而且，这样的方式，往往只适用在商铺的图纸阶段。等到商铺一出来，大家就发现，这些商铺根本就租不到这样的价位。后来，大家对这个套路也搞明白了，这种销售就越来越少有人买单了。

而秦风现在说的这种做法，却是租售同步进行。只要招租出去，实实在在的租金收益就反映出来了，非常有说服力。

老魏就说：“这样好，你先把租金放低一些，招两家大一点主力店进来。后面跟进的，租金就可以做高一些。只要租金回报能到5%左右，这批商铺卖出去就应该不成问题。”

秦风就笑道：“你的威仕不就是一家主力店吗？到时候我再去勾兑个两三家，气候就起来了。只是你又要买又要租的，这个不好处理啊？”

魏鹏飞就狡猾地一笑：“这样才好处理呢，我买商铺是业主，售价你得优惠我一些。然后再返租给我自己，你可以把租金合同价格做高些。这样，你再卖其他商铺时，这个租约价格看起来也漂亮。我去发动时投资客时，也有说服力。后面我把余下的铺子租给别人，租金收高点也有参照物不是。”

老魏这么一说，秦风就道：“这算账还是你快。魏哥，从你这里我学到一个道理，就是在商言商。你买的这个商铺，我扣除成本及基本利润，就底价给你。后期，你发动过来的商户，无论什么价格成交的，我都统一给你两个点的提成，你看行吗？”

老魏没接秦风的话茬，却提起旧事道：“秦风，当初你帮那个耿志的这件事，我后来又琢磨了很久，觉得自己处理得还是不够好。”

秦风忙说：“哎呀，魏大哥，这时候你怎么提起这事了。真没什么，我觉得你处理得没有一点儿不妥。这都什么老黄历了，你现在还说这个我就不好意思了。”

魏鹏飞就笑笑说：“我这可不是愧疚，认为自己当时的做法不对。只是觉得还有更好的方式。虽然，钱出去，必须有利回来。但我的思路，还是被这个原则给局限了。后来想想，感情投资也是投资，有时候说不定产出会更大。无非是感情投资，比金钱投资，更考验人眼光。说直白些，就是风险系数更高。”

秦风见老魏的态度很放松，就开玩笑道：“那说明当时咱俩的感情不够，要不就是我这人让你感觉风险太大。”

老魏哈哈大笑：“你知道我最欣赏你什么吗？不是你的才华，也不是你的仗义。而是你做人的胸襟，足够大气。很多事情，你都不计较。而且，对待比你地位高的人，你不仰视，对待比你地位低的人，你不鄙视。你这种态度发自内心，始终中正平和，这其实很不容易。”

秦风想了想说：“你说这个，我倒是没有刻意过。但潼城的金大雄，也夸过我这点。他说我总能保持一种不卑不亢的态度。我想，这可能跟我的经历有关吧。当了多年的兵，虽然没有上过大的战场，但事关生死的任务，也执行过多次。在那种环境里，地位高地位低，命都只有一条。从这个角度讲，人与人没什么不一样的。”