他们指定得投资。”

秦风之前也知道老魏是个商会副会长，但一时也没有把这跟鹿城投资客联系起来。今天，老魏提起这个资源，秦风顿时感觉到一种任督二脉打通了的舒爽。

他就跟老魏说：“魏哥，你这个资源真要能给我发动起来，这事就有了八成了，到时候我采用带租约销售的模式，实打实地把租金在房价中反应出来。”

秦风这样说是有道理的，近些年来，很多商铺的销售都采用名义上返租方式，越搞越夸张，从每年6%到后来每年8%，甚至到了10%。

但这么高的返租，在实际租赁中是很难实现的。往往都是将商铺价格虚高上去后，再返还给购买者，实际是羊毛出在羊身上，还是投资者在买单。只是让人在心理上觉得赚了。