虽然是准备明年的春节后再开始扫货，但不能说到时候才去联系。 现在先和新界各村镇的乡老们联系，然后大家吃吃喝喝，多谈论一下乙种换地权益书的事情。 有了这么一层铺垫过后，等到真金白银拿出来，自然而然就能水到渠成的收购了。 当然，这事儿不能是殷俊去做。 他不是新界的人，连香江人都算不上，和这群在新界住了上百年的乡人们不熟，他们也对殷俊不熟悉。 但有一个人，却是最好的中间代言人。 赵家的。 不是赵润生，他虽然嘴皮子滑，能说会道，但牵涉到两三亿、三五亿的超级大收购，他就没那么大的面子了。 而且那些族老们也不会相信他。 很多时候，中间人当然是老成稳重、有威望的人，这样买卖双方才能达成一致的意见，才能合作。 所以殷俊准备找的人是赵平贵。 这个从小去了新加坡做生意，赚了不少钱，见过不少世面，又在香江交游广阔的老头子，绝对是一个当中间人的好手。 当殷俊把老爷子给约了出来，他见到殷俊就是一阵感叹。 “俊仔啊，我真是后悔了！怎么会跟你谈起我们的土地买卖的事情！”赵平贵道，“现在人家来喊价的已经达到了每方呎200块，简直比元朗那边都便宜不了多少了！可我们又不敢卖出去，生怕卖了之后又涨价！” “赵老，你上次不说过一次了么？怎么现在还说啊！”殷俊摊开双手道：“你应该这样想，要不是我买了土地，给你们带来了大量的福气，这土地价格能涨吗？” “屁！”赵平贵瞪了殷俊一眼，“你不开发，人家德润和长江实业也要开发。现在香江土地涨价多快啊？我们放一年就能多挣好几千万、甚至几亿！” “可是你们能后悔吗？”殷俊无辜的道，“赵老，做生意要讲诚意。我们大家都是江湖中人，这点义气应该有的吧？” “去你的义气，谁跟你是江湖中人了？”赵平贵有些好笑，“我怎么没有早发现你是这么惫赖的人？亏我以为你是少年天才，做事成熟稳重，结果好嘛，尽坑人了！” 说是这么说，赵平贵却没有真正生气的意思。 如果他真的对殷俊不满，怎么可能给殷俊面子出来喝茶？ 做生意就是做生意，殷俊当时买的天水围的土地，并没有占便宜，普通人只看到殷俊拿了1000万的现金，却没有看到殷俊背后还许诺了25%的楼房商铺返还的利益。 这笔生意，甚至在现在看起来还没有亏，因为殷俊许诺的大头是房子的25%，包括了商铺和住房，这样的价值，就会随着房屋价格的上涨而上涨，根本不会缩水。 如果不是这么高的利益诱.惑，赵家根本不可能同意让无名小卒的殷俊买下足足500万方呎的土地。 赵平贵因此也没有认为殷俊是耍滑头，相反的，殷俊是非常诚恳的，没有说什么一亿、两亿，要是换成了钱，那就肯定吃亏了。 老一辈的人最注重什么？ 诚信！ 赵平贵在殷俊的身上就看到了这个，所以他对这个年轻人是非常欣赏的。 “赵老，我今天请你过来，是有一桩大事儿来麻烦你出马的。”殷俊道：“这事儿只有你才行。” “你先别跟我戴高帽子，说说看！” 赵平贵可没有接话，而是吃起了桌上的东西，显得很悠闲的样子。 殷俊颌首道：“赵老你手里有乙种换地权益书没有？” “没有，我们联德信托的土地都在自己的手上，而香江政.府哪里可能来开发我们天水围这么偏僻的地方？”赵平贵叹了一口气，然后又反应过来，“俊仔，你不会打乙种换地权益书的主意吧？” “是的，我想要购买。”殷俊正色的点头道。 “多少？” “我准备有多少买多少。” “什么！？” 赵平贵倒吸了一口冷气，半天才道：“俊仔，你知道现在新界的乙种换地权益书一共有多少方呎吗？” 殷俊颌首道：“根据我调查的资料，应该是总共发出了4000万方呎上下，而近几年香江政.府还在不停的发放，估计最多能达到5000万方呎上下。” “那你还口气那么大？”赵平贵道，“就算是按照市价来说，也得八十亿港币吧？香江的首富包船王也买不了那么多啊！你口气太大了！” “赵老，你听我说。”殷俊笑了笑道：“第一个，虽然总共发出了4000万方呎上下，但别的地产公司，陆陆续续应该也买了七八百万方呎走了。再加上有些农民肯定是想要再等高价，现在也不一定愿意卖。所以我预计的应该是能买到100万方呎到300万方呎，这么算下来，大约10亿就能完成收购。对我来说，如果是到了明年春节过后，这笔钱就不是问题。” 赵平贵一时间无语了。 他刚刚才觉得殷俊怎么成功了一点，就开始说大话不着实际了。 现在听了殷俊的考量，赵平贵就知道，殷俊是真的深思熟虑过的。 但是，殷俊刚才说的，10亿港币对他不是问题，这这就让他瞠目结舌不已！ 去年第一次见到殷俊的时候，他只是一个小有名气的编剧，连生意人都不是。 没想到一年过后，殷俊居然能站在自己面前，轻描淡写的说，10亿港币不是问题了，这世界变化太快了吧？ “你哪来那么多钱？”赵平贵实在忍不住的问道。 “贷款。”殷俊微笑着道，“我现在手里有长江实业的股票，也有麒麟文化这个被估值10亿的公司，香江商业银行的陈董那边，对我很有看重，所以能贷款给我而这笔款项最近我又做了一些投资，如果没有太大的问题，明年下来，我就能赚到不少。再加上贷款的数额，支付购买乙种换地权益书的款项，应该是足够了。” “你还真够胆大的！”赵平贵道，“要是这些投资赔了，要是土地价格一直不上涨，光是这利息，就能压垮你了！” 现在香江的银行利息不高，但8%左右是肯定有的，如果是贷款10亿港币，一年就是8000万的巨额利息，一年就几乎吃掉一个亿万富翁啊！ 单凭着写剧本，再怎么也不可能一年赚到8000万的！ 如果殷俊两三年之后，没有支付利息的钱，那么他手里的长实集团和麒麟文化有限公司，就会被银行全部的收走，殷俊就变得一无所有。 “我本来起步就比别人晚，如果再不拼搏一下，按部就班的话，肯定就会更加落后的。”殷俊颌首道，“想要出人头地，不在该冒险的时候冒险，怎么可能成功？” “总之你的方案太冒险了。”赵平贵摇了摇头，他也知道自己劝不过殷俊，便问起了正事儿，“最高是以收到300万方呎截止？你给的价码是多少？” “300万方呎多一点也没有问题。”殷俊回答道：“现在新界的均价是每方呎200元，我提价50%，以300元每方呎来收购农民手里的乙种换地权益书。而作为中间人，我给赵老你以收购价格计算5%的手续费，至于你怎么和别人商谈分配，那就是你自己安排了就行。赵老你觉得我这个方案可以吗？” “俊仔，你太有钱了！” 赵平贵盘算了一下，点了点头。 按照殷俊这么计算，应该是能用完10亿港币的，就算多个几千万一亿的，自然也没有多大问题。 现在新界的土地行情价是200元每方呎没错，但这也要看哪些地方，很多元朗、上水等偏僻的地方，价格也才150上下而已，而且还是今年才涨价的。 殷俊一口气开出300元每方呎的价格，比起普通的地产公司用220、230、250的收购价格，要厚道许多，相信肯定有不少农民愿意卖掉手里放了不少年的乙种换地权益书的。 赵平贵这么久了，从来没有见过有一个人能一口气收购价值10亿的乙种换地权益书的，而且如果自己真的收购了300万方呎的话，殷俊连佣金都要支付7500万港币！ 自己只要能运作好了，几个月时间忙碌下来，除去分给朋友们的，到手的就有3000万以上。 赵平贵在新界非常的有名，赵家也是望族，所以和新界的许多乡老们，都很熟识，平日里一起喝茶吃饭，是经常的事儿。 而这些乡老们，在同族和同村镇居民之间，有着很高的声望。 他们站出来振臂一呼，自然会有不少人会响应，而同时这些老朋友们也能获得好几百万的辛苦费，可谓是皆大欢喜！ 跑跑腿，动用一下关系，就能赚到这么多，这样的好生意，赵平贵这辈子都没有遇见过。 看着殷俊年轻充满着朝气的脸庞，一时之间，赵平贵真的觉得自己已经老了。 （春节快乐！祝愿我们大家新的一年健康快乐，工作学习顺利，工作的老爷们可以赚大钱哈！）